УИД № 19RS0005-01-2025-000501-37

Дело № 2-313/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.а к администрации Кировского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кировского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4364 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялась устная договоренность о купле-продаже жилого дома. ФИО2 продала, а он купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет за жилой дом произведен полностью, что подтверждается распиской. Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом у продавца отсутствовали, письменный договор купли-продажи не заключался. Собственником земельного участка являлся ФИО3 (супруг ФИО2). После смерти мужа, ФИО2 переехала на другое постоянное место жительства. По имеющимся сведениям, никого из наследников ФИО3 и ФИО2 нет. Решением суда за ним было признано право собственности на жилой дом. С апреля 2003 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания земельного участка, принимает меры к его сохранности, обрабатывает его, высаживает овощные и иные культуры. Претензий со стороны третьих лиц на объект недвижимости не предъявлено.

Истец ФИО1 в суд не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель администрации Кировского сельсовета в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица нотариус Алтайского нотариального округа ФИО4, нотариус Ширинского нотариального округа ФИО5 в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным. 

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22).

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО3 на основании постановления администрации на территории Кировского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство на право собственности на землю серия РФ I РХ-04-03 №).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен в частную собственность участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 4317,6 кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с инвентаризацией адресных объектов, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет адрес: 

<

адрес>, уч. 15, кадастровый №. Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серия №.ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

На день смерти ФИО3 по месту жительства в месте нахождения наследственного имущества была поставлена на регистрационный учет его жена ФИО2

Согласно копии лицевого счета № Администрации Кировского сельсовета 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состояли: ФИО3 ич с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Запись акта о браке ФИО3 и ФИО2 за 1933-1938 годы по 

<

адрес> в архивах органов ЗАГС 

<

адрес> отсутствует. Архивный фонд сохранен частично (извещение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялась договоренность о продаже жилого дома. ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет за жилой дом произведен полностью, что подтверждается распиской.

Правоустанавливающие документы на жилой дом у продавца отсутствовали, письменный договор купли-продажи не заключался.

После смерти мужа ФИО2 переехала на другое постоянное место жительства: 

<

адрес>, что подтверждается справкой.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство I-ПВ №).

На момент смерти, совместно с ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, проживали: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (невестка), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 и ФИО2 являлись родителями: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец ФИО3, мать ФИО2), актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец ФИО3, мать ФИО2), актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ПВ №).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО6 (свидетельство о рождении I-ПВ №).

На момент смерти ФИО6 совместно с ним по адресу: 

<

адрес>, проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ПВ №). 

Решением Ширинского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Республики Хакасия, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ширинского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> является сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Хакасия, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка в границах 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Наследственных дел к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ в архиве и производстве нотариуса Ширинского нотариального округа ФИО5 не имеется (информация от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из информации от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, наследственное дело на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4, не открывалось. 

Сведения о собственнике земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

ФИО1 с 2003 года открыто, добросовестно пользуется и владеет спорным земельным участком, наследники ФИО3 какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В связи с тем, что по результатам оценки представленных в дело доказательств, установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение ФИО1 земельным участком с 2003 года, как своим собственным на протяжении более 15 лет, суд усматривает, предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.а к администрации Кировского сельсовета о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 9524 №) право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 19:04:030103:117, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения.

Судья К.А. Туревич