УИД 05RS0№-85

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 06 мая 2024 года 

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизова С.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, С УЧАСТИЕМ представителя истца по доверенности – адвоката ФИО4, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску СНТ «Весна» к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Весна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Весна» принадлежит на праве собственности земельный массив, состоящий из двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 05:05:000133:870, площадью 30 га, и 05:05:000133:866 площадью 2,5 га, всего общей площадью 32,5 га, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. Право собственности СНТ «Весна» на эти земельные участки зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

<

адрес> этих земельных участков разделена на садовые участки площадью по 400 кв.м. каждый, каждому земельному участку присвоен свой индивидуальный кадастровый номер. В феврале 2024 года ему как Председателю СНТ «Весна» стало известно, что на одном из земельных участков СНТ «Весна», площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000133:1930, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, - право собственности незаконно согласно договору купли-продажи зарегистрировано было за ФИО1 Данный договор купли-продажи представителем СНТ «Весна» не подписывался. Данная сделка была проведена без ведома СНТ «Весна». Ответчик создает ему препятствия в реализации права собственности на указанный земельный участок. СНТ «Весна», лишено возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащей истцу земельным участком. По указанным основаниям истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:05:00133:1930, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> между СНТ «Весна» и ФИО1 недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:05:000133:1930, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> между ФИО1 недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратив собственность СНТ «Весна» земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:1930, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 400 кв.м; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № о принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 05:05:000133:1930, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 400 кв.м.; взыскать с ФИО1 в пользу Садового огороднического и дачного некоммерческого товарищества «Весна» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Весна» по доверенности адвокат ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, уважительность неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие согласия истца в порядке 233-235ГПК РФ.

Третье лицо Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД извещенный о времени и месте судебного заседания представителя не направили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело по существу по имеющимся документам, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, участвующего по делу, исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзац 1 пункт 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При этом, как следует из п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В п. 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Пункт 88 этого же постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию в настоящем споре обстоятельствами являются, заключался ли договор купли-продажи земельного участка принадлежащего СНТ «Весна» правомочным лицом, отвечала ли сделка ее правовой природе (цель сделки, сумма сделки и иное), а также негативные и иные последствия для сторон сделки и третьих лиц.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 2 вышеназванной части, Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 123.13 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Как следует и исследованных судом материалов СНТ «Весна», ИНН 

<

***>, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 24.14.2014, юридический адрес: РД, 

<

адрес>, Председателем товарищества на момент ее учреждения являлся ФИО6

Согласно выписке ЕГРЮЛ Председателем СНТ «Весна» является ФИО8, который осуществляет общее управление товариществом в пределах полномочий указанных в Уставе.

На основании постановления администрации МО «

<

адрес>» Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Весна», представлены в собственность на возмездной основе земельные участки за кадастровыми номерами 05:05:000133:870, площадью 30 Га и 05:05:000133:866, площадью 2.5 га, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за СНТ «Весна» и внесено в ЕГРНП.

Согласно Уставу СНТ «Весна» является основанным на членстве без ограничения срока на добровольных началах объединением граждан для ведения садоводства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от N 66-ФЗ и другим законодательством, а также уставом Садоводческого товарищества.

Так согласно раздела 2 Устава товарищества, целями создания является извлечение прибыли за счет осуществления предпринимательской деятельности и удовлетворения общественных потребностей в представляемых СНТ товарах и услугах, осуществляет и иные виды хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству России.

В соответствии с разделами 4-5 Устава, увеличение уставного капитала СНТ, в том числе осуществляется за счет имущества вкладов третьих лиц, принимаемых в СНТ в счет имущества в виде доли приобретаемого участником.

Согласно разделами 7-8 Устава, решение по вопросам, относящимся в соответствии с законодательством к компетенции Общего собрания участников, единолично принимается участником и оформляется письменно. Единоличным исполнительным органом является Директор (Председатель), который в соответствии с Уставом и законодательством РФ обязан действовать в интересах СНТ, добросовестно и разумно. Совершать сделки от имени товарищества. По требования участника он обязан возместить убытки, необусловленные обычным коммерческим риском, причиненные им СНТ. Если иное не вытекает из закона или договора, осуществлять иные организационные им властные полномочия Председателя.

Согласно разделу 9 Устава, имущество СНТ образуется за счет вкладов в уставной капитал за счет имущества, а также за счет иных источников, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Вышеуказанные земельные участки поделены на земельные участки (доли), площадью 400 кв.м., и являются основным активом - специальным фондом СНТ «Весна», за счет реализации которого образуются вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности.

Спорному земельному участку, площадью 400 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый № согласно выписке ЕГРНП с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1

Суд установил основания для признания сделки недействительной.

Так, из п. 6.1. и 6.1.1 раздела 6 Устава товарищества следует, что участник может и иным образом вправе отчуждать свою долю (часть доли) в уставном капитале третьим лицам. При этом отчуждение доли (части доли) должна быть совершена в простой письменной форме с составлением письменного соглашения которая подписывается отчуждающим свою долю (часть доли) участником и приобретшим ее третьим лицом или СНТ и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также скрепляется печатью СНТ. Несоблюдение данной формы влечет недействительность сделки по отчуждению доли.

Как установил суд, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка в виде доли (части доли) между СНТ «Весна» и ФИО1 нотариально не заверялся и печатью СНТ не скреплялся, что в силу указания Устава само по себе влечет недействительность сделки (сделок) как самостоятельное на то основание.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска СНТ «Весна» в полном объеме с применением последствий недействительности сделки (сделок), при этом лица, чьи права и интересы нарушены при заключении сделок, не утратили право, обратится самостоятельным иском в суд о возмещении причиненного им ущерба в результате действия виновных лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 300 рублей, поскольку решение состоялось в пользу истца, то сумма госпошлины подлежит возмещению ответчиками в пользу истца солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СНТ «Весна» к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и взыскании расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером 05:05:00133:1930, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> между СНТ «Весна» и ФИО1 – недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки, возвратив собственность СНТ «Весна» земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:1426, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 400 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № о принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 05:05:000133:1930, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> - площадью 400 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Весна» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.А.Азизов