№

№ 2-2072/2021

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива № по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта к ФИО2 об освобождении земельного участка, 

установил:

Гаражный кооператив № обратился в суд с названным иском, указав, что истец, как некоммерческая организация является объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе наземных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж. Кооператив основан на членстве граждан и юридических лиц путем объединения имущественных взносов.

До декабря 2016 года членом ГК № являлся Д., который одновременно являлся собственником гаражного бокса №, по адресу: 

<

адрес>. Определением мирового судьи судебного участка № было установлено, что гражданин Д. умер. Наследником первой очереди являются граждане В., ФИО3, А., которые в настоящее время пользуются гаражом.

Гараж представляет собой временное строение металлической конструкции.

Согласно пункту 7.3. Устава ГК № гражданин, который по договору с членом кооператива или в качестве его наследника приобрел в собственность индивидуальный наземный гараж, принимается в члены кооператива по соответствующему заявлению и становится правопреемником выбывшего собственника, в том числе и в части его обязательств перед кооперативом. Однако, до настоящего времени ответчики заявления о приеме в члены кооператива не предоставили и в члены кооператива не принимались.

Поскольку предметом деятельности кооператива является обеспечение согласия членов кооператива о порядке реализации ими своих прав по владению, пользовани распоряжению общей собственностью (пункт 2.1. Устава), наличие в его составе не членов кооператива уставом не предусматривается.

В настоящее время ответчики занимают земельный участок под гаражом №, который принадлежит ГК № на праве аренды (договор от ДД.ММ.ГГГГ №) Члены кооператива не имеют возможности использовать занимаемый под гаражом земельный участок в своих целях, что нарушает права пользования им.

Истец просит:

1. обязать ответчиков ФИО2, В., А. за свой счет и своими силами земельный участок на территории ГК №, принадлежащий им гараж № путем его перемещения или демонтажа в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу;

2. Предоставить право Гаражному кооперативу № освободить земельный участок на территории кооператива от гаража №, принадлежащего ответчикам путем перемещения или демонтажа, в случае, если ответчики не исполнят решение в указанный срок, с последующим возмещением расходов за счет ответчиков.

Определением суда гражданское дело к ответчикам В. и А. прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что член кооператива Д. умер в 2016 году, от его наследников заявление о приеме в члены кооператива не поступало. Все это время наследники не несли каких-либо обязательств, как члены кооператива, не участвовали в деятельности ГК, не несли расходы, никакой инициативы по сохранению гаража не проявляли. Все расходы лежат на кооперативе. Просит суд разрешить демонтировать гараж для возможной установки гаража иного члена кооператива. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против иска. Пояснила, что в 2018 году она вносила взнос в кооператив 5000 рублей, договорилась с председателем, что она будет подавать на приватизацию гаража, для чего ей должны были выдать справку. Потом председатель ей сказал, что надо еще внести деньги, и отказался принимать у неё любые заявления. У нее уже многие документы были готовы, но ей отказали. С заявлением о принятии в члены кооператива она обращалась, но ей отказали. Она согласна вступить в члены ГК, нести бремя содержания и оплачивать взносы. Но должна быть названа конкретная и обоснованная сумма, а ей каждый раз называют разные суммы. Письменных претензий и письменного расчета ей не предъявляли.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, к которым относится, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Из Устава Гаражного кооператива № по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта следует, что кооператив, как некоммерческая организация, является объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе наземных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж (п.1.2 Устава).

В соответствии с п.2.4 Устава предметом деятельности кооператива является, в т.ч., обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей и прилегающей к нему территорией. 

Согласно п.3.2.4, кооператив осуществляет эксплуатацию комплекса наземных гаражей на началах самоокупаемости.

Все имущество комплекса наземных гаражей Кооператива делится на общую совместную собственность Членов Кооператива и личную собственность Члена Кооператива (п. 5.1 Устава).

Согласно п. 5.5 Устава средства Кооператива состоят из:

- вступительных взносов, платежей и взносов на строительство, ремонт, реконструкцию, содержание и эксплуатацию комплекса наземных гаражей;

- прочих поступлений;

- денежные средства в виде вступительных взносов и иных платежей Членов Кооператива с момента внесения в кассу или на расчетный счет Кооператива становятся собственностью Кооператива.

В силу п. 6.1 Устава членом кооператива может быть гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста и постоянно проживающий в 

<

адрес>.

Пунктом 6.2 Устава установлено, что прием в член Кооператива осуществляется на основании соответствующего заявления. Гражданин, который по договору с Членом Кооператива или в качестве наследника приобрел в собственность наземный гараж, принимается в Члены Кооператива по заявлению этого гражданина.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., на котором расположен комплекс наземных гаражей, кооператив использует на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет арендной платы направляется председателю кооператива ежегодно письмами 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из постановления 

<

данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и списку членов ГК №, владельцем гаража № и членом кооператива являлся Д..

По справке ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гараж № расположен в литере №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный с погребом, металлической конструкции, общей площадью – № кв.м., площадь гаража – № кв.м., площадь погреба – № кв.м.

Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, заведенного после смерти Д., следует, что наследником первой очереди является его дочь ФИО2 

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ФИО2 членом ГК не является, взносы не оплачивает, что является основанием для освобождения земельного участка от принадлежащего ответчику гаража.

Однако, ответчиком в обоснование своих возражений представлена копия ведомости № приема взносов от членов кооператива гаражей №, согласно пункту 5 которой от ФИО2 (гараж №) принято 5000 рублей. Копия документа датирована ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, истцом не предоставлено суду никаких доказательств того, что ответчику предъявлялись требования об оплате каких-либо сумм и о необходимости вступления в члены кооператива, а ответчик от выполнения этих требований уклоняется.

Спорный гараж изначально установлен на вышеуказанном земельном участке на законных основаниях, что истцом не оспаривается.

При таких обстоятельствах требование истца об освобождении земельного участка кооператива от принадлежащего ответчику гаража, является преждевременным и необоснованным, поскольку какого-либо злоупотребления со стороны ответчика, виновного уклонения от вступления в члены ГК, оплаты необходимых платежей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Гаражного кооператива № по эксплуатации комплекса наземных металлических гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта к ФИО2 об освобождении земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 09.08.2021.

Судья М.Е. Манушина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>