Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-002383-40

Дело № 2-2806/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ...а ...а к ...у ...ию ...у о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

... ... обратился в суд с указанным иском к ...у .... Заявленные требования мотивированы тем, что фио является матерью фио, ... ... и фио состояли в фактических брачных отношениях. фио принадлежало на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес. 01.11.1999 г. фио умерла. В 1999 г. фио приняла наследство после своей матери. С 1996 г. по 11.12.2012 г. ... ... и фио проживали в спорной квартире. 12.12.2012 г. фио умерла. С 13.12.2012 г. по 09.01.2025 г. ... ... один проживал в спорном жилом помещении, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, выполнял ремонтные работы, приобретал мебель и бытовую технику, владел объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, никаких правопритязаний на квартиру никем не заявлялось, истца никто не выселял. 10.01.2025 г. ... ... пришел домой и обнаружил, что замки входной двери заменены, обратился в правоохранительные органы и узнал, что фио... предоставил документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, истцу пришлось забрать свои вещи и выехать из своего жилья. В связи с этим, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, в силу приобретательной давности (л.д. 75-78).

Истец ... ... в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ... .... в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая иск не признала по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, где указано, что на основании ордера Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся серии 71 № 038925 от 27.05.1971 г. фио в составе семьи из 3 человек (он, супруга фио, дочери фио и фио) было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес. На основании договора передачи № ... от 19.05.1999 г. фио и фио приобрели в общую совместную собственность без определения долей жилое помещение по адресу: адрес. В 1999 г. фио умерла, в 2000 г. фио вступила в наследство после смерти матери. В 2013 г. фио умерла, в 2013 г. фио вступила в наследство после смерти сестры. 19.07.2013 г. был зарегистрирован переход права собственности на квартиру к фио 22.05.2024 г. фио умерла, в 2024 г. ... .... вступил в наследство после смерти двоюродной тети. Ответчик пришел в квартиру и потребовал выселения истца 18.12.2024 г. Никакой приобретательной давности в данном случае места не имеет. 

Третье лицо нотариус адрес фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или отзыва на иск не представили. 

В соответствии с п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.ст. 1142-1145 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.  

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 26.11.2002 г. № 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из совместных собственников жилого помещения, приватизированного до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.

При таких обстоятельствах, каждому участнику приватизации изначально принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся серии 71 № 038925 от 27.05.1971 г. фио в составе семьи из 3 человек (он, супруга фио, дочери фио и фио) предоставлено жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 22-23). 

На основании договора передачи № ... от 19.05.1999 фио и фио приобрели в общую совместную собственность без определения долей жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 19-21). 

21.06.1989 фио умер (л.д. 27).

01.11.1999 фио умерла, нотариусом адрес фио к имуществу умершей открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство после смерти фио, является ее дочь фио, которой 23.06.2000 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ½ доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 27, 57).

12.12.2012 фио умерла, нотариусом адрес фио к имуществу умершей открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство после смерти фио является ее сестра фио, которой 27.07.2013 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 37, 57).

19.07.2023 зарегистрирован переход права собственности на квартиру к фио (л.д. 72-73).

22.05.2024 фио умерла, нотариусом адрес фио к имуществу умершей открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство после смерти фио является ее двоюродный племянник ... ...., которому 25.11.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 68).

29.11.2024 зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ...у .... (л.д. 72-73).

Истец утверждает, что ... ... и фио состояли в фактических брачных отношениях, с 1996 г. по 11.12.2012 г. ... ... и фио проживали в спорной квартире, с 13.12.2012 по 09.01.2025. ... ... один проживал в спорном жилом помещении, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, выполнял ремонтные работы, приобретал мебель и бытовую технику, владел объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, никаких правопритязаний на квартиру никем не заявлялось, истца никто не выселял, 10.01.2025 ему пришлось съехать по требованию ответчика. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

В ранее состоявшемся и в настоящем судебном заседании были допрошены свидетели.

фио показал, что знает истца, 30 лет назад истец проживал с фио в спорной квартире, после ее смерти остался проживать там же, свидетель не видел, как истец оплачивал ЖКУ,

фио показала, что являлась соседкой истца, истец проживал в спорной квартире, она не видела, как истец оплачивает ЖКУ. 

фио показала, что знает истца, ответчика, истец еще с 70-х годов претендовал на имущество фио, но она не хотела ему ничего отдавать, у истца с наследодателем все было раздельное, ответчик был самым близким наследодателю лицом. 

фио показал, знает истца, является товарищем ответчика, от истца в квартире была антисанитария.

фио показал, что знает ответчика, но его родственников почти не знает, он помогал ответчику с квартирой. 

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Квартира наследовалась и всегда имела собственников, которые оформляли свои права на объект.

Давностное владение истца квартирой нельзя признать добросовестным, поскольку при должной внимательности и осмотрительности, начиная с 19.07.2023, истец не мог не знать о том, что у квартиры имеется собственник, фио значится в представленных им же ЕПД, как собственник и лицо, на которое открыт лицевой счет. Данные ЕПД датированы 2024 годом, т.е. изложенная истцом в иске информация о том, что он только в январе 2025 года узнал о правопритязаниях на квартиру, не соответствуют действительности. 

Отсутствие добросовестного владения является обстоятельством, исключающим приобретательную давность, и основанием для отказа в иске. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а ...а ...а к ...у ...ию ...у о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 20 августа 2025 года.

Судья