УИД 61RS0043-01-2025-000065-27

№ 2-168/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Милютинского сельского поселения, третьи лица Управление Росреестра по РО, Филиал ППК «Роскадастр» по РО о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью 69,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения в судебное заседание явку представителя не обеспечили, в своем отзыве просили вынести решение на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, будучи надлежащим образом, уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьями 35 и 40 Конституции Российской Федерации закреплены гарантии права собственности и права на жилище гражданам РФ в отношении того имущества, которое принадлежит им на законных основаниях.

В соответствии с ч.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 4. ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 12.12.2023) устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>с 

<

дата> года. Зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 12.03.2002 года.

В его владении находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

При этом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 535 (пятьсот тридцать пять) кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 123 от 20.08.2012 года, выданной Администрацией Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от 10.12.2012 года.

На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение- квартира, приобретенная ФИО1 по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 марта 1992 года, удостоверенного нотариусом Милютинского нотариального округа Ростовской области ФИО2, номер в реестре 250, однако, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения об объекте недвижимости (жилом помещении- квартире), расположенном по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.12.2024 года №№

Квартире присвоен адрес: 

<

адрес>, на основании постановления Милютинской сельской администрации от 15.10.1998 №48 «О завершении наименований улиц и нумерации строений», что подтверждается справкой, выданной Администрацией Милютинского сельского поселения №320 от 11.11.2024 года.

Земельному участку с КН № присвоен такой же адрес, что подтверждается также справкой выданной Администрацией Милютинского сельского поселения №320 от 11.11.2024г.

В связи с тем, что сведений об инвентаризации в органах БТИ данного жилого помещения- квартиры у ФИО1 не имеется, с целью постановки жилого помещения- квартиры на кадастровый учет по заказу ФИО1 был изготовлен технический план.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, жилое помещение- квартира расположена по адресу: 

<

адрес> назначение - жилое, общая площадь 69,1 шестьдесят девять целых одна десятая) кв. м., количество этажей объекта недвижимости - 1 (один). Технический план составлен по состоянию на 09 (девятое) декабря 2024 г. членом СРО «Кадастровые инженеры юга», кадастровым инженером ФИО3, страховой номер индивидуального лицевого счета - №

В настоящее время у ФИО1 отсутствует право собственности на жилое помещение-квартиру.

Поставить на кадастровый учет без решения суда данную квартиру не представляется возможным, также как и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку в ЕГРН отсутствуют его характеристики.

Других объектов недвижимости (земельного участка и жилого помещения-квартиры), кроме тех, что находятся во владении и использовании ФИО1, у него нет, что косвенно подтверждает его фактическое владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и является квартирой, которая имелась на земельном участке 0,06 га площадью, указанном в Договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 марта 1992 года. Указанное жилое помещение- квартира не являлся самовольной постройкой, существует в тех же параметрах, что и в момент приобретения.

Согласно Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20 марта 1992 года, удостоверенного нотариусом Милютинского нотариального округа ФИО2, номер в реестре 250, является единственным жильем. Разночтения в площади земельного участка незначительны, имеют место в выписке из похозяйственной книги, вероятно, в связи с тем, что площадь не уточнена, является декларированной.

Согласно экспресс-оценки стоимость квартиры по состоянию на 09.12.2024 года составила 700000 рублей.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данную квартиру у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой и его требования о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Милютинского сельского поселения, третьи лица Управление Росреестра по РО, Филиал ППК «Роскадастр» по РО о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру, площадью 69,1 (шестьдесят девять целых одна десятая) кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья