Дело № 2-2492/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Лозовой Е.Г.,

Ответчиков ФИО1 и ФИО2,

Представителя ответчика ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, о выселении из данной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; 

по встречному иску ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8, ФИО4, ФИО2 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании незаконным регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>, 

третье лицо: орган опеки и попечительства над несовершеннолетними в лице Территориального управления Министерства социального развития по Пермскому краю в город Перми,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском о признании ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования квартирой №, расположенной в 

<

адрес> и о выселении ответчиков из указанной квартиры без предоставления иного жилья. В обосновании иска истец указал, что истцу эта квартира принадлежит на основании решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, у которых отсутствуют законные основания для проживания в данном жилье. Добровольно выехать из указанного жилого помещения ответчики отказываются, чем нарушают права истца – как собственника квартиры. 

Истец о рассмотрении дела извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчики, не согласившись с иском акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», обратились в суд со встречным иском о признании незаконным регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обоснование своих требований указали следующее. Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к АО «АИЖК» в рамках исполнительного производства, с материалами которого ответчики по первоначальному иску ознакомлены не были, судебным приставом исполнителем не была учтена сумма погашения задолженности в размере 13000рублей, регистрацию перехода права собственности на квартиру следует признать незаконной. Кроме того, истец по первоначальному иску после приобретения права собственности на спорное жилое помещение не оформил договорные отношения с обслуживающими и снабжающими организациями, а расходы по содержанию спорного жилья несли бывшие собственники квартиры. 

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 с первоначальными требованиями не согласны, на встречном исковом заявлении настаивают. 

Ответчики ФИО6 о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

Орган опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних в лице территориального управления Министерства социального развития по Пермскому краю в город Перми о рассмотрении дела извещено, в суд его представитель не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав ответчиков, представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать. 

Статья 30 жилищного кодекса Российской Федерации: предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в статье 209 гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 35 жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 237 гражданского кодекса Российской Федерации: 

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно статьей 61 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что в ходе исполнительного производства вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передано нереализованное имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, а именно: квартира № расположенная в 

<

адрес> на сумму 1224000рублей. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права двухкомнатная квартира 

<

адрес> Перми зарегистрирована на праве собственности за акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 42,43).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной расчетно-паспортным отделом ООО «УК «ЭКВО», в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1 (л.д.44)

Учитывая что законных оснований для проживания ответчиков в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> не имеется, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Потому следует признать ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением в квартире № расположенной в 

<

адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд находит доводы ответчиков, изложенных во встречном иске, не являющимися основанием для его удовлетворения. Отсутствие в исполнительном производстве сведений об ознакомлении должников с материалами дела не может являться основанием для признания незаконной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение за АО «АИЖК».

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017года, предусматривает основания для государственной регистрации прав и имеет следующее содержание: 

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Согласно копии решения Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 при рассмотрении которого участвовали ответчики по настоящему делу, с ФИО9 в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору, расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры (л.д.32-39). То есть ответчики знали об этом решении, вступившем в законную силу, которое должно исполняться. Ответчики должны были знать о наличии исполнительного производства, они могли узнать в суде о том, выдавался ли взыскателю исполнительный лист по решению суда, такие же сведения можно получить непосредственно в службе судебных приставов, сведения об исполнительных производствах размещаются на сайте службы судебных приставов Пермского края. Неполучение ответчиками непосредственно из службы судебных приставов копии постановления о возбуждении исполнительного производства, не свидетельствует о незаконности перехода права собственности на квартиру к взыскателю. 

Не может являться основанием для удовлетворения встречного иска несения семьей Орнат расходов по содержанию спорной квартиры и оплаты коммунальных услуг, поскольку они проживают в спорной квартире, пользуются предоставляемыми коммунальными услугами. Для регистрации перехода права собственности на квартиру не требуется заключение договоров на поставку коммунальных услуг с поставщиками коммунальных услуг. В случае возникновения спора по поводу оплаты начисляемых платежей, стороны вправе обратиться в судебные органы с соответствующим иском. 

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1 признать утратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1 выселить из 

<

адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО2, ФИО1 

В удовлетворении встречного иска, заявленного ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8, ФИО4, ФИО2 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании незаконным регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья Турьева Н.А.