№ №2-590/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

Департамента управления имуществом городского округа Самара к обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

29.08.2008 г. между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП 

<

данные изъяты> Р.Р. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для использования под временный магазин "Цветы", и подписан акт приема-передачи. Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Самара.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей (перенайме) арендатора к договору от 07.06.2020 г. права и обязанности по договору переданы ИП 

<

данные изъяты> к ФИО1 Таким образом, к ответчику перешли права арендатора земельного участка. Между тем обязательства по внесению арендной платы ответчик не выполняет, задолженность составила 167600 руб., 40 коп., в том числе: 139097 руб. 27 коп. - долг по арендной плате за период с 01.07.2020 г. по 19.04.2022 г., и 28503 руб. 13 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2020 г. по 19.04.2022 г.

Претензию № от (дата) ответчик оставил без исполнения, в связи с чем истец просил взыскать указанную задолженность с ФИО1. 

В судебное заседании истец не явился, извещен посредством направления электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный путем направления электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, позиции по делу не представил, о причине неявки суду не сообщал, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №, заключенного 29.08.2008 г. между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем 

<

данные изъяты> Р.Р., последней был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и местоположением: г

<

адрес>

По условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить земельный участок арендатору под временный магазин "Цветы" за плату, а арендатор - принять земельный участок и пользоваться им, своевременно вносить арендную плату. Установлен срок аренды с 09.08.2007 г. по 07.08.2012 г. (п. 1.1).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного Кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2.1 размер арендной платы составил 190853 руб. 46 коп. вносится арендатором ежемесячно (п.2.3).

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 г. №134-ГД "О перераспределении полномочий между органами самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определения полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в стать. 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области", договор аренды земельного участка от 29.08.2008 г. № был передан из Министерства имущественных отношений Самарской области в Департамент управления имуществом городского округа Самара, согласно акту приема-передачи документов.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ.

На основании заявления № от 19.07.2013 г., дополнительного соглашения от 09.07.2013 г. к договору аренды земельного участка от 29.08.2008 г., сторонами по делу достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Права арендатора земельного участка от ИП 

<

данные изъяты> Р.Р. переданы индивидуальному предпринимателю 

<

данные изъяты> С.П. 

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей (перенайме) арендатора от 07.06.2020 г. произошла передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) от ИП 

<

данные изъяты> С.П. к 

<

данные изъяты> К.А.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2.1 Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, в случае не внесения арендатором платежей в установленные договором сроки.

Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора по своевременному внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 139097 руб. 27 коп., и пени за несвоевременную оплату за период с (дата) по (дата) в размере 28503 руб. 13 коп., всего 167600 руб. 40 коп.

Изложенное подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который соответствует условиям договора, не оспорен ответчиком.

Требование Департамента управления имуществом городского округа Самара (претензия от (дата)) ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от (дата) "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4552 руб. 01 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) №, с учетом дополнительного соглашения от (дата), задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 139097 руб. 27 коп., пени за несвоевременную оплату за период с (дата) по (дата) в размере 28503 руб. 13 коп., всего 167600 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 4552 руб. 01 коп. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красногвардейский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения и обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Г.И. Выродова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года 

Председательствующий судья Г.И. Выродова