Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.

при секретаре Николаевой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что является управляющей организацией в отношении имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира №, расположенная в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением собственником жилого помещения обязательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги образовалась задолженность, на которую начислены пени.

ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом», с учетом заявлений в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении размера исковых требований, в окончательной форме просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105145,50 руб., пени в размере 19 430,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3882,31 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений относительно размера задолженности за содержание и ремонт помещения. В остальной части требования не признала, представила письменные возражения. Выражала несогласие с расчетом задолженности по оплате электрической энергии, водоснабжения и водоотведения, поскольку по вине управляющей организации не могла передавать показания приборов учета. Считает, что действия самого истца способствовали возникновению задолженности, а произведенный перерасчет противоречит положениям действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЦЕНТР-СБК Дзержинск» в судебное заседание не явился, извещен, в том числе в порядке, предусмотренном п. 2.1. ст. 113 ГПК РФ. Материалы дел содержат доказательства извещения ООО «ЦЕНТР-СБК «Дзержинск» о дате, времени и месте проведения первого судебного заседания, с учетом разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов». 

Информация о движении дела размещена на Интернет-сайте Дзержинского городского суда Нижегородской области. 

Кроме того, представитель ООО «ЦЕНТР-СБК «Дзержинск» посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ЦЕНТР-СБК Дзержинск», извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

На основании ч. 1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» является управляющей организацией в отношении имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» заключило договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «

<

данные изъяты>», договор энергоснабжения с ОАО «

<

данные изъяты>» №, по условиям которого поставка электрической энергии в многоквартирный дом производится с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение – квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с ненадлежащим исполнением собственником жилого помещения обязательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Согласно расчету задолженности с учетом произведенного перерасчета, задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105145,50 руб. Размер пеней составил 19430,92 руб.

Размер задолженности по внесению платы за вывоз ТБО рассчитан истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 938,77 руб. Размер платы составил 156,46 руб. в месяц, исходя из тарифа 2,67 руб. за 1 кв.м площади жилого помещения, что не превышает размера платы за вывоз ТКО, установленный Постановлением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 размер задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 32 28,02 руб. не оспаривала. Размер задолженности по внесению платы за вывоз ТБО совпадает с размером задолженности, исходя из расчета. 

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158).

Таким образом, начисление платы на содержание общего имущества (СОИ), а до ДД.ММ.ГГГГ платы на общедомовые нужды (ОДН) является правомерным. Из расчета задолженности следует, что с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы на ОДН истцом не производилось.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

На основании п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что квартира ответчика оборудована приборами учета расхода воды и электрической энергии, однако из пояснений ответчика и расчета задолженности следует, что показания индивидуальных приборов учета водоснабжения и потребленной электрической энергии передавались собственником ФИО1 несвоевременно, в результате чего размер платы за водоснабжение и электроснабжения производился истцом, исходя из нормативов потребления. Впоследствии истцом был произведен перерасчет платы за коммунальные услуги.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, она не имела возможности передать показания приборов учета посредством заполнения формы на Интернет-сайте ООО «ЦЕНТР-СБК Дзержинск», поскольку по данным указанной организации, с которой у истца заключен договор на информационно-расчетное обслуживание, приборы учета коммунальных ресурсов в ее квартире не установлены.

Между тем, ответчик, являясь собственником жилого помещения, действуя разумно и добросовестно, в процессе исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, при наличии затруднений в передаче показаний приборов учета посредством заполнения формы в электронной форме имела возможность передать показания приборов учета и на бумажном носителе, обратившись непосредственно в управляющую организацию. Однако доказательств принятия таких мер ответчиком в материалы дела не представлено. Напротив, как следует из пояснений ответчика, попытки передать показания осуществлялись ею только в электронной форме. 

Расчет задолженности, составленный истцом, соответствует истории начислений ООО «ЦЕНТР-СБК Дзержинск», в которой показания приборов учета произведены, исходя из нормативов потребления и средних показателей приборов учета, что применительно к рассматриваемому случаю закону не противоречит, поскольку иными данными о расходах коммунальных ресурсов в спорный период задолженности управляющая компания не располагала. 

С заявлением о перерасчете платы ответчик в управляющую организацию не обращалась. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105145,50 руб.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательства, сумму задолженности, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка подлежит снижению до 14 000 рублей, что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ. 

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 3903,03 руб. при цене иска 135151,37 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом уменьшения их размера, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3962 руб., с учетом положений п. 6 ст. 52, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

Излишне уплаченная государственная пошлина может быть возвращена истцу в предусмотренном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105145,50 руб., пени в размере 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3692 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение суда может обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Д.В. Беляев 

Копия верна

Судья Д.В. Беляев