Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., при секретаре Щербининой Е.А., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику 

<

данные изъяты> в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.04.2017г. по 21.08.2018г. в размере 313668 рублей 83 копейки, компенсацию морального вреда в размере 29000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей, расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, почтовые расходы за направление претензии 194 рубля 74 копейки, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве. 

ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому устанавливается право участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры с условным номером 39, общей проектной площадью 51,1 кв. м, расположенной на 1 этаже, секции Г2 многоквартирного жилого дома д. (корпус 164), находящегося по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.1. Договора стороны согласовали стоимость создания объекта долевого строительства в размере 1277500 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнена участником своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.2.4. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., однако объект долевого строительства по настоящее время участнику не передан. ДД.ММ.ГГГГ. истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Согласно отчету об отслеживании отправления ФГУП «Почта России» претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., однако по настоящее время требования истца не удовлетворены. Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, и не передал объект недвижимого имущества в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 313668 рублей 83 копейки. Причиненный моральный вред истец оценивает в 29000 рублей. Крмое того, истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей, почтовые расходы на отправку претензии в размере 194 рубля 74 копейки, расходы на оформление доверенности в размере 1900 рублей.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал. 

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> надлежащиим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения, ходатайство о снижении неустойки и штрафа. 

Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> (застройщик) и 

<

данные изъяты> (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.№). Согласно условиям указанного Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории согласно проектной документации, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию договором цену за каждый объект долевого участия и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Расчет «доли участия» произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра проектной площади Объектов долевого строительства в размере 25000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Согласно условиям данного договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования), принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящему договору цедент передает, а цессионарии принимают права (требования), вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между цедентом и ООО «Апрелевка С2» на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства- изолированного, предназначенного для проживания помещения (квартиры), состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> (90 квартирный 3-х этажный жилой дом), состоящий из трех секций типа Г (Г1, Г2, Г3), общей проектной площадью квартир 4020,90 кв.м, расположенный на земельном участке со строительным адресом: 

<

адрес> в секции Г2 на 1 (первом) этаже со строительным условным номером 39. Проектная площадь квартиры составляет 51,1 кв. м. Ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет 2650000 рублей. 

ФИО1 исполнил все обязательства по расчетам с 

<

данные изъяты> что подтверждено чеком, актом об исполнении финансовых обязательств (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена Претензия (л.д.№), в которой было предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 288970 рублей 50 копеек.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено отчетом об отслеживании отправления (л.д. №).

Ответ на претензию истец не получил. 

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 313668 рублей 83 копейки (1277500 (стоимость квартиры по договору) х 508 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки) х 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ).

Представленный истцом расчет суд признает арифметически верным и правильным.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

От представителя ответчика 

<

данные изъяты> поступило ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу. 

Как следует из представленных представителем ответчика документов, об изменениях сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> информировало участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу было направлено сообщение о завершении строительства. 

Данное сообщение было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт.

Суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до 140000 рублей, поскольку размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 5000 рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа будет составлять 72500 рублей (140000 (размер неустойки) + 5000 (компенсация морального вреда) : 2).

Суд считает возможным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 30000 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Стоимость услуг по данному договору составляет 23000 рублей. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил 23000 рублей в счет исполнения обязательств по договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма расходов на юридические услуги в размере 23000 рублей не обоснована. Учитывая категорию дела и его сложность, объем представленных доказательств, количество судебных заседаний по делу, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истец просит взыскать в его пользу расходы на услуги нотариуса по оформлению доверенности на представителя в размере 1900 рублей.

Расходы истца на оформление доверенности подтверждены доверенностью (л.д. №).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 Постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

ФИО1 была выдана доверенность на 

<

данные изъяты> на представление его интересов как стороны Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с 

<

данные изъяты>.

Таким образом, судебные расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1900 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Почтовые расходы, в размере 194 рублей 74 копейки, понесенные в связи с направлением претензии ответчику, подтверждены документально (л.д. №), поэтому также подлежат взысканию с ответчика. 

В остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4300 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 30000 (тридцать тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей, почтовые расходы в размере 194 (сто девяносто четыре) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в доход бюджета госпошлину в сумме 4300 (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Бузылева Н.А. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.