Решение

Именем Российской Федерации 

26 сентября 2018 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жаруне А.Р.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 мотивируя требования тем, что с 1987 года состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 В настоящее время является инвалидом 

<

данные изъяты>. С 1987 года зарегистрирован и постоянно проживал совместно с супругой ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с согласия истца приватизировала квартиру, от участия в которой ФИО1 отказался. Поскольку дом 

<

адрес> являлся аварийным, истец временно переехал жить к сыну по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по соглашению с комитетом по управлению имуществом г.Саратова, взамен изъятого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным, предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Однако, ФИО2 препятствует вселению истца в указанную квартиру. Полагая свои права нарушенными, ФИО1 просит суд вселить его в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> передать комплект ключей от входной двери указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что в настоящее время она не является собственником спорной квартиры. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры является ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, заключив с ФИО2 договор купли-продажи. Данная квартира каких-либо обременений не имела, соглашения о порядке пользования указанной квартирой с ФИО1 она не заключала, членом ее семьи истец не является.

Суд, исследовав доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, с учетом положений международно-правовых актов (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Таким образом, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Данная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена ФИО2 с ФИО7, в числе лиц, въезжающих по ордеру указана ФИО2 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор № на приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

ФИО1 от участия в приватизации отказался (л.д. 10).

Также установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом г.Саратова с ФИО2, как собственником квартиры, было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную цену, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение ФИО2 зарегистрировано право собственности (л.д. 19-21, 32-35).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в УФРС государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Из пояснений сторон следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, недействительным не признавался.

Заявляя требования о вселении, истец указывает, что являясь членом семьи ФИО2 имеет равные с ней права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает.

Доказательств, объективно подтверждающих, что ФИО1 является членом семьи ФИО3, суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником квартиры и ФИО1, в отношении права пользования истца спорным жилым помещением, в деле не имеется.

Иных оснований для вселения ФИО1 в жилое помещение, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства согласно требованиям ст.67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что ответчик собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не является, собственником спорного жилого помещения является ФИО3, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, истец не является членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать комплект ключей от входной двери квартиры, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать комплект ключей от входной двери квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья Е.В. Яремчук