Дело №2-242\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,

при секретаре Галичевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за землю в размере 173299 рублей и пеню в размере 2348 рублей. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 был передан в аренду по договору от 06.09.2011 г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54200 кв.м., для производственной деятельности. По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря текущего года. Однако в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г., которую истец просит взыскать с ответчика, а также, пени за нарушение срока внесения арендной платы. 

Представитель истца ФИО2 в суде исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявила по телефону ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие..

Суд, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 06 сентября 2011 года №, между управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и арендатором - ФИО1 ФИО7 был заключен Договор аренды земельного участка от 06.09.2011 г. №.

В соответствии с Договором ФИО1 ФИО8 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54200 кв.м., для производственной деятельности.

Срок аренды установлен до 31 августа 2021 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в государственном регистрирующем органе.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением расчетного коэффициента по категории земель и виду функционального использованияземельного участка.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й – не позднее 10 декабря текущего года (п. 3.2). 

Решением районного Совета депутатов МО «Черняховский муниципальный район» от 30.01.2014 г. № 2 установлены размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Арендодатель произвел расчет арендной платы по договору в соответствии с решения от 30.01.2014 г. № 2, официально опубликованного. 

Ответчик своих обязательств по договору аренды земельного участка в 2016 году не исполнял, арендные платежи в установленные договором сроки не вносил. 

Сумма долга по арендной плате за землю по договору за 2016 г. составил 173299 руб.

Пунктом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной планы по договору – пени в размере 0,01 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора сумма пени за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 2348 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не опровергнут.

01.02.2017 г. управление направило в адрес ответчика претензию, в которой предложила оплатить указанную задолженность по арендной плате, пени, установив срок исполнения до 20.02.2017 г.

До настоящего времени добровольно вся сумма задолженности за 2016 г. ответчиком не погашена.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от 06.09.2011 г. № и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2016 года в размере 173299 руб. и пени в размере 2348 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального образования «Черняховский городской округ».

Поскольку судом удовлетворены требования материального характера в размере 175647 руб., то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от указанной суммы составит 4712,92 руб.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 173299 рублей, пени за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 2348 рубль., всего 175647 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Черняховский городской округ» в размере 4712,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья 

Черняховского городского суда Ж.Ю. Лялякина 

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2017 года.

Судья 

Черняховского городского суда Ж.Ю. Лялякина