Дело № 2-300/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Трофимовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений – л.д. 83) о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Свои требования истец ФИО1 мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером НОМЕР3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, сгорел и снесен полностью.

Преследуя цель возведения на приобретенном ею земельном участке нового жилого дома, ФИО1 обратилась для получения разрешения на строительство, однако выяснилось, что на заявленном к застройке земельном участке согласно данным ГКН находится указанный жилой дом (собственник – наследодатель ФИО), что препятствует получению разрешения на строительство. Снять объект с государственного кадастрового учета в связи с ликвидацией объекта может лишь собственник, а ФИО2, принявшая наследство после смерти своей матери ФИО и являющаяся собственником данного объекта недвижимости, не желает оформлять документы на несуществующий дом, уклоняясь от исполнения обязанности передать проданный ею земельный участок свободным от притязаний иных лиц.

Учитывая изложенное, истец ФИО1 просила: признать отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером НОМЕР и снять указанный объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 21, 82, 80), ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 8). Представитель истца ФИО3 (л.д. 71-74) предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования признала в полном объеме (л.д. 94), подтвердив указанные истцом фактические обстоятельства.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 86), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменным мнением (л.д. 69) не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая на основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 принявшей наследство, оставшегося после смерти ФИО 

Суд, исследовав доводы сторон и материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно сведений ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области (л.д. 15), жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, поставлен на кадастровый учет (владелец - ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА (л.д. 57-58)). 

ФИО умерла ДАТА (л.д. 29); после ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии по закону наследства обратилась дочь ФИО2, иные наследники отсутствуют. ФИО2, принимая наследство, указала, что состоит оно из земельного участка и жилого дома по адресу АДРЕС, а также денежных средств на банковских вкладах (л.д. 34). ДАТА нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района ФИО наследнику ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 50-51). В материалах наследственного дела имеется справка о пожаре в жилом доме по адресу АДРЕС (л.д. 53), свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалось (л.д. 95). 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО2, в установленном законом порядке обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла все наследственное имущество после смерти ФИО Следовательно, несмотря на то, что ФИО2 право собственности на жилой дом не зарегистрировала (л.д. 88), в силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента открытия наследства ФИО2 является собственником жилого дома по адресу АДРЕС.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 12, 51), являясь собственником земельного участка кадастровым номером НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу АДРЕСл.д. 13), ДАТА заключила с ФИО1 договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 17-19); право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14). Пунктом 6 договора ФИО2 гарантировала передачу земельного участка свободным от споров и притязаний на него, а в случае возникновения споров и конфликтов – обязалась урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные указанными спорами. Вместе с тем, являясь собственником всего наследственного имущества ФИО2 уклоняется от внесения в ГКН актуальных сведений о гибели принадлежащего ей недвижимого имущества, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском. 

Как следует из информации, представленной ОГПН Кусинского муниципального района Челябинской области от ДАТА (л.д. 20, 53), ДАТА в жилом доме по адресу АДРЕС произошел пожар. Согласно сведений ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, объект недвижимости – жилой по адресу АДРЕС снесен полностью (уничтожены все конструктивные элементы здания) и подлежит исключению из актуальных сведений ЕГРН (л.д. 84). 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 указанной нормы право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отсюда, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены иным способом. Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права носит исключительный характер и применимо в строго ограниченных случаях при невозможности использовать иные способы защиты права.

Материалами дела достоверно установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, снесен. Учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО2 относительно предъявленных исковых требований и фактическое ее уклонение как собственника от действий по исключению несоответствующих действительности сведений из ЕГРН, учитывая то, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, отсутствует в натуре, в связи с чем утратил свойства объекта гражданских прав, суд приходит к выводу о невозможности защиты прав истца иным способом, в связи с чем исковые требования о признании права ФИО2 на жилой дом отсутствующим подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Изменение сведений государственного кадастрового учета может быть осуществлено по заявлению собственника. Государственный кадастровый учет может быть прекращен на основании судебного акта (часть 5 статьи 31 Федерального закона).

Поскольку объект фактически ликвидирован, право собственности ответчика в отношении него признано отсутствующим, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению также и требование о снятии данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. 

В указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО2, родившейся ДАТА в АДРЕС, на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.М. Леонова