Дело № 2-1851/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение и взыскании денежных средств, 

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение и взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором ----- от 04 мая 2016 г. аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), последней предоставлена во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилая комната ----- нежилого помещения -----, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1) общей площадью 27,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес Помещение было передано ответчику по акту передачи помещения арендатору от 04 мая 2016 г. Срок аренды в договоре установлен с 25 апреля 2016 г. по 24 апреля 2021 г. В соответствии с п. 1.2 договора, на ответчика была возложена обязанность по регистрации договора в Управлении Росреестра по ЧР в трехмесячный срок со дня его подписания, однако сведения о государственной регистрации договора до сегодняшнего дня отсутствуют. Также в период пользования имуществом у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме ------, в связи с тем, что она ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды, на указанную сумму начислены пени и штраф. Истец просит возложить на ответчика обязанность освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилую комнату ----- нежилого помещения -----, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1) общей площадью 27,9 кв.м., по адресу: адрес передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации адрес; взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ------, из которых: ------ – долг по арендной плате за период с 01 октября 2016 г. по 31 декабря 2016 г., ------ – пени по договору аренды за период с 01 ноября 2016 г. по 25 января 2017 г., ------ – штраф за несвоевременный возврат помещения. Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере одной сотой ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в периоде просрочки, от суммы долга в ------, с 26 января 2017 г. по день уплаты указанной суммы включительно; взыскать с ФИО1 денежные средства в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилой комнаты ----- нежилого помещения -----, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1) общей площадью 27,9 кв.м., по адресу: адрес размер которых определяется в следующем порядке: S = ------ + ------ х (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n – порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения. 

Представитель истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, конверты с судебными извещениями вернулись в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе от получения судебной корреспонденции и является доказательством надлежащего уведомления ответчика. 

Представитель третьего лица ООО "Жилкомсервис-1", извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик является извещенным о месте и дате судебного заседания, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, 04 мая 2016 г. между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды ----- нежилого помещения – нежилой комнаты ----- нежилого помещения -----, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит А) с подвалом (лит. А1) общей площадью 27,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес (договор на л.д. 7-13). Срок аренды был установлен с 25 апреля 2016 г. по 24 апреля 2021 г. 

Нежилое помещение было передано по акту от 04 мая 2016 г. (л.д. 15). 

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно п.2 ч.6 ст.12 Закона помещения рассматриваются как объект недвижимости, входящий в состав зданий и сооружений, в силу чего к таким договорам аренды применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок регистрации договоров аренды зданий.

В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. «и» п. 6.3 договора аренды неисполнение арендатором договорных обязательств по п. 1.2, согласно которому договор должен быть зарегистрирован арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня подписания его сторонами, в установленном законом порядке за свой счет, является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п. 1.2 договора, на ответчика была возложена обязанность по регистрации договора в Управлении Росреестра по ЧР в течение трех месяцев со дня его подписания, за свой счет. Тем самым, стороны выразили свою волю относительно обязанности по регистрации договора – она должна быть выполнена ответчиком за его счет, в договоре имеется собственноручная подпись ФИО1, в том числе на каждой странице. 

Между тем, на сегодняшний день договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не зарегистрирован, доказательств обратного в деле не имеется. 

В соответствии с п. 6.10 договора аренды, наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца является основанием для отказа арендодателя от договора аренды полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора аренды обязан передать помещение управляющей организации. Договор аренды считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора аренды. 

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 3.3. договора, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из расчета, приложенного истцом, ответчик ------ ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств (л.д. 5-6), однако ФИО1 нежилое помещение не освободила. Тем самым, истец имеет право требовать возложения на ответчика в судебном порядке обязанности освободить нежилое помещение. 

Согласно п.п. «а» п. 5.2 договора, за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендатору и управляющей организации пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Согласно п.п. «в» п. 5.2. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 указанной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному и принятому судом, по состоянию на 25 января 2017 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере ------, из которых: ------ – долг по арендной плате за период с 01 октября 2016 г. по 31 декабря 2016 г., ------ - пени по договору аренды за период с 01 ноября 2016 г. по 25 января 2017 г., ------ – штраф за несвоевременный возврат помещения. 

Истец взыскивает задолженность по арендным платежам за период с 01 октября 2016 г. по 31 декабря 2016 г. Из приложения № 1 к договору аренды на л.д. 14 следует, что сумма арендной платы за помещение в месяц – ------ Тем самым, за указанный период сумма задолженности равна ------, сумма пени – ------ за период с 01 ноября 2016 г. по 25 января 2017 г. 

На основании вышеизложенного и приведенных норм права, условий договора аренды, суд с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности в пользу истца и изъятии у ответчика спорного нежилого помещения.

Согласно ст.809 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 26 января 2017 г. по день фактического погашения задолженности по арендным платежам, от суммы задолженности в размере ------ по ставке рефинансирования 8,25%.

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло. 

Согласно п.п. «в» п. 5.2. договора аренды в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

Так как ответчику было направлено уведомление об отказе от договора, однако она не освободила занимаемое ею нежилое помещение, в силу вышеуказанной нормы договора с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме ------ 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Поскольку должник просрочил исполнение обязательств по договору, суд считает, что имеются все основания для применения неустойки в размере, заявленном истцом.

Оснований для снижения неустойки не имеется. От стороны ответчика не поступило ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ. Ответчик грубо нарушил условия договора, просрочил исполнение обязательств по договору аренды. 

В связи с этим, с учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в заявленном размере.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Также, в ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, даже при условии, что договор аренды нежилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он порождает права и обязанности для сторон, в частности, об уплате арендных платежей. Таким образом, требования истца являются обоснованными. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В целях побуждения ответчика к исполнению судебного решения истец просит взыскать с ФИО1 денежные средства в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилой комнаты ----- нежилого помещения -----, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1) общей площадью 27,9 кв.м., по адресу: адрес размер которых определяется в следующем порядке: S = ------ + ------ х (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n – порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения. 

Поскольку соответствующая возможность предусмотрена актами судебного толкования, суд не усматривает оснований для отказа ответчику в удовлетворении данного требования. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ------ в доход местного бюджета, с учетом наличия имущественных и одного неимущественного требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ФИО1 обязанность освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилую комнату ----- нежилого помещения -----, расположенную на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1) общей площадью 27,9 кв.м., по адресу: адрес по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Чебоксары; 

Взыскать с ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары сумму задолженности по арендной плате по договору аренды ----- от 04 мая 2016 г. в размере ------, из которых: 

------ – долг по арендной плате за период с 01 октября 2016 г. по 31 декабря 2016 г., 

------ – пени по договору аренды за период с 01 ноября 2016 г. по 25 января 2017 г., 

------ – штраф за несвоевременный возврат помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары с 26 января 2017 г. пени в размере одной сотой ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы платежей (------) за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары денежные средства в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилой комнаты ----- нежилого помещения -----, расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1) общей площадью 27,9 кв.м., по адресу: адрес, размер которых определяется в следующем порядке: S = ------ + ------ х (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n – порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере ------ 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2017 года.