Гражданское дело № 2-406/2019

УИД 24RS0055-01-2019-000460-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Дубынина Е.А.

при секретаре Вениковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя Обручевой Зои Н. к администрации г. Уяра Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО5 обратились в суд к администрации г. Уяра Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Истцы исковое заявление мотивировали следующим. 

Истцы ФИО1, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Доля в праве собственности на земельный участок ФИО2 составляет 1/10, доля в праве собственности на земельный участок ФИО1 составляет 9/10. На указанном земельном участке был выстроен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За разрешением на строительство жилого дома в компетентные органы не обращались. В 2019 году отделочные работы дома были завершены, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью получения технической документации. При составлении заключения выяснилось, что необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Просят суд признать право собственности на 9/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1 Признать право собственности на 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО5, законный представитель несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании не участвовали, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме. 

Представитель ответчика г. Уяра Красноярского края ФИО6, действующая на основании доверенности № 10 от 24.04.2019 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Доля в праве собственности на земельный участок ФИО2 составляет 1/10, доля в праве собственности на земельный участок ФИО1 составляет 9/10, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно сведениям из технического паспорта на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строительство индивидуального жилого дома завершено в 2019 года, без разрешения и проектной документации в границах земельного участка. Дом из смешанных материалов, двухэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Строительство дома завершено в 2019 году.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «ПСК ВЕКТОР» от 13.06.2019 года, жилое здании № по 

<

адрес> выполнено в пределах земельного участка кадастровый номер №, согласно требований, действующих норм СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также в соответствии с требованиями нормативных документов: СНиП 31-02-2001изм.1; СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В результате инженерно-технического обследования установлено, что строительные конструкции жилого здания № по 

<

адрес>, согласно п.3.10-3.13 ГОСТ 34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для дальнейшей эксплуатации жилого здания.

Заключение специалиста ООО «ПСК ВЕКТОР» от 13.06.2019 года, сомнений у суда не вызывает, отвечает требованиям, предъявляемым к заключению специалиста, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых специалист пришел к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок, свидетельств, сертификатов.

Таким образом, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что возведенное жилое здание имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведено в отсутствие разрешения на строительство, выданного истцам компетентными органами. При этом, спорная постройка соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию. Из приведенного выше заключения: специалиста ООО «ПСК ВЕКТОР» от 13.06.2019 года, следует, что спорная постройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя Обручевой Зои Н. удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Признать право собственности на 9/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

Признать право собственности на 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда 28.06.2019 года. 

Председательствующий Е.А. Дубынин