Дело № 2-3496/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 30 июля 2020 г.

Мытищинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3496/2020 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО10 Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО11» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2", Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО12" о признании права собственности на квартиру. 

В последующем ФИО6 подал заявление об отказе от исковых требований в соответствии со ст.221 ГПК РФ, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просил принять его отказ от исковых требований.

ФИО5 в обосновании исковых требований указала, что она 06 сентября 2018 года заключила предварительный договор № ПР-19-4-8/263 купли-продажи недвижимого имущества с ООО " ФИО2" (ПРОДАВЕЦ), в лице Генерального директора ФИО3 о передаче ей в собственность квартиры № 263 (общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балконов 39,4 кв.м., далее по тексту "Квартира") по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский (далее по тексту - "Многоквартирный дом") и Договор возмездного оказания услуг № ПР-19-4-8/263/ОУ от 01 сентября 2018 года с Обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт недвижимость" (комплекс услуг, в том числе обязательство заключить в будущем основной договор от имени ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ и зарегистрировать право собственности покупателя - как обязательство, входящее в комплекс услуг.) в лице Генерального директора ФИО3. Ссылалась на то, что дом введен в эксплуатацию, подписан Акт приема-передачи квартиры без перехода права собственности от 11 сентября 2018 года, ФИО5 получены ключи от квартиры, фактически произошло ее вселение и проживание в квартире с 11 сентября 2018 года, сделан ремонт квартиры, а также заключен Договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление и оплату коммунальных услуг с Обществом с ограниченной ответственностью "ДОМЭЛКОМ" (лицевой счет 11170-702-63) на спорную квартиру, расположенную по адресу: 141033, Московская область, г.о. Мытищи, 

<

...>, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, поскольку ответчики уклоняются от заключения основанного договора. 

Указала на то, что на ее имя открыт финансово - лицевой счет, она постоянно оплачивает коммунальные платежи и проживает на данный момент в квартире, но не может зарегистрироваться в ней.

Истцы в судебное заседание не явились; их интересы в судебном заседании по доверенности представляла ФИО13, которая поддержала исковые требования доверителей, просил данные требования удовлетворить в полном объеме, просила приобщить к материалам дела: заявление об отказе исковых требований от соистца ФИО6, нотариально заверенное, что он претензий не имеет; выписки из ЕГРЮЛ; квитанции об извещении ответчиков; отчет об отслеживании отправления почтой; телеграммы направленные по всем адресам ответчиков; договор управления многоквартирным домом; справка об отсутствии задолженности бытового агента из Мосэнергосбыт; квитанция на имя истца и о том, что она оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель ООО "ФИО2", ООО "ФИО14" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 сентября 2018 года между гр. РФ ФИО6, именуемый в дальнейшем Заказчик", с одной стороны, и ФИО15", именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице Генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, с одной стороны, (далее также совместно или порознь, именуемые соответственно "Стороны" или "Сторона"), заключили настоящий Договор возмездного оказания услуг № ПР-19-4-8/263/ОУ, на основании которого Исполнитель оказывает Заказчику комплекс услуг, связанных с бронированием квартиры № 263 в многоквартирном жилом доме № 19, строительство которого осуществляется по адресу: Московская область,Мытищиснкий район, городское поселение Пироговский, западнее п. Пироговский (далее - "Объект"), и последующим заключением в отношении Объекта договора участия в долевом строительстве между Заказчиком и обладателем прав на Объект - ООО ФИО16 (далее - "Правообладатель). 

В соответствии с п. 1.1.1. договора возмездного оказания услуг, бронирование (резервирование) за Заказчиком Объекта с целью последующего заключения Заказчиком предварительного договора купли-продажи в отношении Объекта (далее - "ПДКП") в течение 14 (четырнадцать) календарных дней, при этом цена Объекта устанавливается в размере № (№ рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2», именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, с одной стороны и гр. РФ ФИО5, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор (далее по тексту - "Договор"), предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры № 263, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балконов 39,4 кв.м, далее по тексту - "Квартира", расположенной по адресу: 141033, Московская область, г. Мытищи, 

<

...>.

На момент подписания настоящего договора объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 28.12.2017г. (п.1.3. договора).

Согласно п. 2.1.2. предварительного договора, цена квартиры- № 00 копеек, НДС не облагается. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора, стороны обязуются подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 (Девяноста) дней, исчисляемых от даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру. В силу ч. 1 ст. 157 ГК РФ обязательства Продавца подписать Основной договор и передать в собственность Покупателя Квартиру возникают после государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, Продавец обязан известить Покупателя о такой регистрации и при отсутствии возможности известить Покупателя телефонограммой или по электронной почте, направить по фактическому адресу Покупателя письменное заказное уведомление. 

Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру – не позднее 30 сентября 2018 года (п.2.3 договора). 

В соответствии с п.3.2. предварительного договора, в счет обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора в соответствии с Договором, Покупатель обязуется в срок до 08 сентября 2018 года оплатить Продавцу денежную сумму в размере № рублей 00 копеек, НДС не облагается (далее - Гарантийный взнос). 

ФИО6 полностью исполнены обязательства по договору на сумму № рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 06 сентября 2018 года.

11 сентября 2018 года между ООО "ФИО2" и ФИО5 подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности.

Квартира прошла государственный кадастровый учет, дата постановки на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ., ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. 

Судом также установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью ФИО17" и ФИО5 заключен договор № 7/263 управления многоквартирным домом от 11 сентября 2018 года. ФИО5 добросовестно оплачивает все расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами. 

До настоящего времени право собственности продавца на спорное жилое помещение не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1, п.3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО5 права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, 

<

...>.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму оплаченной истцом госпошлины в размере № тысяч рублей 00 копеек в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 221, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2", Обществу с ограниченной ответственностью ФИО18" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 37,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, 

<

...>. кв. 263.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Производство по делу в части требований ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО2", Обществу с ограниченной ответственностью № о признании права собственности на квартиру прекратить, в связи с отказом от указанных исковых требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИО2" в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комфорт недвижимость" в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Заякина