Дело № 2-5278/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С., 

при секретаре Валеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, прося расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный межу ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 21.11.2012г. в размере 2 356 259,45 руб. в том числе кредит – 1 872 456 рублей 36 коп.,

проценты за пользование кредитом – 483 794 руб. 09 коп., взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых на остаток основного долга за период с 15.04.2017г. по дату вступления в законную силу решения суда, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 31981,30 рублей, в том числе 6000 рублей за требование о расторжении кредитного договора, 6 000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 21 ноября 2012 года между «АК БАРС» (Открытое акционерное общество) (далее -Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 980 000 руб. сроком на 180 месяцев (п.1.1 кредитного договора).

Согласно п.1.2. кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м.

Кредит был предоставлен Заемщику 21.11.2012 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика №, что подтверждается выпиской со счета.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека Квартиры, возникшая на основании ипотеки в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.11.2012г., право собственности на квартиру зарегистрировано за Заемщиком 26.11.2012г.

Ответчиком неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Таким образом у Заемщика сложилась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу с 01.06.2015г., непрерывная просроченная задолженность по уплате процентов возникла с 01.06.2015г. 

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств перед Банком, нарушением Кредитного договора у Банка возникло право на досрочное взыскание суммы кредита и обращение взыскания на заложенную Квартиру.

В связи с образованием просроченной задолженности 10.02.2017г. Заемщику было направлено требование Банка о досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора, в связи с нарушением условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течении 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена.

Сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 2 356 259,45 рублей, из них:

кредит – 1 872 456 рублей 36 коп.,

проценты за пользование кредитом – 483 794 руб. 09 коп.,

В судебном заседании представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Повестки направленные ответчику возвращены за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчик банк, суд не извещал. 

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением заочного решения. 

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, 21 ноября 2012 года между «АК БАРС» (Открытое акционерное общество) (далее -Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 980 000 руб. сроком на 180 месяцев (п.1.1 кредитного договора).

Согласно п.1.2. кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м.

Кредит был предоставлен Заемщику 21.11.2012 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика №, что подтверждается выпиской со счета.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека Квартиры, возникшая на основании ипотеки в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.11.2012г., дата регистрации права собственности на квартиру зарегистрировано за Заемщиком 26.11.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Залоговая стоимость Квартиры составляет 2 500 000 рублей (п.2.5. кредитного договора).

Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Таким образом у Заемщика сложилась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу с 01.06.2015г., неприрывная просроченная задолженность по уплате процентов возникла с 01.06.2015г. 

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств перед Банком, нарушением Кредитного договора у Банка возникло право на досрочное взыскание суммы кредита и обращение взыскания на заложенную Квартиру.

На основании п.4.4.3 Кредитного договора Банк вправе расторгнуть кредитны договор в случае его надлежащего исполнения Заемщиком условий договора.

В связи с образованием просроченной задолженности 10.02.2017г. Заемщику было направлено требование Банка о досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора, в связи с нарушением условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течении 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена.

Сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 2 356 259,45 рублей, из них:

кредит – 1 872 456 рублей 36 коп.,

проценты за пользование кредитом – 483 794 руб. 09 коп.,

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки при просрочке возврата предоставленных Банком кредитных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 2 356 259,45 рублей, из них:

кредит – 1 872 456 рублей 36 коп.,

проценты за пользование кредитом – 483 794 руб. 09 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным. 

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения условий кредитного договора и отсутствия задолженности.

Также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с 15.04.2017г. по 23.10.2017г. в размере 146760 руб. 24 коп. из расчета 1 872 456 рублей 36 коп х14,9 х 192 дня /36500 

Соответственно требования банка о взыскании суммы основного долга - 1 872 456 рублей 36 коп., процентов за пользование кредитом по 14.04.2017 г. - 483 794 руб. 09 коп., процентов за пользование кредитом с 15.04.2017г. по 23.10.2017г. - 146 760 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.5.3. Кредитного договора в случае невыполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течении 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления о таком требовании, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 ФЗ от 16.07.1998г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования, соблюдение которых необходимо в соответствии с п.2 ст. 348 ГПК РФ для обращения взыскания на предмет залога, соблюдены - нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества:

сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге ;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

По ходатайству истца судом назначена экспертиза для определения рыночной цены квартиры. 

Согласно заключению эксперта от 03.08.2017 г. выполненного ООО «Башкомоценка» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1 составила 1 988 000 руб.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества суд руководствуется указанными выводами эксперта с установлением начальной цены недвижимого имущества равной 80% от стоимости указанной в экспертном заключении (п.4.ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»), что составляет 1 590 400 руб. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также в силу п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Суд полагает требования банка о расторжении договора подлежащим удовлетворению, поскольку неисполнение ответчиком условий договора, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расходы по уплате госпошлины понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика. Так же в соответствии со ст. 85 ГПК РФ с истца в пользу ООО «Башкомоценка» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 5000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.11.2012 г. заключенный межу ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от 21.11.2012г. в размере суммы основного долга – 1 872 456 рублей 36 коп., процентов за пользование кредитом – 483 794 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом за период с 15.04.2017г. по 23.10.2017г. в размере 146 760 руб. 24 коп..

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 590 400 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 981,30 руб., 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Башкомоценка» расходы за проведение экспертизы в размере 5000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шакиров