№ 2-152/2025 (2-5428/2024)

56RS0023-01-2024-001000-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Ленинский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Мальцевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... (далее – Министерство) обратилось в суд с иском, указав, что ... на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., местоположением: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: ... N», площадью 48 593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных и производственных зданий. На указанном земельном участке расположены собственником которых является ФИО3: здание лесопильного цеха с оборудованием с кадастровым номером ..., площадью 417,9 кв.м; здание склада готовой продукции (инертный) с кадастровым номером ... площадью 225,7 кв.м, здание автогаража с кадастровым номером ..., площадью 651,6 кв.м., здание конторы с кадастровым номером ..., площадью 250,5 кв.м, здание АБК (контора) с кадастровым номером ..., площадью 223,8 кв.м, здание проходной (домик) с кадастровым номером ..., площадью 11,5 кв.м, здание склада строительных материалов с кадастровым номером ... площадью 1184,1 кв.м., здание БСУ с кадастровым номером ..., площадью 227,8 кв.м., здание с трансформаторной подстанцией с кадастровым номером ..., площадью 29,7 кв.м., здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером ..., площадью 1524,2 кв.м, здание гаража с кадастровым номером ..., площадью 856,4 кв.м, здание склада железобетонных изделий с кадастровым номером ..., площадью 318,3 кв.м, здание столярной мастерской с кадастровым номером ..., площадью 473,10 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 307,3 кв.м. Указанные объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 по 1/3 доле каждого. ФИО5 приобрела долю у ФИО6 .... ... объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 составляет 6 701,9 кв.м. Кроме того, на земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 549,5 кв.м., принадлежащее ФИО7 ... объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 7251,4 кв.м. По сведениям ЕГРН на земельном участке также расположены линейные сооружения: ... - теплотрасса, ... - канализационная сеть, ... – газопровод, ... – канализация. 

Истец указал, что ФИО3 умер ..., его наследниками являются ФИО8, ... года рождения и ФИО2, 4 М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с тем, что использование земли является платным, истец произвел расчет неосновательно сбереженной суммы платы за пользование земельным участком, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ... в размере ставки арендной платы 2% в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности ..., предоставленных в аренду без торгов, утвержденным Постановлением ... от ... N 109-п, учитывая при расчете размер арендной платы по состоянию на ... - 262 802,43 руб., на ... – 176 481,50 руб., на ... – 203 876,60 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка с ... – 85 305 011,50 руб., с ... – 57 285 454,96 руб., с ... – 66 177 834,84 руб. Истец указал, что годовой размер суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком истец рассчитывается по формуле: А (НО) = КС х С х П1 / П, где А (НО) – арендная плата (неосновательное обогащение), КС – кадастровая стоимость земельного участка, С – ставка арендной платы (2%), П1 – площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке и находящегося в собственности ответчика, П - площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Уточнив исковые требования в ходе рассмотрения спора, истец указал, что вступившим в силу решением суда по административному делу ... установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 16 695 969 руб., дата подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости – ..., в связи с чем указанная кадастровая стоимость земельного участка применяется с ....

С учетом уточнения заявленных требований (их уменьшения) истец окончательно просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму 439 626,7 руб., из которых: 439 626,7 руб. – неосновательное обогащение в результате фактического пользования земельным участком с кадастровым номером ... площадью 48 593 кв.м. за период с ... по ..., 152 054,12 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ....

В судебное заседание ответчик ФИО2 и третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6 не явилась, извещены о нем надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК Российской Федерации, определил признать извещение ответчика и третьих лиц надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Подпунктом 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

По смыслу норм ст. 1102 ГК Российской Федерации, права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из ст. 28 ЗК Российской Федерации следует, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственности или в аренду, юридическим лицами в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 ст. 20 ЗК РФ), гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (п. 1 ст. 24 ЗК РФ). 

На основании п. 3 ст. 65 ЗК Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то исходя из пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона Оренбургской области от 3 июля 2015 года № 3303/903-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории ...», в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области, принято Постановление Правительства ... от 24 февраля 2015 года № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов». 

Данный порядок определяет способы расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ..., предоставленные в аренду без торгов. 

В целях организации осуществления полномочий министерства по администрированию доходов от использования земельных участков, находящихся в государственной собственности ..., разработан Порядок администрирования доходов от использования и продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности ..., утвержденный Приказом Министерства от 1 декабря 2021 года № 483.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., местоположением: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: ... N», площадью 48 593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административных и производственных зданий, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно материалам дела, на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, на которые за ФИО3 с августа 2007 года зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/3): нежилое здание лесопильного цеха с оборудованием с кадастровым номером ..., площадью 417,9 кв.м, нежилое здание склада готовой продукции (инертный) с кадастровым номером ..., площадью 225,7 кв.м; нежилое здание автогаража с кадастровым номером ..., площадью 651,6 кв.м., нежилое здание конторы с кадастровым номером ..., площадью 250,5 кв.м, нежилое здание АБК (контора) с кадастровым номером ..., площадью 223,8 кв.м, нежилое здание проходной (домик) с кадастровым номером ..., площадью 11,5 кв.м, нежилое здание склада строительных материалов с кадастровым номером ... площадью 1184,1 кв.м., нежилое здание БСУ с кадастровым номером ..., площадью 227,8 кв.м., нежилое здание с трансформаторной подстанцией с кадастровым номером ..., площадью 29,7 кв.м., нежилое здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером ..., площадью 1524,2 кв.м, нежилое здание гаража с кадастровым номером ..., площадью 856,4 кв.м, нежилое здание склада железобетонных изделий с кадастровым номером ..., площадью 318,3 кв.м, нежилое здание столярной мастерской с кадастровым номером ..., площадью 473,10 кв.м, нежилое помещение № 2, расположенное на первом и втором этажах, с кадастровым номером ..., площадью 307,3 кв.м. 

Как следует из материалов дела, указанные объекты находятся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО6 по 1/3 доле каждому. Доля ФИО6 ... перешла к ФИО5

Кроме того, на указанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 549,5 кв.м, которое согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО7

В соответствии с представленными выписками из ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами ... и ... расположены в здании растворного узла, арматурного цеха с кадастровым номером ..., площадью 856,8 кв.м.

По сведениям ЕГРН на земельном участке также расположены участки линейных сооружений: ... - теплотрасса, ... - канализационная сеть, ... – газопровод, ... – сеть водоотведения. 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составила по состоянию на ... (определена на ...) – 85 305 011,5 руб., по состоянию на ... (определена ...) – 57 285 454,96 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ... года на основании постановления от ... N-пп по состоянию на ... (дата определения ...) кадастровая стоимость определена 66 177 834,84 руб. 

Вступившим в законную силу 26 октября 2024 года решением Оренбургского областного суда по административному делу Nа-71/2024 по иску ФИО5 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... в размере 16 695 969 руб., дата подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости – ....

В силу абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется ...