РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года Отрадненский городской суд 

<

адрес>, в составе: 

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Лаченковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КСК 

<

адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании исковых требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» является управляющей организацией, оказывающей собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> коммунальные, услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015г.

Собственниками жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 3/8, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 3/8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости № от 12.05.2019г.

Также в данном жилом помещении зарегистрирован член семьи собственников: дочь ФИО1 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель, собственник, арендатор обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что собственник 3/8 долей ФИО2 и собственник 3/8 долей ФИО3 являются несовершеннолетними, защита их прав и интересов возлагается на родителей (согласно п.1 ст.64 Семейного кодекса РФ), в данном случае на отца - собственника 1/4 доли ФИО1 (мать детей лишена родительских прав).

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, общую сумму долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просроченную задолженность по оплате в отношении обоих несовершеннолетних собственников следует взыскать с собственника ФИО1

В связи с тем, что собственник 1/4 доли ФИО1 не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом, за ним образовалась задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в общей сумме 

<

данные изъяты>., в том числе и долги несовершеннолетних собственников.

В связи с тем, что собственник 1/4 доли ФИО1 не вносил своевременно и полностью плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, за ним образовались пени за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. в общей сумме 

<

данные изъяты>., в том числе пени за просроченную задолженность несовершеннолетних собственников.

В адрес должника направлялось предупреждение о необходимости оплатить вышеуказанную задолженность, но долг до настоящего момента не оплачен, а также отменен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника ФИО1

Определением Отрадненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги было принято встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Представитель ООО «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» ФИО6 в судебном заседании поддержала требования искового заявления в полном объеме. Просила суд Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2017г. по апрель 2019г. включительно в сумме 163 396 руб. 90 коп., пени за просроченную задолженность с июня 2016г. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 39 097 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 224 руб. 95 коп. 

Против удовлетворения требований встречного искового заявления возражала. В обоснование своей позиции пояснила, что с доводами указанными во встречном исковом заявлении не согласна, считает их необоснованными, по следующим основаниям: В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», основанием перерасчета платы за коммунальные услуги является оказание услуг ненадлежащего качества. Причиной недостаточности теплоснабжения в квартире ФИО1 являются установленные декоративные решетки на приборах отопления и переоборудование прибора отопления в санузле на теплый пол. ФИО1 на все его обращения неоднократно, как устно, так и письменно, рекомендовалось демонтировать декоративные решетки и установить прибор отопления в ванной, чтобы восстановить теплоснабжение в квартире. Что касается ремонта штукатурного слоя панельной стены и утеплению межпанельных швов, то данные ремонтные работы были проведены по решению совета дома. В настоящее время работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ. В соответствии с актом выполненных работ, также была восстановлена температура горячего водоснабжения путем замены водяного розлива в подвальном помещении. Также за период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был сделан перерасчет за горячее водоснабжение в общей сумме 

<

данные изъяты>. Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора от 16.01.2018г., нарушений со стороны ООО «КСК 

<

адрес>» выявлено не было, поэтому оснований для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Просила в удовлетворении требований встречного искового заявления отказать.

Представитель ФИО1- ФИО7 возражала против удовлетворения требований искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Настаивала на удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование своей позиции пояснила следующее:

ФИО1 вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2007г., являются долевыми собственниками по 1/4 за каждым квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2007г. серия № №.

На основании договора управления многоквартирным домом управляющей компанией является ООО «КСК 

<

адрес>».

С 2016 г. ФИО1 неоднократно обращался в управляющую компанию ООО «КСК 

<

адрес>» с просьбой решить вопрос о проведении ремонтных работ разрушившейся панельной стены и утеплению межпанельных швов. Его обращение было вызвано тем, что в квартире из-за отсутствия должного утепления стеновой панели и межпанельных швов не соблюдается тепловой режим, температура в комнатах значительно ниже установленных температурных стандартов.

После многократных его обращений управляющей компанией не было предпринято никаких мер для урегулирования сложившейся ситуации. Несмотря на то, что еще в 2016 г. ООО «КСК 

<

адрес>» было обещано произвести ремонт панели и утеплить межпанельные швы. Данные работы так и не были выполнены управляющей компанией. После начала отопительного сезона в октябре 2017 г. вновь встал вопрос об отсутствии должного отопления в квартире. Кроме вышеуказанной проблемы, в октябре 2017г. в его доме более 2-х недель отсутствовала горячая вода. ФИО1 и жильцами других квартир было направлено обращение о перерасчете платы за поставку горячей воды за октябрь 2017 

<

адрес> перерасчет сделан не был.

Считает, что управляющей компанией ООО «КСК 

<

адрес>» не соблюдаются Правила предоставления коммунальных услуг, что приводит к нарушению прав истца по встречному иску как потребителя данных услуг в многоквартирном доме.

Согласно п. 150 приведенных Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуг и ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Руководствуясь вышеуказанными нормами права ФИО1 как собственник квартиры, на протяжении более 1,5 лет пытался обязать управляющую компанию оказывать коммунальные услуги надлежащего качества, как по горячему водоснабжению, так и отоплению в нашем доме. С 29.02.2016г. им начата переписка с управляющей компанией, в которой он неоднократно указывал на недостатки в услугах. На сегодняшний день, данные работы так и не выполнены ответчиком. 

Просила обязать ООО «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. Пояснила, что невнесение платы ФИО1 является его принципиальной позицией по отношению к ООО «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>»

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

Нормами п. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В случаях, предусмотренных п. 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, также входит в плату за коммунальные услуги.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 Правил).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

В соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета).

Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на всю сумму долга.

В судебном заседании установлено, что истец - ООО «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» является управляющей организацией, оказывающей собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> Б по 

<

адрес> коммунальные, услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015г.

Установлено, что собственниками жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес>, в 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 3/8,дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 3/8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости № от 12.05.2019г.

Установлено, что в данном жилом помещении также зарегистрирован член семьи собственников: дочь ФИО1 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Учитывая, что собственник 3/8 долей ФИО2 и собственник 3/8 долей ФИО3 являются несовершеннолетними, защита их прав и интересов возлагается на родителей, в данном случае на отца - собственника 1/4 доли ФИО1, поскольку мать детей лишена родительских прав.

Суд соглашается с доводами представителя ООО «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» о том, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий в связи с чем, общую сумму долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просроченную задолженность по оплате в отношении обоих несовершеннолетних собственников следует взыскать с собственника ФИО1

Установлено, что собственник 1/4 доли ФИО1 не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом, за ним образовалась задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в общей сумме 

<

данные изъяты>., включая долги несовершеннолетних собственников.

Расчет задолженности, представленный суду проверен, признан математически верным, в связи с чем, требования Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что собственник 1/4 доли ФИО1 не вносил своевременно и полностью плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовались пени за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. в общей сумме 

<

данные изъяты>., в том числе пени за просроченную задолженность несовершеннолетних собственников.

Расчет пени, представленный суду проверен, признан математически верным, в связи с чем, требования Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В материалах дела имеются Платежные поручения, по оплате государственной пошлины Обществом с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" на сумму 

<

данные изъяты> рублей: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика государственной пошлины в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 был сделан перерасчет за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 

<

данные изъяты>. Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора от 16.01.2018г., других нарушений со стороны ООО «КСК 

<

адрес>» выявлено не было. Из показаний представителя ФИО1- ФИО7 установлено, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является принципиальной позицией ФИО1, других бесспорных фактов нарушения со стороны Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" его прав судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с января 2017 г. по апрель 2019 г. включительно в сумме 

<

данные изъяты>, пени за просроченную задолженность с июня 2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Петров