К делу №2-1100/21 УИД 23RS0010-01-2021-001329-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 14 июля 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный адресу: .... На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 32,0 кв.м.. В настоящее время возникла необходимость привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок. (__)____ истцом оформлены права на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью:5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ЛПХ. В связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД от (__)____ ..., на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с "ЛПХ", на "блокированная жилая застройка", о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН. При обращении в филиал ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ", для изготовления технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации в едином государственном реестре прав, истцу было выдано заключение кадастрового инженере о невозможности проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана в виду того, что в договоре купли-продажи указана площадь объекта 32,0 кв.м, после обмера техника площадь установлена площадь 78,0 кв., наименование объекта - в договоре указанно жилой дом, тогда как в настоящее время объект имеет наименование «жилой дом блокированной застройки». Кроме того, продолжение кадастровых работ невозможно и по причине того, что контур здания отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ..., имеет неуточненные границы и площадь. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью: 78,0кв.м., год постройки: 1910г., этажность: 1, материал стен: турлучные обложенные кирпичом, расположенный по адресу: Россия, .... Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, площадью: 78,0кв.м., год постройки: 1910г., этажность: 1, материал стен: турлучные обложенные кирпичом, расположенный по адресу: Россия, .... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадыо:4200кв.м., расположенного по адресу: Россия, ... при наличии обременений в виде: «Арестов» с номерами регистрации: ... от (__)____ (Залог в силу закона), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Запрещение регистрации) при наличии актуальных арестов на момент вынесения решения.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО ... –ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признала в части признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, предоставив возражения из которых следует, что представленные истцом материалы не нашли документального подтверждения перевода объекта недвижимости в жилой дом блокированной застройки.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно положений ч.1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Как следует из материалов дела, на ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок 5000 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из решения 10-й сессии ХХI созыва от (__)____, выданной администрацией Новомалороссийского сельского поселения ....

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ зарегистрирована право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., 

Согласно договора купли-продажи от (__)____, ФИО1 приобрела жилой дом, площадью 32,0 кв.м. по адресу: ....

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... от (__)____ следует, что квартира с пристройкой Лит. А, а1, расположенная по адресу: ... имеет признаки жилого дома блокированной жилой застройки и является таковым.

Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО ..., в соответствии с правилами землепользования и застройки Выселковского сельского поселения ..., утвержденными решением внеочередной ХХХVI сессии IIIсозыва Совета муниципального образования ... от (__)____ ..., земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне индивидуальной жилой застройки.

Из заключения кадастрового инженера от 17.03.2021г. следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу ... по причине непредставления разрешительной документации на здание — жилой дом: блокированной застройки. Рекомендовано обратиться в суд.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу ... по причине того, что номером ..., расположенного по адресу: ..., частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 23:05:0802043. Земельный участок с кадастровым номером ..., имеет неуточненные границы и площадь. Рекомендовано обратиться в суд.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью: 78,0кв.м., год постройки: 1910г., этажность: 1, материал стен: турлучные обложенные кирпичом, расположенный по адресу: Россия, .... 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, площадью: 78,0кв.м., год постройки: 1910г., этажность: 1, материал стен: турлучные обложенные кирпичом, расположенный по адресу: Россия, .... 

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадыо:4200кв.м., расположенного по адресу: Россия, ... при наличии обременений в виде: «Арестов» с номерами регистрации: ... от (__)____ (Залог в силу закона), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Арест), ... от (__)____ (Запрещение регистрации) при наличии актуальных арестов на момент вынесения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись