№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО7, представителя ответчика ФИО2- адвоката ФИО11, прокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО3, ФИО2, Симферопольскому городскому совету Республики Крым о признании недействительным Решения Симферопольского городского совета 11 сессии 1 созыва № от 29.12.2014 г. в части предоставления квартиры ФИО3, признании недействительным и расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ФИО3 и ФИО2 из незаконно занимаемого жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО3, Симферопольскому городскому совету Республики Крым о признании недействительным решения Симферопольского городского совета 11 сессии 1 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО3; признании недействительным и расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселении ФИО3 и ФИО9 из незаконно занимаемого жилого помещения по 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела был привлечен ответчиком по иску ФИО2.

В исковом заявлении указано, что Решением сессии Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлена двухкомнатная квартира 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м., на состав семьи 2 человека: ФИО3 и ее сына ФИО2. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ была постоянно зарегистрирована и проживала в общежитии по ул. ФИО10, 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированной не значилась. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на одну ФИО3, без учета сына ФИО2

В связи с поступлением в Администрацию 

<

адрес> выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Госкомкомитета по госрегистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом площадью 65,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Бахчисарайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. 

Гражданкой ФИО3 были представлены не соответствующие действительности сведения, а именно не были предоставлены данные о наличии права собственности на жилой дом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Для решения вопроса о предоставлении квартиры ответчик указала, что иных занимаемых по договорам социального найма или принадлежащих на праве собственности жилых помещений за ней не числится, в том числе за последние пять лет.

После заключения вышеуказанного договора социального найма было установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого дома общей площадью 65,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отчуждение указанного имущества в пользу третьего лица состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

В момент заключения договора социального найма не истек пятилетний срок со дня отчуждения вышеуказанного имущества, следовательно, в силу п. 8 ст. 57 ЖК РФ при заключении договора социального найма необходимо было учитывать имевшуюся в распоряжении ФИО3 площадь жилого помещения 65,70 кв.м.

При обеспечении ответчика жильем площадь вышеуказанного жилого помещения не была учтена, т.к. ФИО3 представила недостоверные сведения. Таким образом, договор социального найма заключен с нарушением норм ЖК РФ.

Согласно Постановлению Совета Министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, право на получение жилых помещений по договорам социального найма за счет бюджетных средств имеют граждане: а) принятые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на отдельный квартирный учет депортированных граждан в органах местного самоуправления, действовавших на территории Республики Крым на момент вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, и нуждающиеся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» утвержденным Постановлением администрации 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, нуждающиеся в жилых помещениях по основаниям ст. 41 ЖК РФ признаются:

- не являющиеся нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной решением 21 сессии Симферопольского городского совета 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № ««Об утверждении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения».

Решением Симферопольского городского совета № от 28.05.2015г. «Об утверждении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения» установлены нормы площади жилого помещения, исходя из уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения на территории муниципального образования городской округ Симферополь, в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях - 8 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи предоставления и учетной нормы площади жилого помещения. 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> находившийся в собственности ФИО3 составляет 65,70 кв.м., следовательно, оснований считать семью ФИО12 нуждающимися в жилом помещении - не имелось.

В соответствии со ст. 56 ЖК РФ, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма, т.е. с момента возникновения права собственности на жилой дом в Бахчисарае.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Симферопольский городской совет Республики Крым, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд представителя не направил. 

Выслушав мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2, согласно пояснениям ответчика ФИО3 и ее представителя, в 

<

адрес> не проживает, средства связи с ним не известны, в связи с чем ему назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО3 поддержал позицию своего доверителя, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что его доверитель по приезду в Крым приобрела дом. Ею была выдана доверенность сыну ФИО2, в том числе, на предоставление ее интересов в суде о признании права собственности на дом. Также по этой доверенности ему предоставлялись права по распоряжению домом. О том, что имелось судебное решение о признании за ней права собственности на дом и о том, что впоследствии ДД.ММ.ГГГГ дом был зарегистрирован на ее имя на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., а также то, что дом был подарен третьему лицу ДД.ММ.ГГГГ. его доверитель не знала. Доказательств достоверности указанных им обстоятельств - у него не имеется. Также не имеется доказательств, указывающих на то, что его доверитель не имела возможности исполнить решение суда от 2004 года и зарегистрировать за собой право собственности на дом ранее, чем получила квартиру. Считает, что его доверитель получила квартиру на законных основаниях, так как на момент вынесения решения о предоставлении ей квартиры право собственности на какое-либо жилое помещение у нее зарегистрировано не было, когда заключался договор найма жилого помещения, право собственности на какое-либо жилое помещение у нее также отсутствовало.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению только в отношении ответчика ФИО2, в остальном иск следует удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. 

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с пп.5 п.2 указанной статьи, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с п.2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что решением Бахчисарайского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на жилой дом 

<

адрес> в 

<

адрес> АРК.

Доказательств того, что у ФИО3 не было возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом до получения ею спорной квартиры - в суд не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что после признания за ФИО3 права собственности на указанный дом, она фактически не являлась нуждающейся в предоставлении жилого помещения.

При решении вопроса о выделении квартиры, ФИО3 скрыла то обстоятельство, что имеет реальную возможность зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, площадью 65,70 кв.м. и фактически не является нуждающейся в предоставлении ей жилого помещения в соответствии с законодательством РФ.

Имея недостоверные сведения относительно нуждаемости ФИО3 в предоставлении ей жилого помещения, Решением Симферопольского городского совета 11 сессии 1 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ ей была распределена двухкомнатная квартира 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м., на состав семьи 2 человека: ФИО3 и ее сыну ФИО2.

Получив спорную квартиру, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом в 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращено на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик ухудшила свои жилищные условия, однако при предоставлении документов для решения вопроса о заключении договора социального найма скрыла то обстоятельство, что ею произведено отчуждение жилого дома и менее чем за пять лет после отчуждения жилого дома, между нею и Администрацией 

<

адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что ФИО3 умышленно скрыла сведения о том, что фактически не является нуждающейся в предоставлении жилого помещения, так как имеет возможность проживать в признанном решением суда ее собственностью доме площадью 65.7 кв.м., который могла зарегистрировать за собой на праве собственности и фактически не являлась нуждающейся в предоставлении ей жилого помещения по законодательству РФ, суд делает вывод о том, что вынесенное по недостоверным сведениям решение Симферопольского городского совета 11 сессии 1 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ в части распределения ФИО3 на семью из двух человек двухкомнатной квартиры 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м., следует признать недействительным.

Учитывая, что суд пришел к выводу о признании недействительности решения Симферопольского городского совета 11 сессии 1 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления ФИО3 на семью из двух человек двухкомнатной квартиры 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м. и, кроме этого, учитывая, что ФИО3 скрыла от истца то обстоятельство, что на момент заключения договора социального найма прошло менее 5-ти лет после того, как ФИО3 ухудшила свои жилищные условия, подарив принадлежащий ей дом, площадью 65,7 кв.м. третьему лицу, суд приходит к выводу о том, что требование в части признания недействительным и расторжения договора социального найма жилого помещения квартиры 

<

адрес> № по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку требование о выселении ФИО3 является производным из вышеуказанных требований, которые суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению, требование о выселении фактически проживающей в квартире № 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м. ФИО3, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, то есть отсутствует спор, требование о его выселении суд признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО3, ФИО2, Симферопольскому городскому совету Республики Крым о признании недействительным Решения Симферопольского городского совета 11 сессии 1 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления квартиры ФИО3, признании недействительным и расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ФИО3 и ФИО2 из незаконно занимаемого жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать Решение Симферопольского городского совета 11 сессии 1 созыва №, от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления 

<

адрес> ФИО3, недействительным.

Признать недействительным и расторгнуть договор № социального найма жилого помещения - квартиры №.№ по 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 

Выселить ФИО3 из 

<

адрес>.3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.В. Максимова