Дело №2-198/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области в составе: 

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре Т.М. Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество и гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, СПК (колхоз) «Нива» о признании договора купли-продажи квартиры частично недействительным, включении в состав покупателей и признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Нива» (далее – СПК (колхоз) «Нива», Кооператив) о признании права собственности на квартиру № в доме и кирпичный сарай. В обоснование указала, что названная квартира была предоставлена ей в 1995 году колхозом «Советская Россия» в связи с работой в данном колхозе. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и СПК (колхоз) «Нива» заключен договор купли-продажи указанной квартиры с кирпичным сараем, по договору ей уплачена стоимость квартиры в размере 63 406 руб., квартира передана ей по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него у продавца. 

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры № в доме № по , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК (колхоз) «Нива», частично недействительным, включении в состав покупателей по договору и признании права собственности ? на долю названной квартиры. Требования мотивировал тем, что спорная квартира была предоставлена ему в 1988 году колхозом «Советская Россия», впоследствии он вступил в зарегистрированный брак с ФИО1 и они стали проживать в квартире. Поскольку с момента предоставления квартиры и по настоящее время он проживает и зарегистрирован в ней, производит необходимый ремонт, считает, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, нарушает его права на жилое помещение, а потому подлежит признанию частично недействительным, с включением его в состав покупателей и признанием права собственности на ? долю квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, и кирпичный сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Требования ФИО2 считала необоснованными и пояснила, что до вступления в брак с ответчиком занимала другую квартиру, у ответчика также была квартира, которая впоследствии сгорела. После вступления в брак и рождения сына в 1995 году колхозом им была предоставлена спорная квартира. С момента предоставления и по настоящее время истица и ФИО2 проживают в квартире, однако полагает, что имеет право на приобретение квартиры только в свою собственность, так как подала заявление о выкупе квартиры ранее, чем ФИО2 и с ней был заключен договор купли-продажи. Кроме того, она несет бремя содержания квартиры единолично, так как ответчик злоупотребляет спиртными напитками, последних два года в СПК не работает, проживать с ним невозможно, так как он страдает открытой формой туберкулеза.

ФИО2 возражал против удовлетворения требований ФИО1 и поддержал свои исковые требования. Пояснил, что обратился в правление СПК с заявлением о приобретении квартиры, на которое им был получен ответ о продаже ее ФИО1 О заседании правления он уведомлен не был, при этом считает, что имеет равное с ФИО1 право на приобретение спорной квартиры в собственность, так как она предоставлялась им совместно, с момента предоставления он в данной квартире проживает, нес расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Последние два года не работает, является инвалидом.

Представитель СПК (колхоз) «Нива» ФИО3 исковые требования ФИО1 считал обоснованными в полном объеме, суду пояснил, что колхоз «Советская Россия» в 1992 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Нива». Имущество колхоза, в том числе жилой фонд переданы СПК. Около 10 лет назад правлением было принято решение о продаже квартир проживающим в них лицам независимо от их работы в СПК. ФИО1 обратилась в правление с заявлением о продаже занимаемой квартиры, на основании решения правления с ней был заключен договор купли-продажи, оплата жилья произведена, стоимость жилья определена по данным оценки БТИ с учетом износа и скидки за время работы. Требования ФИО2 считал необоснованными, так как на момент его обращения 13.02.2017 с заявлением о покупке квартиры на заседании правления 19.01.2017 уже было принято решение о продаже квартиры ФИО1 Покупатель квартиры должен определяться именно на основании очередности подачи соответствующего заявления. При этом о рассмотрении заявления ФИО1 Кудрявцева не уведомляли.

Третье лицо – Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

данные изъяты> квартирный жилой дом с сараем, расположенный в , введенный в эксплуатацию в 1987 году, состоял на балансе колхоза «Советская Россия» под инвентарным номером № согласно данным инвентарной карточки учета основных средств № (л.д.39).

На заседании уполномоченных колхоза «Советская Россия» от 15.12.1992 принято решение с 01.01.1993 дальнейшую работу хозяйства вести коллективно-долевой собственностью и именоваться сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нива»; утвердить предложенный Устав СПК; утвердить положение о распределении имущественного и земельного пая (л.д.106-109).

Постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области от 21 января 1993 года №47 колхоз «Советская Россия» был реорганизован, утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза коллективно-долевая форма собственности на землю (л.д.40).

СПК (колхоз) «Нива» на основании постановления главы администрации Руднянского района №563 от 25.12.1992 прошел государственную регистрацию (л.д.41).

Как следует из Устава СПК (колхоз) «Нива» органами управления Кооперативом являются: Общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива; Наблюдательный совет Кооператива (п.9 Устава). Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с Уставом Кооператива имуществом Кооператива, заключает договоры и пр. (п.14.4 Устава). Сделки Кооператива, стоимость которых в процентах об общей стоимости активов Кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств составляет до 10 процентов, совершаются по решению Правления Кооператива (п.22.1 Устава). 

Согласно п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (п.3).

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд.

Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, определялось, что при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, при реорганизации колхоза «Советская Россия» дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами и объяснениями сторон, что решение о передаче в муниципальную собственность жилищного фонда в момент реорганизации колхоза «Советская Россия» собранием членов колхоза не принималось, жилищный фонд, в том числе спорная квартира, был передан на баланс СПК (колхоз) «Нива», созданного в результате реорганизации. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Кооператива на спорную квартиру в установленном законом порядке не осуществлена (л.д.31).

Согласно выписке из протокола №2 заседания правления СПК (колхоз) «Нива» от 04.03.2008 принято решение осуществить продажу домов из жилого фонда Кооператива исходя из оценочной стоимости БТИ с учетом скидки за непрерывный стаж членов Кооператива и ассоциированных членов кооператива ушедших на заслуженный отдых (пенсионеров) по 1% за каждый год работы с суммированием стажа 2-х членов Кооператива, скидка за износ жилого фонда (домов), свыше 10 лет до 20-5%, от 20 до 30 лет-10%, свыше 30 лет -15%, в том числе ФИО4 (л.д.151-153).

По данным технического паспорта жилого дома (л.д.11-16) спорная квартира в 

<

данные изъяты> квартирном жилом доме с инвентарным номером №, расположенном в , состоит из трех жилых комнат и имеет площади – общую 

<

данные изъяты> кв.м, жилую – 

<

данные изъяты> кв.м, сарай имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.12-25).

В связи с упорядочением адресного хозяйства спорной квартире присвоен адрес: (л.д.52-53).

Как усматривается из выписки из протокола заседания правления СПК (колхоз) «Нива» от 19.01.2017 правлением Кооператива рассмотрено заявление ФИО1 о продаже ей квартиры № в доме № по и принято положительное решение, стоимость квартиры определена равной 63 406 руб. (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом двухквартирном доме с кирпичным сараем, принадлежащей продавцу на основании данных бухгалтерского учета – инвентарной карточки учета основных средств № за 1987 год, инвентарный номер дома №, стоимостью 63 406 руб. (л.д.8-9).

Денежные средства по договору в размере 63 406 руб. внесены ФИО1 в кассу СПК (колхоз) «Нива» 26.01.2017 (л.д.11). 

Квартира № в доме № по передана ФИО1 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Также судом установлено, что с заявлением о приобретении спорной квартиры на имя председателя СПК (колхоз) «Нива» 13.02.2017 обратился ФИО2 (л.д.149). 

В ответ на заявление ФИО2 был дан ответ, в соответствии с которым спорная квартира на основании решения правления от 19.01.2017 продана Габриель Н.Н, оплата за указанную квартиру произведена ФИО1 в полном объеме, в связи с чем просьба ФИО2 о продаже квартиры отклонена (л.д.150).

Разрешая требования сторон, суд исходит из следующего.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Из объяснений представителя СПК (колхоз) «Нива» судом установлено, что решение о продаже занимаемых квартир правлением Кооператива принимается на основании поданных заявлений граждан в порядке их очередности. Аналогичной позиции в судебном заседании придерживалась и ФИО1, полагавшая, что она, как подавшая заявление на выкуп квартиры ранее ФИО2, вправе приобрети ее в собственность единолично.

Между тем, такая позиция не может быть признана судом обоснованной, так как такой порядок продажи жилого фонда какими-либо актами Кооператива не установлен. 

Несмотря на то, что решение о предоставлении спорной квартиры для проживания семье ФИО1 и ФИО2 не сохранилось, сторонами подтверждено, что квартира была предоставлена им в 1995 году. С указанного времени ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по указанному адресу (л.д.63,64,67,68).

Как указывалось выше, 13.02.2017 ФИО2 на имя председателя СПК (колхоз) «Нива» было подано заявление с просьбой о выкупе занимаемой квартиры, то есть на момент заключения оспариваемого договора ДД.ММ.ГГГГ продавцу было известно о наличии притязаний на данное имущество ФИО2, которые оставлены им без внимания.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, заключенная сделка с очевидностью нарушает права ФИО2 на жилище, поскольку являясь бывшим членом семьи собственника ФИО1, с которой его брак расторгнут, он утрачивает свое право пользования на данное имущество в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ.

При этом суд полагает, что при определении права на жилище не имеют значения данные о личности ФИО2, на которые ссылается ФИО1, а именно 

<

данные изъяты>, а также об уклонении от несения им расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг.

Учитывая, что ФИО2 к моменту заключения договора купли-продажи выражено волеизъявление на приобретение спорной квартиры в собственность, при этом суд находит его притязания обоснованными, он приобрел право на включение его в состав покупателей квартиры по договору купли-продажи наравне с ФИО1, в связи с чем договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 СПК (колхоз) «Нива», в части не включения в состав покупателей ФИО2 подлежит признанию недействительным.

Поскольку ФИО1 исполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения, ? доля уплаченной по договору стоимости жилого помещения и сарая в размере 31 703 подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

За ФИО1 и ФИО2 также подлежит признанию право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру № в доме № по , в силу следующего.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, квартира передана покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать договор купли-продажи квартиры № в доме № по , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК (колхоз) «Нива» недействительным в части не включения в состав покупателей ФИО2.

Включить ФИО2 в состав покупателей квартиры № в доме № по , по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК (колхоз) «Нива».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную по договору стоимость ? доли жилого помещения в размере 31 703 (тридцать одна тысяча семьсот три) рубля.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру № в доме № по , общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017.