Дело №2-477/2017 ,,,

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «05» июня 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Морозовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная служба «Алдега» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 30.08.2016,

установил:

ООО «Жилищно-коммунальная служба «Алдега» (далее – ООО «ЖКС «Алдега») обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указало, что является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> указанном доме, имеет право голоса на общем собрании собственников дома, однако в числе многих других собственников о проведении собрания извещено не было.

Ссылаясь на несогласие с принятыми собранием решениями, нарушение порядка созыва, проведения собрания, а также на отсутствие кворума и считая свои права нарушенными, ООО «ЖКС «Алдега» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКС «Алдега» не явился, представив в суд ходатайство об отложении судебного заседания, ранее в ходе рассмотрения заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «РСК» ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Полагала, что собрание было проведено при наличии кворума, итоги голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений, информация о принятых решениях доведена до собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома. Замечаний и вопросов по проведению собрания от собственников помещений не поступило. Просила в иске отказать.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связанные с удовлетворением заявленных истцом требований, ответчику понятны, о чем указано в его письменном заявлении.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.08.2016 путем очно-заочного голосования проведено собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> На повестку дня поставлены следующие восемь вопросов: выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания; расторжениие договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКС «Алдега»; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации, срока начала управления многоквартирным домом и утверждение условий договора управления с управляющей организацией; утверждение состава общего имущества дома, утверждение перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, утверждение цены договора управления многоквартирным домом; выбор совета и председателя совета многоквартирного дома, наделение полномочиями председателя совета дома; о внесении платы за коммунальные услуги; установление порядка информирования собственников о принятых решениях на общих собраниях, утверждении места хранения протоколов общих собраний.

По всем вопросам приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Инициатором проведения указанного общего собрания выступил ответчик ФИО1, являющийся собственником квартиры № в указанном многоквартирном жилом доме (л.д. 73-76).

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2017.

Оспаривая решения общего собрания, истец указывает, что собственники помещений в доме, в том числе и ООО «ЖКС «Алдега» не были извещены о дате собрания, повестке дня, допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения собрания, составления протокола, отсутствовал кворум для принятия решений.

Как усматривается из протокола от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме, имеющие на праве собственности помещения общей площадью ,,, кв.м от общего количества площади помещений дома, что составляет 53,53 % от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 1, л.д. 48-50).

Согласно сведениям технического паспорта на данный многоквартирный дом, общая площадь помещений дома составляет 4283,7 кв.м (т. 1, л.д. 54).

Сопоставив данные, указанные в бланке голосования, являющегося приложением к протоколу от 30.08.2016, с информацией, содержащейся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих принадлежность жилых помещений, судом установлено, что в отношении ряда квартир подсчет голосов, произведен не верно. 

Так, собственником квартиры №, общей площадью 83,2 кв.м значится ФИО22 тогда как из бланка голосования не представляется возможным установить фамилию голосовавшего.

Собственниками квартиры №, общей площадью 61,60 кв.м являются ФИО23 тогда как в голосовании принял участие один собственник – ФИО24., исходя из всей площади квартиры.

Собственником квартиры №, общей площадью 60,80 кв.м также значатся два собственника ФИО25 тогда как участие в голосовании от обоих собственников данной квартиры принимала ФИО26

Собственниками квартиры №, общей площадью 69,30 кв.м являются ФИО27 и несовершеннолетние ФИО28 тогда как в голосовании участие принял лишь ФИО29. от имени всех собственников жилого помещения.

Собственниками квартиры №№, общей площадью 82,50 кв.м являются несовершеннолетние ФИО30 тогда как в голосовании принимал ФИО33 Вместе с тем, в материалы дела не представлены свидетельства о рождении несовершеннолетних, являющихся доказательством подтверждения родства с ФИО34

Собственником квартиры №№, общей площадью 83,3 значится ФИО31., в голосовании принимала участие ФИО32

Квартира №, общей площадью 60,5 находится в общей долевой собственности у ФИО35 тогда как в голосование от имени обоих собственников участие принял ФИО36 

В силу частей 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о предоставляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса или удостоверена нотариально.

Согласно подпункту «д» пункта 19 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. 

Доказательств, что ФИО37. действовали в соответствии с надлежащим образом оформленными полномочиями действовать от имени собственников жилых помещений, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об исключении из числа принимавший участие в голосовании квартир №№, частичном исключении квартир №, соответствующих площади 416,65 кв.м.

Таким образом, число голосовавших на общем собрании в форме заочного голосования составило: 1876,41 кв.м (2293,06 кв.м - 416,65 кв.м) / 4283,7 x 100=43,8%, что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания недействительными решений собственников.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «ЖКС «Алдега» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная служба «Алдега» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от №.

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Александровский городской суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). 

Судья О.С. Брагина

,,,

,,,