Дело № 2-261/2021

УИД 13RS0015-01-2021-000420-30 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 05 июля 2021 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Конкиной Е.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА 0963604 от 11 марта 2020 г.,

ответчика администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия. В обоснование иска указано, что распоряжением Главы Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия № 6 от 02 марта 2006 г. ФИО1 и ФИО6 предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который 09 июня 2006 г. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Распоряжением главы Ефаевского сельского поседения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 31.01.2007 №4 К*** и ФИО1 дано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 13 февраля 2007 г. администрацией Краснослободского муниципального района Республики Мордовия выдано разрешение №11 на строительство, согласно которому К*** и ФИО1 разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 19 февраля 2007 г. выдано разрешение №11 на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию. 28 июня 2012 г. данный жилой дом поставлен на кадастровый учет. Право собственности на указанный жилой дом за ФИО1 и К*** не зарегистрировано, поскольку последние не обратились с соответствующими заявлениями в Росреестр. 29.09.2019 К*** умер. После его смерти его мать ФИО3 обратилась к нотариусу Краснослободского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело. Право собственности ФИО3 на ? часть спорного жилого дома не оформлено, поэтому оформить свои права на принадлежащую истцу ? долю спорного жилого дома через органы Росреестра не представляется возможным.

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

10 июня 2021 г. к участию в деле определением судьи в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель ответчика администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В поступившем в суд письменном заявлении представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, и отсутствие истца, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 представил в суд письменное заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ему судом разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в письменных заявлениях от 22 июня 2021 г. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со статьей 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что распоряжением главы Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия № 6 от 02 марта 2006 года «Об утверждении проекта границ земельного участка по ЛПХ по адресу: 

<

адрес>» К***, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 4773 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в долгосрочную аренду сроком на 49 лет в общее долевое пользование для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании распоряжения главы Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №4 от 31 января 2007 г. «О разрешении строительства нового жилого дома и надворных построек в с. Ефаево К***, ФИО1» и разрешения на строительство №11 от 13 февраля 2007 г., выданного администрацией Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, К***, ФИО1 разрешено строительство жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 11 от 19 февраля 2007 г., выданного администрацией Краснослободского муниципального района. В материалах дела имеется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу от 19 февраля 2007 г.. В качестве застройщиков в данном акте указаны: К***, ФИО1

28 июня 2012 г. указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Однако право собственности за ФИО5 и ФИО1 не зарегистрировано, поскольку последние не обратились в органы Росреестра.

Постановлением главы Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 12.03.2021 №5 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, Краснослободский муниципальный район, Ефаевское сельское поселение, 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 01 июня 2021 г. КУВИ-002/2021-64393006, усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 103,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют.

В выписке из ЕГРН от 01 июня 2021 г. КУВИ-002/2021-64391911 указано, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, с почтовым адресом: 

<

адрес>, расположенного в границах участка, имеет площадь 4773 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что строительство жилого дома было произведено истцом совместно с К*** на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, не нарушая требований ст.ст.9, 10 ГК РФ. Его строительство завершено в 2007 году.

Однако в органы Росреестра для регистрации своего права на вновь построенный жилой дом собственники не обратились. 

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

<

дата> К*** умер (свидетельство о смерти I-ЖК № от 

<

дата>).

Как следует из п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленумов, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. Иного способа оформить право собственности на созданный объект недвижимого имущества – жилой дом, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца не имеется.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен в 2007 году, существует в границах земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде истца, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, в целом объект отвечает требованию безопасности.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцом документально обоснованы и подтверждены правовые основания возникновения права общей долевой собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ. При таких обстоятельствах, поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации принадлежащего ей права на недвижимое имущество, и оформление им прав во внесудебном порядке не представляется возможным, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ефаевского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 103,1 кв. м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Андреева

Мотивированное решение составлено 09 июля 2021 года

Председательствующий судья Н.В. Андреева

1версия для печати