Дело № 2-4327/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – ООО УК «МИГ-ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником комнат поз.8,9,15-20 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. ООО «УК «МИГ-ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает управление указанным многоквартирным домом. В связи с тем, что ответчик не производил оплату оказанных ему жилищно-коммунальных услуг, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 96218 руб. 38 коп., а также начислены пени в размере 7222 руб. 16 коп., которые истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу, а также возместить ему за счет ответчика расходы по уплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были увеличены с учетом увеличения периода задолженности до ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга до 171986 руб. 70 коп., пени – до 24730 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования уменьшила до 135367 руб. 16 коп. основного долга, а пени до 21135 руб. 76 коп., которые просила взыскать с ответчика, ссылаясь на то, что расчет произведен в соответствии с действующими нормативными документами, исходя из обязанности собственника комнат в коммунальной квартире оплачивать содержание мест общего пользования в квартире пропорционально размеру жилой площади, находящейся в его собственности.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования полагала необоснованными ссылаясь на то, что при начислении оплаты за коммунальные услуги истцом применялся неверный размер общей площади жилого помещения, занимаемого ответчиком, поскольку согласно свидетельства о регистрации права собственности на указанные жилые помещения, ФИО1 является собственником комнат, тогда как начисления за коммунальные услуги произведены, в том числе, за места общего пользования, собственником которых он не является. Полагала, что расчет истцом произведен неверно, в подтверждение чего представила суду отзыв, в котором изложила обоснование своей позиции, а также указала на то, что многоквартирный 

<

адрес> оборудован общедомовым прибором учета, а потому площадь отапливаемых мест общего пользования включена в расчет по показаниям общедомового прибора учета и учтена в фактических объемах потребления тепловой энергии на отопление здания. Дополнительно сообщила о том, что одна из комнат в настоящее время ответчику не принадлежит. В настоящем судебном заседании представитель ответчика, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно п.14 той же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из справки отдела регистрации и учета населения Департамента управления жилищным фондом Администрации ПКГО, копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения – комнат (позиции 8,9,15-20), расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, зарегистрирован по указанному адресу. 

Таким образом, на ответчика возлагается ответственность по обязательствам, предусмотренным приведенными нормами закона.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135367 руб. 16 коп. 

Проверив правильность представленных истцом расчетов, суд принимает их за основу для взыскания, поскольку они произведены на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных в спорный период тарифов и показаний индивидуальных приборов учета, и не содержат арифметических ошибок. Как видно из уточненного расчета задолженности, истцом учтено уменьшение на ? долю ответчика в праве собственности на указанные жилые помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 

Из расчета, представленного истцом, видно, что расчет размера площади жилого помещения для начисления платы за содержание, текущий ремонт и вывоз мусора рассчитан исходя из ? площади жилого помещения в размере 46,5 кв.м. и общей площади коммунальной квартиры – 71,4 кв.м, из которой на долю ответчика приходится 66,88 кв.м. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Довод представителя ответчика о том, что оплата за коммунальные услуги должна начисляться исходя только из площади жилого помещения ответчика, суд признает несостоятельным, поскольку из приведенных выше норм права, в их нормативно-правовом единстве, следует, что собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также мест общего пользования в квартире. 

Из представленного представителем истца расчета задолженности видно, что начисление оплаты за услуги по ГВС и ХВС были начислены ответчику по тарифам, установленным Региональной службой по тарифам и ценам Камчатского края, на спорный период, и с учетом показаний индивидуальных приборов учета, переданных ответчиком.

Жилой 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ», что подтверждается контрактом управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вправе претендовать на взыскание спорной задолженности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего времени ответчик свою обязанность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг в полном объеме не выполнил, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «МИГ-ЖКХ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135367 руб. 16 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в указанном размере.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21135 руб. 76 коп. Расчет произведен в соответствии с требованиями вышеназванных норм ЖК РФ и исчислен исходя из задолженности ответчика по уплате коммунальных услуг. Оснований не согласиться с указанным расчетом у суда не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2967 руб., уплаченные им при подаче иска. 

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1363 рублей, пропорционально фактически взысканной сумме за вычетом размера госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135367 руб. 16 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21135 руб. 76 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2967 рублей, а всего взыскать 159469 рублей 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1363 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца дней со дня вынесения его судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко