Дело № 2-6475/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

20 ноября 2017 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Трошевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры на основании договора инвестирования/соинвестирования),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что она в ЖСК «Синица» приобрела пай по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА-. Предметом указанного договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Пай принадлежит истцу на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ Купленный пай принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, финансовые обязательства по данному договору ФИО1 выполнены полностью, что подтверждается подписью в договоре. Право на продажу пая у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Отделка Пермь», финансовые обязательства по данному договору ФИО2 выполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Отделка Пермь». Право на продажу пая у ООО «Отделка Пермь» возникло на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Отделка Пермь» и ФИО3, финансовые обязательства по данному договору ООО «Отделка Пермь» выполнены полностью, что подтверждается подписью в договоре. Право на продажу пая у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», финансовые обязательства по данному договору ФИО3 выполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ Право на продажу пая у ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» возникло на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и ЖСК «Синица», финансовые обязательства по данному договору ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» выполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ Согласие кооператива на продажу пая получено. Вступительный взнос в кооператив оплачен, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» свои финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. по квартире № выполнило полностью, соответственно обязательства по оплате истцом по Договору выполнены. Застройщиком дома является ООО «Жилсоцсервис» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок сдачи дома в эксплуатацию истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ Также в Арбитражный суд Пермского края в отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» поданы заявления о признании банкротом. В настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес> окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95%, но готовность жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ такова, что позволяет истцу проживать в квартире. В доме имеется центральное отопление, водоснабжение, скрытая электропроводка, в оконных проемах установлены стеклопакеты, дом оборудован лифтом, в квартире истца произведена отделка, установлено сантехническое оборудование. Исходя из полученных в 2017 г. от ЖСК «Синица» уведомлений, срок завершения строительства постоянно оттягивается с первого квартала на третий квартал 2017 г., из чего можно сделать вывод, что ЖСК «Синица» не может гарантировать окончание строительства в разумные сроки. 

С учетом изложенного истец просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в суд не явилась, извещена.

Ответчики в суд не явились, извещены.

Третье лицо в суд не явилось, извещено.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поз.8, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры, указанные в Приложении №1, в том числе, квартиру №

Согласно п.3.1. договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 г. с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

В соответствии с п.3.2. договора инвестирования срок передачи квартир инвестору – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (кооператив) и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе 2-комнатной квартиры № 

Исходя из п.2.4. и 2.5. договора паенакопления, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2015 г., возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на 3 месяца. После ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о заселении объекта, кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование в соответствии с условиями п.3.1. договора.

Согласно справке ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, выполнены полностью.

Уставом ЖСК «Синица» установлено, что целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем участия кооператива в строительстве и/или инвестировании строительства жилого дома, а в случаи принятия такого решения уполномоченными органами управления Кооператива также в эксплуатации и последующим управлении указанными помещениями, расположенными в многоквартирном доме (л.д.59-71).

Купленный пай принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, финансовые обязательства по данному договору ФИО1 выполнены полностью, что подтверждается подписью в договоре. 

Право на продажу пая у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Отделка Пермь», финансовые обязательства по данному договору ФИО2 выполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Отделка Пермь». 

Право на продажу пая у ООО «Отделка Пермь» возникло на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Отделка Пермь» и ФИО3, финансовые обязательства по данному договору ООО «Отделка Пермь» выполнены полностью, что подтверждается подписью в договоре.

Право на продажу пая у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», финансовые обязательства по данному договору ФИО3 выполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ 

Право на продажу пая у ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» возникло на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и ЖСК «Синица», финансовые обязательства по данному договору ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» выполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры ООО «Жилсоцинвест» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилого дома (поз.8), IX очередь строительства в микрорайоне «Юбилейный-2» по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-37).

Как следует из представленных в материалы дела уведомлений ЖСК «Синица», строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Последний планируемый срок ввода данного объекта в эксплуатацию, указанный в уведомлении, 3 квартал 2017 г., перенос которого возник по обстоятельствам, не зависящим от ЖСК «Синица» и застройщика. Строительная готовность жилого дома составляет 95% (л.д.43,47).

Кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Приволжья» в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составлен технический план.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путём оплаты пая в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании права собственности на объект незавершённого строительства. 

Правовой статус объектов незавершённого строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершённого строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ. С момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на этот объект. Наличие договора паенакопления, исполнение пайщиком условий договора в полном объёме являются правовым основанием для признания за пайщиком права собственности на квартиру, как на незавершённый строительством объект.

Таким образом, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК «Синица» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, техническим заказчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

При этом, ответчиками в ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих невозможность исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу, суду не представлено. 

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором на 16-м этаже расположена спорная квартира, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО4 на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры №, общей площадью 65,5 кв. м, расположенной на 16-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств иного суду в силу ст.56 ГПК РФ, а также доказательств, свидетельствующих об окончании строительства и его финансовой обеспеченности, ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 65,5 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ЖСК «Синица», ООО «ЖИЛСОЦИНВЕСТ», АО «КАМСКАЯ ФИО5» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 года.