РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-82/2025 по исковому заявлению ФИО6 ФИО15 к ФИО7 ФИО16, ФИО1 ФИО17, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО5, ФИО4, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано на то, что Истец ФИО6 являлась собственником 23/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан 

<

Номер обезличен> от 20.07.2000 г., заключенного с Администрацией г. Чапаевска Самарской области, зарегистрированного в БТИ филиал УМП «Департамента ЖКХ» г. Чапаевска Самарской области 18.09.2000 по реестру за 

<

Номер обезличен>, зарегистрированному в Чапаевском филиале СОРП 11.10.2000, о чем сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>1, а также на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 63 

<

Номер обезличен>, выданного 13.10.2000. Истец продала принадлежащие ей 23/100 долей покупателям ФИО7 и ФИО8 по Договору купли-продажи от 25.10.2001, удостоверенного нотариусом ФИО9, по реестру за 

<

Номер обезличен>, из которого следует, что между продавцом и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи долей жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателями в полном объеме, а покупатели приняли часть жилого помещения соответствующую долям в праве. Согласно п. 11 договора купли - продажи он имеет силу передаточного акта. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, поскольку покупатели ФИО7 и ФИО8 уклоняются от явки для регистрации сделки в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, чем нарушаются права Истца. Местонахождение покупателей неизвестно. В связи с тем, что покупатели свое право собственности не зарегистрировали, с Истца взыскивают задолженности по коммунальным платежам на основании судебных приказов, которые приходиться отменять. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № КУВД- 

<

Номер обезличен> 03.10.2024 регистрация перехода права собственности на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру приостановлена, поскольку не представлены для регистрации заявления покупателей ФИО7 и ФИО8 Таким образом, сделка сторонами исполнена фактически, но покупатели ФИО7 и ФИО10 уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд прекратить право собственности за ФИО2 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Признать право собственности за ФИО3 и ФИО4 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Третье лицо нотариус г.о. Чапаевск ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В ходе рассмотрения дела судом привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Роскадастр по Самарской области, КУМИ администрации г.о. Чапаевск.

Представители третьего лица Роскадастр по Самарской области, КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан 

<

Номер обезличен> от 20.07.2000 г., заключенного с Администрацией г. Чапаевска Самарской области, зарегистрированного в БТИ филиал УМП «Департамента ЖКХ» г. Чапаевска Самарской области 18.09.2000 по реестру за 

<

Номер обезличен>, зарегистрированному в Чапаевском филиале СОРП 11.10.2000, о чем сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен>, а также на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выданного 13.10.2000, ФИО6 являлась собственником 23/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно Договору купли-продажи от 25.10.2001, удостоверенного нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре за 

<

Номер обезличен>, ФИО2 продала принадлежащую ей одну комнату (составляет 23/100 долей в праве общей долевой собственности) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, покупателям ФИО5 и ФИО4, в равных долях каждому, за 25 000 рублей.

Согласно условиям договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен в полном объеме. 

Между продавцом и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи долей жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателями в полном объеме, а покупатели приняли часть жилого помещения соответствующую долям в праве.

Согласно п. 11 договора купли - продажи он имеет силу передаточного акта. 

Согласно пункту 13 договора он подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности на 23/100 долей в квартире возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора, то есть перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № КУВД-

<

Номер обезличен> от 03.10.2024 регистрация перехода права собственности на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру приостановлена, поскольку не представлены для регистрации заявления покупателей ФИО7 и ФИО8

Обращаясь в суд с настоящим иском, Истец ФИО6 указала, что покупатели ФИО7 и ФИО8 уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, ей стало известно, что на её имя продолжают начислять задолженности по оплате коммунальных услуг на спорное жилое помещение, поскольку по сообщению ООО «ЭкоСтройРесурс» по сведениям ЕГРН объект недвижимости в виде 23/100 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО6 и право собственности до настоящего времени за ней не прекращено.

Продавец ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения скончался 03.04.2002, место смерти г. Самара, о чем составлена запись акта о смерти 

<

Номер обезличен> от 12.04.2002, что подтверждается справкой Отдела ЗАГС г.о. Чапаевск от 22.01.2025.

Согласно сообщению нотариуса г.о. Чапаевск ФИО12 от 24.01.2025 

<

Номер обезличен>, наследственные дела после смерти ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения не заводились.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 25.10.2001 и переход права собственности на недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку не представлены для регистрации заявления покупателей ФИО7 и ФИО8, впоследствии продавец ФИО8 скончался, в связи, с чем государственная регистрация перехода права на указанный объект недвижимости приостановлена, ввиду чего истец лишена возможности реализовать свое имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи.

Из представленных суду материалов дела следует, что Истец ФИО6 обратилась в Управлении Росреестра по 

<

Адрес обезличен> с заявлением о прекращении права долевой собственности на помещение с кадастровым номером 63:10:0000000:4183, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, однако действия по государственной регистрации права было приостановлено и было рекомендовано предоставить заявление о праве, переходе права долевой собственности со стороны участников договора, либо предоставить решение суда при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 8.1 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления N 10/22).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61, 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в силу закона договор купли-продажи от 25.10.2001 подлежит государственной регистрации и в отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности привязан к моменту регистрации такого перехода. Однако заявление о государственной регистрации Договора купли-продажи покупателями не представлено. 

По общему правилу, закрепленному в пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Статьей 15 Закона о регистрации определен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Согласно части 7 данной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 2 статьи 165, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлен факт заключения истцом и покупателями ФИО7 и ФИО8 договора купли-продажи 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, предполагающего переход права собственности на объекты недвижимого имущества, а также фактическое исполнение сторонами этого договора и уклонение покупателей от государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Признать право собственности за ФИО3 и ФИО4 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-82/2025, УИН 63RS0033-01-2024-002543-41 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>