Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 21 ноября 2019 г.

Балтийский городской суд Калининградской области в составе судьи Смыковой Г.А., 

при секретаре Лыновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения, находящегося по адресу: адрес 1, и коммунальных услуг, между собственниками данного жилого помещения, а именно на ФИО3 1/2 доли платежей за содержания жилья (обслуживание жилья, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, вывоз ТБО (мусор), текущий ремонт, жилищные дополнительные услуги); взнос на капитальный ремонт; за коммунальную услугу отопления; в полном объёме за коммунальные услуги водоснабжения (водоотведения), электроэнергии и вывоз мусора, а на истца – 1/2 доли платежей за содержания жилья (обслуживание жилья, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, текущий ремонт, жилищные дополнительные услуги); за взнос на капитальный ремонт; за коммунальную услугу отопления.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу: адрес 2. Данное жилое помещение принадлежит ей и её несовершеннолетней дочери на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

Кроме того, она и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес 1 по 1/2 доли каждый. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчик и ФИО1, приходящаяся сторонам матерью.

Указывает, что квартире адрес 1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, в сентябре 2019 года она обратилась к ответчику с просьбой, произвести оплату начисленных платежей за жильё и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим нам долям. Однако ФИО3 отказался оплачивать счёта за коммунальные услуги. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Истица ФИО2, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО4, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что ему разъяснены последствия признания иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО4, изучив доводы иска и представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска и основывает на нем свое решение.

В силу положений статьи 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество (далее ГК РФ), находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эти же требования содержатся в разъяснениях, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

По правилам п. 1 ст. 210 ГК РФ, ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры адрес 1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.09.2019, договором дарения квартиры от 18.09.2019(л.д. 15-16, 19-21). 

Согласно данным лицевого счета и поквартирной карточки, а также акта проверки, проведенной ООО «ЧУК-Запад» от 09.10.2019, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 и ФИО1 (л.д. 17, 18, 22).

Соглашение о порядке и размере участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто и в суд такового не представлено.

Как следует из представленной истцом выписки из лицевого счета о задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2018 г. по сентябрь 2019 г. оплата за обслуживание жилья, холодная вода за содержание имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, вывоз ТБО (мусор), текущий ремонт, жилищные дополнительные услуги производились в управляющую компанию ООО «ЧУК-Запад».

Оплата за электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление производилась непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 

Выставленные к оплате платежи за коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение, отопление истицей оплачены в полном объеме, платеж за электроснабжение оплачен ответчиком, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Плата за жилое помещение осуществлялась частично.

Принимая во внимание, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности, т.е. в размере 1/2 доли за каждым в части услуг по содержанию, управлению, технической эксплуатации ж/ф, текущему ремонту, отоплению.

При этом, цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают сособственники жилого помещения совместно.

Настоящее решение будет являться основанием для заключения с ФИО2 и ФИО3, каждым из них, отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и содержание жилищного фонда, вывоз мусора, оплату капитального ремонта общего имущества дома, а также для начисления платежей с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, обслуживания жилья удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения, находящегося по адресу: адрес 1 и коммунальных услуг, возложив на ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли платежей за содержание жилья (обслуживание жилья, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, текущий ремонт, жилищные дополнительные услуги), а также возложив на ФИО3 расходы в полном размере по оплате коммунальных услуг водоснабжения (водоотведение), электроэнергии и вывоз ТБО (мусор).

Настоящее решение является основанием для организаций, взимающих оплату за перечисленные услуги выдать ФИО3 и ФИО2 отдельные платежные документы в соответствии с вышеуказанным порядком и размером оплаты жилищно-коммунальных услуг, обслуживания жилья. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова 

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019.