Дело № 2- 3093 / 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «СТРОЙГРАД –ГР» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СТРОЙГРАД–ГР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3, окончательно уточнив свои требования 16 октября 2017 г., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СТРОЙГРАД-ГР» (ранее Общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 февраля 2016 г. по 10 ноября 2016 г. в размере 246 000 руб., компенсации морального вреда в размере 4 000 руб., штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что 4 февраля 2016 г. заключила с ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана» (в настоящее время ООО «СТРОЙГРАД-ГР») договор №02-04 долевого участия в строительстве квартиры в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать 1-комнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на адрес в срок не позднее 20 февраля 2016 г. включительно. Стоимость квартиры составила 1 400 000 руб., стоимость квартиры истцом оплачена. Однако, обязательство по передаче квартиры ответчиком исполнено лишь 10 ноября 2016 г. 3 апреля 2016 г. ответчику направлено требование о выплате неустойки, которое оставлено без ответа. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебное заседание истец не явилась, а ее представитель ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4 не признал заявленные исковые требования, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил уменьшить сумму неустойки до разумных пределов.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 04.02.2016 г. между ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана» и ФИО3 был заключен договор № 02-04 долевого участия в строительстве квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ и сообщения ИФНС России по г.Чебоксары от 27.09.2017 г. ООО «Предприятие «Гранит» ветеранов афгана» переименовано в ООО «СТРОЙГРАД-ГР» на основании решения учредителя, о чем 21.02.2017 г. внесена запись в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1.1, п.1.3 Договора, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 9-этажный 81-квартирный панельный жилой дом по строительному адресу: адрес, а Долевик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность квартиру. Долевик финансирует строительство однокомнатной квартиры под условным строительным номером ----- (адрес) в жилом доме. Квартира по проекту имеет общую площадь 36,87 кв.м. и балкон площадью 3,67 кв.м. 

Из п. 2.1 Договора следует, что стоимость квартиры определена в размере 1 400 000 руб.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок передачи квартиры Долевику Заказчиком-Застройщиком по акту приема-передачи до 20 февраля 2016 г. включительно в состоянии, указанном в п.8.3 настоящего Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Квартира по акту приема-передачи истцу передана 10 ноября 2016 г. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка за период с 21.02.2016 г. по 10.11.2016 г. составляет 264 дня, ставка рефинансирования составляет 9% годовых.

Неустойка составляет 221 760 руб. (1 400 000 руб. х 9% х 264 дн./ 300 х 2/). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до 45 000 руб. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет 24 500 руб. (45 000 + 4 000) х 50%)). 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1 850 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СТРОЙГРАД–ГР» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 21.02.2016г. по 10.11.2016г. в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.; компенсацию морального вреда в размере 4000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «СТРОЙГРАД –ГР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1850 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 20 октября 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова