66RS0006-01-2020-002036-41 Дело №2-2108/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Лапенкова Е.Д.,

при секретаре Султановой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 16,0 кв.м. в трехкомнатной квартире 

<

 № > расположенную по адресу: 

<

 адрес >. Указанное жилое помещение зарегитстрировано на праве собственности ФИО1, ФИО2, Е.Н.В., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Е.Н.В. был снят с регистрационного учета 13.07.2005 в связи со смертью. После его смерти свидетельства о праве на наследство получили ФИО1, ФИО2

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 26.02.2018 

<

 № > данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

19.04.2018 в адрес ответчиков направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения действий до 15.08.2018, что подтверждается копией почтовой квитанции. Конверт с требованием вернулся в адрес отправителя - Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом отслеживания отправления. Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта, и не обратился с заявлением о получении разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г.Екатеринбурга. 

Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 23.07.2019 

<

 № > было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >. В соответствии с данным постановлением изъятию в числе прочих подлежит и принадлежащая ответчику комната общей площадью 16,0 кв.м. в квартире 

<

 № >, расположенная по указанному адресу. Данное постановление направлено в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2019. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорного жилого помещения, оценщиком ООО «Финансовая экспертиза» П.Т.И. была проведена оценка жилого помещения. Согласно отчету об оценке 

<

 № > от 01.10.2019, размер возмещения за изъятие жилого помещения по состоянию на 01.10.2019 составил 1 163 650,00 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты, включая права на долю в общем имуществе многоквартирного дома, и земельный участок 1 095 100,00 руб., размер убытков, связанным с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения 68 550,00 руб. 

11.11.2019 собственникам спорной комнаты был вручен проект соглашения об изъятии принадлежащего жилого помещения на указанных условиях. До настоящего времени соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто.

Учитывая, что каждому ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ответчики приняли наследственное имущество и получили свидетельства о праве на наследство, стоимость доли каждого составляет 581 825,00 руб.

Часть 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения по решению суда. В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора Лапенкова Е.Д.,исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что комната общей площадью 16,0 кв.м. в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.01.2008 (л.д. 115-116).

Согласно справке МКУ "Центр муниципальных услуг" Администрации г.Екатеринбурга от 02.03.2020, в комнате зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д. 14).

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 26.02.2018 

<

 № > данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

19.04.2018 в адрес ответчика - собственников комнаты, направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения действий до 15.08.2018, что подтверждается копией почтовой квитанции. Конверт с требованием вернулся в адрес отправителя - Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом отслеживания отправления. Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта, и не обратился с заявлением о получении разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г.Екатеринбурга. 

Постановлением главы Администрации г. Екатеринбурга от 23.07.2019 

<

 № > было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >. В соответствии с данным постановлением изъятию в числе прочих подлежит и принадлежащая ответчику комната общей площадью 16,0 кв.м. в квартире 

<

 № >, расположенная по указанному адресу. Данное постановление направлено в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2019. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорного жилого помещения, оценщиком ООО «Финансовая экспертиза» ФИО4 была проведена оценка жилого помещения. Согласно отчету об оценке №235-56 от 01.10.2019, размер возмещения за изъятие жилого помещения по состоянию на 01.10.2019 составил 1 163 650,00 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты, включая права на долю в общем имуществе многоквартирного дома, и земельный участок 1 095 100,00 руб., размер убытков, связанным с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения 68 550,00 руб. 

11.11.2019 собственникам спорной комнаты был вручен проект соглашения об изъятии принадлежащего жилого помещения на указанных условиях. До настоящего времени соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто.

Учитывая, что каждому ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ответчики приняли наследственное имущество и получили свидетельство о праве на наследство, стоимость доли каждого составляет 581 825,00 руб.

В связи с тем, что спорная комната подлежит изъятию путем выкупа стоимости жилого помещения, суд считает, что с момента выплаты ответчикам выкупной цены право собственности на данную квартиру прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации г. Екатеринбурга обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку ответчики права и законные интересы истца не нарушали, основания для взыскания с них госпошлины в доход бюджета отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 комнату площадью 16,0 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 163 650,00 руб., пропорционально принадлежащим им долям, по 581 825,00 рублей каждому.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на комнату площадью 16,0 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >

Обязать ФИО1, ФИО2 принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации г.Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на комнату площадью 16,0 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >, за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования комнатой площадью 16,0 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - комнаты площадью 16,0 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Муниципального образования «город Екатеринбург» на комнату площадью 16,0 кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

 адрес >.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020.

Судья Г.А. Ткач