Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2211/2020 по иску ООО «Управляющая компания «Астория» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учётом изменений, указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Адрес. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес находится в управлении ООО «Управляющая компания «Астория». В течение продолжительного периода времени ответчик не производил оплату за коммунальные услуги и содержание жилья в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность в размере ........ за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года. Сумма задолженности складывается из счётов на оплату водоотведения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, электрической энергии, вывоза бытовых отходов и обслуживание лифта, а также начисленных пеней. Учитывая уклонение от оплаты коммунальных платежей ответчиками, ООО «Управляющая компания «Астория» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата судебный приказ от Дата о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей отменён. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере ........ за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года, пени за период с Дата по Дата в размере ........, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Астория» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, представил свой контррасчёт задолженности, которым признал сумму задолженности в размере ......... 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Виды платежей за коммунальные услуги: плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической платы от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный день оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления в установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, и потребителем жилищных и коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Управляющая компания «Астория». 

Согласно лицевому счёту, расчёту задолженности, следует, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате полученных коммунальных услуг и содержание жилья за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность в сумме ........, начислены пени за период с Дата по Дата в размере .........

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Управляющая компания «Астория» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчика верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Расчёт задолженности, произведённый ответчиком, по оплате за коммунальные услуги, не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от Дата N 354.

В соответствии с п.1 ст.196, п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст.204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Дата судебным приказом мирового судьи судебного участка № Адрес с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья (заявление подано мировому судье Дата). Определением мирового судьи от Дата вышеуказанный судебный приказ отменён. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Октябрьский районный суд Адрес Дата. Таким образом, суд, согласно правилам, установленным ст.204 ГК РФ, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчика оплаты задолженности, начиная с декабря 2016 года. 

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме .........

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за период с Дата по Дата, с расчётом которых суд соглашается, проверив его, однако полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пеней до ........, что будет соответствовать последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Доводы возражений ответчика о незаконности начисления платы по нормативу, неверном начислении, производимом исходя из площади занимаемого жилого помещения, подлежат отклонению, в силу следующего.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ структура платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Таким образом, расчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества, определяется с учётом площади занимаемого собственником помещения. 

При этом, доказательств обращений ответчика к управляющей компании о не полном и не качественном оказании услуг, либо о неоказании каких-либо услуг, в материалы дела предоставлено не было. Доводы ответчика о том, что у истца имеется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, правового значения не имеют, поскольку наличие такой задолженности не освобождает собственника жилого помещения от обязанности вносить предусмотренную законом плату за предоставленные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Астория» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере ........ за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года, пени за период с Дата по Дата в размере ........, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, а всего -......... 

Отказать ООО «Управляющая компания «Астория» во взыскании пени и расходов в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 09 ноября 2020 года. 

Судья Я.В. Островских