Дело № 2-1507/2025

УИД 16RS0042-03-2024-014236-92

Решение

именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее-ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... общей площадью ...,... кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> дом ..., пом. .... Ответчик является собственником помещения с кадастровым номером ... площадью ...,... кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, район завода двигателей, д. ..., 1 этаж, пом. 1-3. На основании решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 сентября 2024 года за истцом признано право преимущественной покупки вышеуказанного нежилого помещения с кадастровым номером .... Решение обжаловано ответчиком, и не вступило в законную силу. Вышеуказанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: 

<

...> дом ..., арендаторами которого являются истец и ответчик. Согласно договору аренды с множественностью лиц № ...-... от 06 июня 2007 года размер доли истца пропорционален доли в нежилом помещении, то есть 84,71%, у ответчика - 15,29%. В настоящее время ответчик использует почти весь земельный участок, согласия о способе использования земельного участка стороны не достигли. Кроме того, ответчик владеет и пользуется нежилым помещением с кадастровым номером ... общей площадью ...,... кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> дом ..., который находится на границе земельного участка с кадастровым номером .... К данному объекту ответчик установил дебаркадер и построил входную группу к помещению с кадастровым номером ... на смежном земельном участке, и их эксплуатация производится через земельный участок с кадастровым номером ... без согласования с истцом, который является арендатором данного земельного участка. Строения возведены с нарушением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов, отсутствует расстояние от стен строения до границы земельного участка с кадастровым номером .... На основании изложенного просит определить порядок пользования истцом и ответчиком земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со схемой границ земельного участка, возложить на ответчика обязанность по устранению препятствий в пользовании истцом вышеуказанным земельным участком путём освобождения части земельного участка, прекращения права проезда и стоянки транспортных средств, возложить на истца и ответчика обязанность по установке забора на границах земельного участка с кадастровым номером ... с возложением расходов на истца и ответчика, возложить обязанность на ответчика по демонтажу дебаркадера и входной группы к нежилому помещению с кадастровым номером ... общей площадью ...,... кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 28 мая 2025 г. приняты увеличенные исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности по установлению забора и демонтажа объекта. Истец просит возложить на ответчика обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... путём прекращения загромождения, нецелевого использования, проезда к зданиям расположенным на другом земельном участке с кадастровым номером ..., размещения несогласованных стоянок, возложить на истца и ответчика по установлению забора на границе земельного участка с кадастровым номером ...38 с целью прекращения проезда к зданиям расположенным на другом земельном участке с кадастровым номером ..., возложив расходы на истца и ответчика, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, возложить на ответчика обязанность по демонтажу административно-бытового корпуса на земельном участке с кадастровым номером ..., привести навес для хранения строительных материалов, возведенный на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии требованиям статьи 58 ФЗ-123 от 22 июля 2008 года и проектом № ...-..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 увеличенные исковые требования поддержала, указав, что в исковом заявлении наименование навеса для хранения строительных материалов, указано как «дебаркадер», при этом требования об определении порядка пользования земельным участком не поддержала. 

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещён, Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать, в возражении на иск указал, что требования об определении порядка пользования арендованным земельным участком направлены на внесение изменений условий в договор аренды земельного участка, что недопустимо. Порядок пользования земельным участком определён арендодателем, соглашений о порядке пользования земельным участком между сторонами не заключалось. Требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком путём освобождения части земельного участка, прекращения права проезда и остановки транспортных средств также направлены на изменение условий договора аренды, кроме того, истцом не доказано нарушение прав истца по владению земельным участком. Истцу не выделялась какая-либо часть земельного участка в натуре, в акте приёма-передачи земельного указаны лишь доли сторон земельного участка, не имеется ни технического плана разграничения долей, ни кадастрового учёта долей земельного участка. Забор также не может быть установлен, поскольку это является незаконным способом порядка согласования границ землепользования. Ответчик приобрёл здание, которое эксплуатируется с 1990 года, и заезд транспорта определён с начала эксплуатации здания, вопросов у арендаторов не возникало. Также отмечает, что у ответчика никакого дебаркадера не имеется, истец допустил ошибку в предмете спора. Выход части объекта недвижимого имущества ответчика за границы земельного участка составил 70 см, занял площадь 12,8 кв.м. в пределах погрешности 60,27 кв.м. для земельного участка с кадастровым номером ..., что отражено в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Приведение в соответствии фактическим границам можно произвести путём устранения реестровой ошибки. Ответчик является законным правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., ничем не нарушает права и законные интересы истца. Нарушение границ землепользования земельного участка с кадастровым номером ... ответчиком было сделано неумышленно, существовало с 2006 года. Ответчик готов произвести реконструкцию административно-бытового корпуса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> дом ..., в части выхода объекта на территорию земельного участка с кадастровым номером .... 

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьёй 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу разъяснений пунктов 47 и 48 указанного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Таким образом, по указанному делу юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности (законного владения) на спорное недвижимое имущество, а также незаконность действий ответчика, допустившего нарушение права или законного владения, причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права истца и такое нарушение права, не связано с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств имущества

В соответствии со статьёй 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что 06 июня 2007 года между Исполнительным комитетом города Набережные Челны (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора №...-....

Согласно пункту 1.1. договора аренды №...-... от 06 июня 2007 года ФИО5 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок ..., находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, Промкомзона открытого акционерного общества «Камаз», напротив открытого акционерного общества «Камаз-Дизель», площадью ... ... кв.м. Срок действия договора по 16 марта 2056 года. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды № ...-АЗ от 06 июня 2007 года величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении) – 84,71%, которая исчисляется как соотношения площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). 

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07 июня 2007 года ФИО5 передал ФИО3 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ...-... от 06 июня 2007 года.

Между Исполнительным комитетом город Набережные Челны (арендодатель) и Производственным инженерно-техническим кооперативом «Приоритет» (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору с множественностью лиц со стороны арендатора № ... от 06 июня 2007 года. 

Согласно условиям соглашения № ... от 06 июня 2007 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок ..., находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, Промкомзона открытого акционерного общества «Камаз», напротив открытого акционерного общества «Камаз-Дизель», площадью ... кв.м. Срок действия договора по 16 марта 2056 года. 

В соответствии с пунктом 4 соглашения № ... от 06 июня 2007 года величина годовой арендной платы устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении) – 15,29%, которая исчисляется как соотношении площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании (Сооружении) к общей площади здания (сооружения). 

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм) от 28 августа 2020 года ФИО4 является арендатором земельного участка ..., находящегося по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, Промкомзона открытого акционерного общества «Камаз», напротив открытого акционерного общества «Камаз-Дизель», площадью ... кв.м. Срок действия договора по 16 марта 2056 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, номер государственной регистрации .... 

12 июля 2007 года между Исполнительным комитетом город Набережные Челны (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Антарес 16» (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № 565-АЗ.

Согласно пункту 1.1 договора № ... от 12 июля 2007 года арендодатель предоставляет, арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, с кадастровым номером ..., находящемся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, территория ВСО, площадью ... ... кв.м. Срок действия договора по 18 апреля 2056 года. 

Между Исполнительным комитетом город Набережные Челны (арендодатель) и Производственным инженерно-техническим кооперативом «Штрих» (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору со множественностью лиц со стороны арендатора № ... от 28 декабря 2007 года. 

Согласно условиям соглашения № ... от 28 декабря 2007 года арендодатель предоставляет, арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок ..., находящемся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, территория ВСО, площадью ... кв.м. Срок действия договора по 18 апреля 2056 года. 

На основании договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16 апреля 2019 года, заключенного между ФИО6 и ФИО4, ответчик является арендатором земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> дом ..., ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> д..., расположенного на земельном участке кадастровым номером ....

ФИО4 является собственником нежилого помещения, незавершенный строительством объект-часть гаража, общей площадью ... кв.м., кадастровый номером ..., по адресу: 

<

...> район завода Двигателей, д...., расположенного на земельном участке кадастровым номером .... 

ФИО4 также является собственником нежилого строения, склада с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: 

<

...> дом ..., расположенного на земельном участке кадастровым номером ....

С противоположной стороны к нежилому строению с кадастровым номером ... ответчиком пристроен административно-бытовой корпус общей площадью ... кв.м. С правой стороны нежилому строению с кадастровым номером ... ответчиком пристроен навес для хранения строительных материалов площадью ... кв.м. Строения не поставлены на кадастровый учёт, право собственности за ФИО4 не зарегистрировано. 

Строительство и наличие вышеуказанных строений в судебном заседании стороной ответчика не оспорено.

Определением суда от 24 января 2025 года судом по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно представленному заключению эксперта № 03/25, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Гранит» (эксперт ФИО7) при наличии одного въезда на участок с кадастровым номером ...38 для доступа к помещению с кадастровым номером ... необходим проезд через всю территорию базы. И разграничение площадки шириной ... метров для формирования отдельного проезда к помещению с кадастровым номером ... и к помещению с кадастровым номером ... приведёт к предоставлению собственнику помещения с кадастровым номером ... участка большей площади чем доля 15,29%. Эксплуатации здания с кадастровым номером ..., в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами ... и ..., должна осуществляться с использованием земельного участка с кадастровым номером .... Земельный участок каждым из арендаторов должен использоваться для проезда к своему помещению, погрузки-разгрузки грузов и выезда. Загромождение, нецелевое использование, проезд к зданиям расположенным на другом земельном участке, размещение несогласованных стоянок не допускается. Объекты пристроенный дебаркадер и входная группа к нежилому помещению с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, по пояснениям сторон во время экспертного осмотра имеют иные наименования, согласно представленной проектной документации (навес для хранения строительных материалов и административно-бытовой корпус). По представленному проекту № ... и фактически навес для хранения строительных материалов возведён на земельном участке с кадастровым номером ..., эксплуатируется через участок с кадастровым номером .... Данным решением и фактической реализацией нарушены требования СП 18.13330.2019 подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, и пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта. Эксплуатация объекта, расположенного на земельном участке, должна производится с использованием земельного участка отведённого под его размещение. Объект - навес для хранения строительных материалов площадью 295 кв.м. (по вопросу суда пристроенный дебаркадер) не соответствует требованиям статьи 58 ФЗ-123 от 22.07.2008 и проекту № 019-2022 в части выполнения огнезащиты до предела огнестойкости не менее 90 минут (R 90). Здание административно-бытового корпуса (входная группа по вопросу суда) по замерам на осмотре и по техническому плану здания от 21 января 2025 года расположено без в отступа от границы земельного участка с кадастровым номером ... (предусмотренного 3 метра) и с заступом на земельный участок с кадастровым номером ... на 69см. Здание административно-бытового корпуса возведено с нарушением требований Градостроительного плана земельного участка № RU16302000-2022-00000000160 и проекта 01.11.2023-ПЗ п 6. Лестница со второго этажа административно-бытового корпуса, являющаяся единственным эвакуационным путём для сотрудников, не соответствует в точке забежных ступеней по высоте требованиям пункта 4.2.18. СП 1.13130.2020. Отсутствие в административно-бытовом корпусе системы пожарной сигнализации является нарушением требований пункта 4.1 СП 3.13130.

Оснований для назначения повторной судебной экспертизы по ходатайству стороны истца судом не усматривается. 

В соответствии со статьёй 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой указанной статьи, распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 указанного Федерального закона. Перечень статей Закона, которым должна соответствовать деятельность негосударственных экспертных учреждений, является исчерпывающим.

Таким образом, нормы статьи 14 указанного Федерального закона о невозможности привлечения к производству экспертизы лиц, не работающих в назначенном судом экспертном учреждении, не должны применяться к производству судебной экспертизы в негосударственной организации.

Проанализировав заключение указанной выше судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по данному гражданскому делу, суд считает, что заключение эксперта № 03/25, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Центр Экспертиз «Гранит», отвечает всем требованиям действующего законодательства, поскольку она проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Вышеуказанное экспертное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы.

Таким образом, принимая во внимание представленные доказательства, подтверждающие квалификацию эксперта, исходя из примененной методики при составлении экспертного заключения, суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является достоверным и допустимым доказательством. Исходя из установленных выше обстоятельств, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного представителем ответчика в суде ходатайства о проведении по делу повторной судебной экспертизы, в связи с чем, данное ходатайство подлежит отклонению.

Первоначально заявленные требования об определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

...> д...., в соответствии со схемой границ земельного участка не подлежат рассмотрению, так как представитель истца в ходе судебного заседания пояснил, что данные требования не поддерживает.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что строения расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., эксплуатируются с использованием земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером ...

Из представленных фотографий и заключения эксперта, следует, что ответчиком используется земельный участок ... также для складирования строительного материала и автостоянки транспортных средств. 

При этом представитель ответчика пояснил, что данные строения эксплуатируются с использованием земельного участка с кадастровым номером ..., более 15 лет, никаких претензий от арендатора земельного участка по данному вопросу не поступало, кроме того, ответчик является арендатором земельного участка.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно договорам аренды земельного участка и соглашению о выделе доли в натуре от 06 июня 2016 года истцу принадлежит на праве собственности 85% в здании, расположенном на земельном участке кадастровым номером 16:52:100302:38, ответчику принадлежит 15%.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертиз «Гранит» для проезда к помещению с кадастровым номером ... необходимо предоставление собственнику (ФИО4) помещения с кадастровым номером ... участка большей площади чем доля 15,29%, следовательно ответчик пользуется земельным участком площадью больше чем пропорционально принадлежащей его доли в объекте недвижимости. 

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута регламентированы в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Земельный участок с кадастровым номером ... передан истцу и ответчику в аренду для эксплуатации здания, расположенного на данном земельном участке, сервитут для обеспечения прохода и проезда к строениям расположенным на земельном участке ...:..., через земельный участок ...... не установлен, а также в ходе судебного заседания не заявлялось, следовательно, требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... и возложении обязанности по устранению автостоянки и загромождения проезда к зданиям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ... адресу: 

<

...> дом ..., возложении обязанности по установлению забора на границе земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...> дом ..., подлежат удовлетворению. 

В соответствии пунктом 2.1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению эксперта здание административно-бытового корпуса расположено с заступом на земельный участок с кадастровым номером ... на 69 см, а навес для хранения строительных материалов площадью 295 кв.м. не соответствует требованиям ст. 58 ФЗ-123 от 22.07.2008 и проекту 019-2022 в части выполнения огнезащиты до предела огнестойкости не менее 90 минут.

Доводы ответчика, что имеется реестровая ошибка, материалами дела не подтверждается, требования об исправлении реестровой ошибки не заявлены. 

Кроме того, представитель ответчика признал факт нарушения в части нахождения здания с заступом на земельный участок с кадастровым номером ..., указав, что данный вопрос возможно решить между сторонами.

Оценивая все представленные доказательства, основываясь на вышеизложенных правовых нормах, суд принимает во внимание, что спорное здание административно-бытового корпуса является объектом капитального строительства, расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., при его возведении допущен заступ на земельный участок кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО3 и ФИО4 Данное строение с учётом проведенного по делу экспертного исследования суд считает самовольным, так как оно возведено на земельном участке не предоставленном для этих целей (имеется заступ на земельный участок третьего лица), а также навес для хранения строительных материалов возведён с нарушением противопожарных норм и правил, что свидетельствует о возможности нести угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Вместе с этими доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах; сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 - 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенным правовым регулированием, исследовав юридически значимые обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что требования о возложении обязанности на ответчика по реконструкции административно-бытового корпуса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: 

<

...>, в части выхода на территорию земельного участка с кадастровым номером ..., и приведении навеса для хранения строительных материалов в соответствии с требованиями ФЗ-123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и проектом ......, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Реал» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Устранить ФИО3 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... расположенного по адресу: 

<

...> дом ..., возложив на ФИО4 обязанность по устранению автостоянки и загромождения проезда к зданиям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: 

<

...> дом .... 

Возложить на ФИО3 и ФИО4 обязанность по установке забора на границе земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

...> дом ..., и с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: 

<

...> дом ..., с распределением расходов в равных долях в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Возложить на ФИО4 обязанность по реконструкции административно-бытового корпуса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

...> дом ..., в части выхода на территорию земельного участка с кадастровым номером ..., и приведении навеса для хранения строительных материалов в соответствии с требованиями ФЗ-123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и проектом 019-2022, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Реал». 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.