86RS0002-01-2023-006796-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Сембаевой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2024 по иску администрации города Нижневартовск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между администрацией г. Нижневартовска, представляемой управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города и К. 15 июля 2013 года был заключен договор аренды земельного участка № на участок с кадастровым номером 86:11:0301015:15, цель использования: под благоустройство и подъезд к производственной базе. 28 октября 2013 года между К. и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по указанному договору. Земельный участок сдан администрации города по акту приема-передачи 22 сентября 2021 года, договорные отношения прекращены. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договоре срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора, плата за пользование земельным участком за период с 01 октября 2017 по 21 сентября 2021 года ответчиком вносилась не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 259 237,41 рублей. Претензия, направленная в адрес ответчика 22 марта 2023 года оставлена без удовлетворения. Просит взыскать ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2017 по 21 сентября 2021 года в размере 259 237,41 рублей, пени за период с 30 октября 2017 по 19 сентября 2021 года - 71 098,38 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 сентября 2021 по 19 июля 2023 года – 43 647,30 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, который согласно данным отдела по вопросам миграции УМВД России в г.Нижневартовске является местом его регистрации, по правилам по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказного письма с уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи – «Истек срок хранения». Поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса, то суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 сентября 2023 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», находится в муниципальной собственности г.Нижневартовск. 

Согласно подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) ( п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией города Нижневартовска и К. заключен договор аренды № от 15 июля 2013 года на земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 0,1848 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок с 15 июля 2013 года по 14 июля 2018 года. Арендная плата за пользование участком составляет 55 263,92 рубля в год и 13 815,98 рублей в квартал и вносится ежеквартально в следующие сроки: первый квартал – до 10 апреля, второй квартал – до 10 июля, третий квартал – до 10 октября, четвертый квартал – до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. Пунктом 3.2.9 данного договора предусмотрено, что арендодатель обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в сроки, определенные договором, до момента его расторжения (прекращения). Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления договора аренды земельного участка на новый срок и (или) не возврата земельного участка арендодателю в предусмотренный договором срок. За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки ( п.6.2. договора).

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей от 28 октября 2013 года К. согласия арендодателя администрации города Нижневартовска уступает все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 15 июля 2013 года новому арендатору ФИО1, к которому переходит право аренды земельного участка в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали у арендатора. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно акту приемки земельного участка на территории г.Нижневартовск от 22 сентября 2021 года за № администрацией города Нижневартовска был принят земельный участок площадью 0,1848 га с кадастровым номером №, находящийся в аренде на основании договора аренды № от 15 июля 2023 года у ФИО1.

29 сентября 2021 года между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 15 июля 2013 года в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды прекращаются с 22 сентября 2021 года, при этом арендатор не освобождается от обязанностей уплаты арендодателю задолженности по арендным платежам и договорной неустойки за просрочку платежей, которая по состоянию на 29 сентября 2021 года составляет по арендной плате - 271 000,01 рублей и пени – 71 812,85 рублей. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В случае если земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата за его использование носит регулируемый характер (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02 декабря 2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 30 октября 2017 года по 21 сентября 2021 года в размере 259 237,41 рублей и пени за период с 30 октября 2017 года по 19 октября 2021 года в размере 71 098,38 рублей судом проверен и признан выполненным верно, так как расчет произведен на основании постановления Правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года №457-п и с учетом постановления администрации г.Нижневартовск от 27 декабря 2011 года №1602, так же в расчете учтены все квартальные начисления арендных платежей и суммы уплаченные в счет погашения задолженности, и поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени ответчиком не представлено. 

Согласно сведениям находящимся в открытом доступе на сайте Арбитражного суда ХМАО – Югры определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 18 сентября 2015 года ( дело № в отношении ИП ФИО1 введена процедура наблюдения и временными управляющим должника утвержден В. впоследствии определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 24 апреля 2016 года в отношении должника введена процедура реструктуризация долгов гражданина и финансовым управляющим утверждена Л.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 27 ноября 2017 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Л.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 30 марта 2022 года оставленным без изменения Восьмым арбитражным апелляционным судом от 01 июня 2022 года не применены правила об освобождении должника от дальнейшего исполнения обязательств перед кредиторами, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры банкротства в отношении должника.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 сентября 2022 года определение Арбитражного суда ХМАО-Югры от 30 марта 2022 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01 июня 2022 года оставлены без изменения.

22 марта 2023 года администрация города Нижневартовска направила в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности по арендной плате и пени с требованием оплаты по реквизитам истца, которая не была получена ответчиком и возвращена отправителю по истечении срока хранения.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по арендным платежам не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 июля 2013 года в размере 259 237,41 рублей и пени за период с 30 октября 2017 по 19 сентября 2021 года в размере 71 098,38 рублей.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации ( п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7). 

Как установлено судом аренда земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде на основании договора аренды № от 15 июля 2023 года у ФИО1 была прекращена и с 22 сентября 2021 года все права и обязанности по договору аренды были прекращены, однако до этой даты ответчик был обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в установленные договором сроки. 

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает, что требования истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисляемых на общую сумму задолженности по арендной плате в размере 259 237,41 рублей за период с 22 сентября 2021 по 19 июля 2023 года являются обоснованными.

В тоже время истцом при расчете процентов не верно указано количество дней просрочки и не учтен период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 №497) с 01 апреля 2022 по 01 октября 2022 года. 

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением № 497 со дня его официального опубликования (01 апреля 2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01 октября 2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

По пункту 1 Постановления N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

По смыслу данного положения введенный мораторий распространяется на всех указанных в нем лиц, за исключением прямо поименованных.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5, 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона №127-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 на 6 месяцев прекращается начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих отнесение ответчика к категории лиц, в отношении которых Постановлением № 497 прямо указано на невозможность применения моратория, а также конкретных подтвержденных материалами дела обстоятельств отсутствия для должника негативных последствий, обусловленных его введением, истцом не представлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, период просрочки, действие моратория, размер задолженности по арендной плате судом произведен собственный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами который сведен в указанную ниже таблицу.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Дней вгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[7] 

[8] 

[1]?[4]?[7]/[8] 

259 237,41 

22.09.2021 

24.10.2021 

33 

6,75% 

365 

1 582,06 

259 237,41 

25.10.2021 

19.12.2021 

56 

7,50% 

365 

2 983,01 

259 237,41 

20.12.2021 

13.02.2022 

56 

8,50% 

365 

3 380,74 

259 237,41 

14.02.2022 

27.02.2022 

14 

9,50% 

365 

944,62 

259 237,41 

28.02.2022 

31.03.2022. 

32 

20% 

365 

4 545,53 

259 237,41 

01.04.2044 

01.10.2022 

184 

0%(мораторий) 

365 

0 

259 237,41 

02.10.2022 

19.07.2023 

291 

7,5% 

365 

15 500,98 

Итого: 

28 936,94 

Учитывая приведенный расчет в вышеуказанной таблице сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 сентября 2022 года по 19 июля 2023 года, которая подлежит взысканию с ответчика, составит 28 936,64 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 6 792,43 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 103, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 июля 2013 года за период с 01 октября 2017 года по 21 сентября 2021 года в размере 259 237 рублей 41 копейка, пени – 71 098 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 сентября 2021 года по 19 июля 2023 года – 28 936 рублей 64 копейки, всего сумму в размере 359 272 рубля 43 копейки. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 6 792 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.