РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Пумбрасовой Н.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «[ Н ]» о взыскании денежных средств, включении в общедомовое имущество строения, видеокамер, забора, электрического столба, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «[ Н ]» о взыскании денежных средств, указывая, что ввиду ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по управлению многоквартирным домом [Адрес] и в целях ограничения доступа лиц, распивающих спиртные напитки на придомовой территории, прячущих «закладки» для наркоманов, в целях контроля за придомовой территорией жильцами было принято решение об установлении камер видеонаблюдения за придомовой территорией, об освещении двора и установке забора. На выполнение данных работ истицей было затрачено 112 466 рублей. Изначально просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 112 466 руб.

В процессе рассмотрения дела истица неоднократно дополняла исковые требования [ ... ] Просит также взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами дома с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день исполнения решения суда, включить в состав общедомового имущества сарай, 4 камеры видеонаблюдения, забор, электрический бетонный столб, взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст.ст.23, 23.1, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с суммы 75415,46 руб. в размере 75 415,46 руб., обязать ответчика направить денежные средства в размере 227 102 руб. 92 коп. на ремонт сарая с предоставлением сметы, взыскать с ответчика неустойку с суммы 122 466 руб. по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 122 466 руб., обязать ответчика направить сумму 76 272 руб. (работа дворника) на ремонт сарая. 

В судебном заседании истица иск поддержала, суду пояснила, что является председателем Совета дома, в [Адрес] квартир, из которых [Адрес] – находится в собственности граждан, 1 квартира – в муниципальной собственности. ООО «[ Н ]» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договора управления многоквартирным домом, не предоставляет отчетность по использованию денежных средств. Собственниками было принято несколько решений, которые подлежат исполнению управляющей организацией ООО «[ Н ]»: решение от [ДД.ММ.ГГГГ]. - с [ДД.ММ.ГГГГ] снять дворника на 2 года в целях экономии, направить деньги на восстановление сарая, приобретение двух камер ил на забор для отделения земельного участка дома от земель общего пользования со стороны дороги и др., решение от [ДД.ММ.ГГГГ]. - направить денежные средства на восстановление общего домового сарая, установить 2 камеры на сумму 19 860 руб., приобрести и установить электрический столб на сумму 8000 руб. и др., решение от [ДД.ММ.ГГГГ] – полученные управляющей организацией ООО «[ Н ]» по решению Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. с администрации [Адрес] денежные средства в размере 85 391, 05 руб. перевести на лицевой счет дома, сэкономленные деньги за [ДД.ММ.ГГГГ] годы за счет снятия дворника направить на оплату работ, проведенных в целях безопасной среды проживания, восстановить сарай, являющийся общедомовым имуществом и др. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что обязанность по содержанию своего имущества в силу ст.210 ГК РФ лежит на собственниках. ООО «[ Н ]» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом [Адрес] на основании договора управления многоквартирным домом от [ДД.ММ.ГГГГ]. Данным договором предусмотрен перечень общего имущества многоквартирного [Адрес], переданного собственниками в управление ООО «[ Н ]». Данный перечень (приложение к договору) не содержит такого имущества как сарай, видеокамеры, забор и столб. Принятые на общих собраниях решения собственников о включении имущества в состав общедомового не предусматривают порядок финансирования содержания этого имущества, содержание данного имущества (сарай, видеокамеры, забор, бетонный столб) не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ]г. [Номер]. А потому, решения собственников не являются обязательными для исполнения управляющей организацией. В случае, если собственники МКД имеют намерение передать имущество на содержание ООО «[ Н ]», то это должно быть оформлено дополнительным оглашением к договору управления многоквартирным домом. Кроме того, разрушенный сарай, который располагается около дома, не несет функцию удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, ранее данный сарай предназначался для хранения дров во времена печного отопления жилого дома, однако в настоящий момент дом имеет отопление АГВ, а сарай используется жильцами для хранения своих вещей. Что касается принятия на содержание электрического столба, то в силу нормативно-правовых актов сети наружного освещения придомовой территории в состав общего имущества в МКД не входят, организация и ремонт уличного (дворового) освещения относится к компетенции органов местного самоуправления.

По ходатайству истца судом в качестве свидетеля была допрошена Свидетель №1, которая показала суду, что проживает в [Адрес], двор неблагополучный, часто бывают драки около дома, подъезды используют в качестве туалета, наркоманы прячут «закладки», ставятся чужие машины. Для своей безопасности жители решили поставить освещение, камеры, забор, произвести ремонт подъездов. Финансирование происходило за счет ФИО1

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим Постановлением N 290 от 03.04.2013 г. утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от

Согласно п.2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.3 указанных Правил, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Так, согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 44, пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.п.2, 2.1, 4.1, 5 ч.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: [Адрес] на основании распоряжения АООТ «[ ... ]» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность ФИО1 и [ФИО 1] (по ? доле) [ ... ] ФИО3 является председателем Совета дома [Адрес].

По данному адресу ответчиком ООО «[ Н ]» предоставляются жилищно-коммунальные услуги и осуществляется содержание жилого на основании договора управления многоквартирным домом от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенным между администрацией [Адрес] и ООО «[ Н ]» [ ... ] Приложения [Номер], [Номер] и [Номер] к договору предусматривают состав общего имущества МКД, перечень услуг, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме и перечень работ, относящихся к текущему ремонту. 

Собственниками многоквартирного [Адрес] было принято несколько решений, представленных в материалы дела: решение от [ДД.ММ.ГГГГ]. - с [ДД.ММ.ГГГГ]. снять дворника на 2 года в целях экономии, направить деньги на восстановление сарая, приобретение двух камер или на забор для отделения земельного участка дома от земель общего пользования со стороны дороги и др. [ ... ] решение от [ДД.ММ.ГГГГ]. - направить денежные средства на восстановление общего домового сарая, установить 2 камеры на сумму 19 860 руб., приобрести и установить электрический столб на сумму 8000 руб. и др. [ ... ] решение от [ДД.ММ.ГГГГ]. – полученные управляющей организацией ООО «[ Н ]» по решению Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. с администрации [Адрес] денежные средства в размере 85 391, 05 руб. перевести на лицевой счет дома, сэкономленные деньги за [ДД.ММ.ГГГГ] годы за счет снятия дворника направить на оплату работ, проведенных в целях безопасной среды проживания, восстановить сарай, являющийся общедомовым имуществом и др. [ ... ] 

Судом установлено, что за счет собственных средств ФИО1 были приобретены 4 видеокамеры, которые были установлены на фасаде жилого [Адрес], уличном столбе, установлен забор и столб электроснабжения на придомовой территории. Расходы истца на приобретение указанного имущества и его установку составили 90 070 руб. 80 коп., из которых: 19 860 руб. – стоимость оборудования видеонаблюдения [ ... ] 16 210 руб. 80 коп. – стоимость установки системы видеонаблюдения [ ... ] 16 000 руб. – стоимость профнастила [ ... ] 30 000 рублей – стоимость работ по установке забора из профнастила [ ... ] 8000 руб. - стоимость бетонной опоры [ ... ] Также, истцом заявлены к возмещению расходы на ремонт подъезда в размере 1766 руб. 50 коп. за приобретение красок, 20 630 руб. за приобретение труб [ ... ] Всего, истцом затрачено 112 467 руб. 30 коп. 

Рассматривая исковые требования о включении в состав общедомового имущества сарая, 4 видеокамер, забора, электрического столба, суд приходит к следующему.

Расположение данного имущества на придомовой территории подтверждается представленными фотографиями [ ... ] и ответчиком не оспаривается.

В обоснование своих требований истица ссылается на п. «ж» Перечня состава общего имущества многоквартирного дома, являющегося Приложением [Номер] к договору управления многоквартирным домом, согласно которому в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Рассмотрев доводы истца о включении в состав общедомового имущества сарая, видеокамер, забора, бетонного столба, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку указанное имущество не поименовано в договоре управления многоквартирным домом. Согласно принятым на себя обязательствам ООО «[ Н ]» обязано обеспечивать надлежащее управление домом, его содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по цене в размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Приложением [Номер] к Договору сараи и видеокамеры в состав общего имущества не входят. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения [Номер],3 договора) не содержит работы по содержанию и ремонту сараев, а также по обслуживанию видеокамер. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Работы по содержанию и ремонту сараев, а также видеокамер в данный Перечень не включены. Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту сараев, а также видеокамер ни действующим законодательством, ни договором управления не предусмотрена. 

Как установлено судом, жилой 16-квартирный двухэтажный [Адрес], расположенный по адресу: [Адрес] построен в [ДД.ММ.ГГГГ] г., в нем было печное отопление. Поскольку дом был с печным отоплением, то рядом с домом был построен сарай для хранения дров по числу квартир дома. Из пояснений ФИО1, следует, что жилой дом перешел с печного отопления на отопление от АГВ в 1960-х годах. В настоящее время сарай сгорел (фото – [ ... ]). На момент пожара сарай использовался для хранения вещей, овощей, т.е. для личных нужд. 

То обстоятельство, что технический паспорт на жилой дом содержит сведения о дворовом сооружении – сарае площадью 108,4 кв.м., а также то обстоятельство, что данный сарай площадью 108,4 кв.м. состоит на кадастровом учете как объект недвижимого имущества - литер Г к жилому дому [Адрес] (кадастровый паспорт – [ ... ]) не свидетельствует о том, что данный сарай является общедомовым имуществом.

К представленному истцом сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. о том, что сарай, расположенный по адресу: [Адрес] является частью общего имущества многоквартирного [Адрес] и что [ДД.ММ.ГГГГ] проведена государственная регистрация права общей долевой собственности пропорционально площади занимаемой квартиры на объект недвижимости – сарай [ ... ] суд относится критически, поскольку само по себе возникновение права собственности граждан на сарай еще не свидетельствует, что сарай является общедомовым имуществом.

Сам по себе факт нахождения сарая в собственности жителей дома ответчиком не оспаривается, данный факт подтвержден представленными ПАО «ГАЗ» выписками из Распоряжений о приватизации жилых помещений в жилом [Адрес], согласно которым квартиры [Номер] были переданы в собственность граждан вместе с долей в праве собственности на сарай, однако, данное обстоятельство не свидетельствует о необходимости признания данного сарая общедомовым имуществом, поскольку данный сарай не предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, а предназначен для обслуживания социально-бытовых нужд отдельных граждан. 

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, то есть в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одностороннее изменений условий договора управления многоквартирным домом, тем более существенных его условий, к которым относится состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ, в соответствии с действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с вышеизложенным, в размер платы за содержание жилого помещения работы по содержанию и ремонту сараев, видеокамер не входят.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с вышеуказанным, решение о содержании и сараев и видеокамер, не является обязательным для управляющей организации, до внесения соответствующих изменений в Договор управления многоквартирным домом, которые возможны при условии двухстороннего соглашения, то есть одностороннее навязывание работ, не входящих в обязательный перечень по содержанию общедомового имущества, незаконно.

Без заключения дополнительного соглашения к Договору управления многоквартирным домом, соответствующих обязательств у управляющей организации ООО «[ Н ]» не возникает.

Кроме того Законом не возложены полномочия на управляющую компанию по включении в состав общедомового имущества.

В отношении требования включении в состав общедомового имущества уличного столба освещения, суд считает необходимым отметить, что в состав общего имущества в многоквартирном доме сети наружного освещения придомовой территории не входят. Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах нести расходы по уличному (дворовому) освещению ЖК РФ, Правила N 491 не содержат. В соответствии с пунктом 19 части 1 и частью 3 статьи 14 и пунктом 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского, сельского поселения, городского округа отнесена организация благоустройства территории городского, сельского поселения, городского округа (в частности, освещения улиц). В соответствии с частью 2 статьи 18 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов (за исключением субвенций, предоставляемых местным бюджетам из федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации). При таких обстоятельствах, уличный столб освещения не может быть включен судом в состав общедомового имущества.

Рассматривая исковые требования о возмещении ФИО1 расходов на приобретение и установку имущества: 4 камер видеонаблюдения, забора, электрического бетонного столба, суд приходит к следующему. Данные расходы истец относит к своим убыткам.

Согласно ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Суд не находит оснований для возложения не ответчика обязанности по компенсации истцу данных расходов, поскольку решение собственников о приобретении и установке данного имущества является их правом, у ответчика же обязанности по приобретению и установке данного имущества не имеется ни в силу закона, ни в силу договора управления многоквартирным домом. Оснований полагать, что своими действиями или бездействием ООО «[ Н ]» нарушило права ФИО1 или жильцов [Адрес] у суда не имеется. Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию жилого дома не могут быть приняты во внимание в контексте с решением собственников об установлении системы видеонаблюдения, дополнительного уличного освещения, забора, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. 

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, затраченных ФИО1 на установку системы видеонаблюдения, дополнительного уличного освещения, забора в размере 90 070 руб.

Рассматривая требование о возмещении расходов ФИО1 на ремонт подъезда в размере 22 396, 50 руб., суд не находит оснований для удовлетворения требования.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 210 и 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Решение о необходимости проведения ремонта должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Согласно ч. ч. 2, 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно решению собственников жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]. собственниками было принято решение об утверждении расходов на содержание и текущий ремонт дома в [ДД.ММ.ГГГГ] году, переводе сэкономленных денег за [ДД.ММ.ГГГГ] и полученных по решению суда с администрации города денежных средств перевести на [ДД.ММ.ГГГГ] на л/с дома, предусмотреть расходы на ремонт [Номер] подъезда в размере 70 000 рублей одного подъезда. За принятие данного решения проголосовало 11 собственников из 13, т.е. при наличии кворума. Однако, суд не находит установленным, что собственники приняли в надлежащей форме приняли решение о финансировании ремонта подъездов. Как следует из решения Арбитражного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. по делу [Номер] с муниципального образования [Адрес] в лице администрации [Адрес] в пользу ООО «[ Н ]» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома как собственника помещения [Адрес], помещений [Адрес] в размере 85 391, 05 руб. [ ... ] Согласно сообщению администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] взысканные денежные средства были выплачены в пользу ООО «[ Н ]» в полном объеме. 

Изучив решение собственников о направлении полученных ООО «[ Н ]» от администрации [Адрес] по решению суда денежных средств на лицевой счет дома и направление указанных денежных средств в счет текущего ремонта, суд приходит к выводу, что данное решение не является законным, поскольку полученные ООО «[ Н ]» денежные средства по решению суда принадлежат ООО «[ Н ]», а не собственникам жилого дома.

Также, суд не находит установленным, что на момент принятия решения о текущем ремонте подъездов имелись денежные средства, излишне оплаченные собственниками по строке ремонт и содержание жилого дом, которые могли быть направлены в счет предстоящего ремонта. Что касается решения собственников о снятии дворника на два года в целях экономии денежных средств, то принятие собственниками такого решения не может являться правомочным, поскольку подметание и уборка придомовой территории включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнении, данную услугу управляющая организация обязана оказывать в силу возложенных на нее Постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 290 обязанностей, что нашло свое отражение в ответе ООО «[ Н ]» от [ДД.ММ.ГГГГ]. на обращение ФИО1 [ ... ]

Поскольку собственниками при принятии решения о текущем ремонте подъезда не был предусмотрен порядок финансирования такого ремонта, то у суда не имеется оснований для безусловного возложения на ООО «[ Н ]» обязанности по текущему ремонту подъездов, а ввиду его производства - по возмещению ФИО1 расходов на проведение текущего ремонта подъезда жилого дома. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что подъезд был в неудовлетворительном состоянии и нуждался в текущем ремонте. В удовлетворении требования о возмещении расходов на ремонт подъезда в размере 22 396, 50 руб. суд отказывает.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами дома с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день исполнения решения суда, неустойки в соответствии со ст.ст.23, 23.1, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с суммы 75 415,46 руб. в размере 75 415,46 руб., обязании ответчика направить денежные средства в размере 227 102 руб. 92 коп. на ремонт сарая с предоставлением сметы, взыскании с ответчика неустойки с суммы 122 466 руб. по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 122 466 руб., обязании ответчика направить сумму 76 272 руб. (работа дворника) на ремонт сарая, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Судом не установлен факт пользования ответчиком чужими денежными средствами ФИО1, не установлено обязанности по компенсации истцу данных расходов, не установлено законных оснований для начисления ответчику неустойки. Правовых оснований для направления денежных средств на восстановление сарая истцом не указано, а судом не установлено, поскольку сарай не является общедомовым имуществом, обязанность по содержанию которого может быть возложена на ответчика Суд считает необходимым отметить, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.46 ЖК РФ), но не является обязательным для управляющей организации в отсутствие обязательного условия об изменении договора управления многоквартирным домом. В удовлетворении исковых требований в данной части суд также отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «[ Н ]» о взыскании денежных средств в размере 112 466 руб., процентов, включении в состав общедомового имущества сарая, 4 камер видеонаблюдения, забора, электрического бетонного столба, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.