Дело № 2-2282/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО1 258» к ФИО2 об устранении последствий самовольной перепланировки, 

установил:

1. Истец, обратившись в суд с иском к ФИО2, просил, с учетом уточнений возложить на ответчика обязанность по приведению жилого помещения – квартиры __ площадью __ кв.м. по ... в г. Новосибирске в первоначальное проектное состояние в части: устранить расположение ванной комнаты над помещениями кухни нижних этажей, заделать проем в несущей стене между комнатами __ и __; установить шестимесячный срок для устранения недостатков с момента вступления решения суда в силу; взыскать с ответчика госпошлину 6 000 руб.

В обоснование требований в иске указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры __ по ....

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление домом передано ТСЖ «ФИО1 258».

Проведенной в апреле xx.xx.xxxx г. технической инвентаризацией жилых помещений многоквартирного дома по ... было установлено, что в квартире __ расположенной на третьем этаже дома произведена перепланировка с нарушением строительных норм и правил.

В результате перепланировки увеличена площадь ванной комнаты за счет кухни, что повлекло расположение ванной комнаты квартиры над кухней нижерасположенных жилых помещений и является нарушением п. 9.22. СП __ «Свод правил Здания жилые многоквартирные».

В несущей стене здания, между комнатами __ и __ на плане квартиры __ пробит проем, чем нарушен запрет на организацию проемов в стенах панельных и крупноблочных зданий. Квартира ответчицы расположена на третьем этаже девятиэтажного здания. Организация проема в несущей стене угрожает безопасности расположенных выше пяти этажей. 

Истцом в адрес ответчика направлено извещение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное проектное состояние, которое оставлено без ответа.

Поскольку произведенная в квартире перепланировка (переустройство) являются самовольными, произведенными с нарушением строительных и санитарных норм, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

2. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что стороной истца не представлено доказательств того, что перепланировка квартиры угрожает жизни и здоровью жильцов данного дома, жалобы от жильцов соседних квартир не поступали. Указал на пропуск истцом срока на обращение в суд. В случае удовлетворения иска просил установить разумный срок для устранения недостатков. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ранее третьим лицом ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не представлено доказательств того, что выполненная перепланировка угрожает безопасности жильцов дома и имеются разрушения и повреждения, приводящие к деформации или образованию трещин в несущих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. 

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, лишь если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры __ по ....

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление домом передано ТСЖ «ФИО1 258».

Проведенной в апреле xx.xx.xxxx г. технической инвентаризацией жилых помещений многоквартирного дома по ... было установлено, что в квартире __ расположенной на третьем этаже дома произведена перепланировка с нарушением строительных норм и правил. 

В результате перепланировки увеличена площадь ванной комнаты за счет кухни, что повлекло расположение ванной комнаты квартиры над кухней нижерасположенных жилых помещений, что является нарушением п. 9.22. СП xx.xx.xxxx «Свод правил Здания жилые многоквартирные».

В несущей стене здания, между комнатами __ и __ на плане квартиры __ пробит проем, чем нарушен запрет на организацию проемов в стенах панельных и крупноблочных зданий. Квартира ответчицы расположена на третьем этаже девятиэтажного здания. 

Согласно п. __ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г.), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. 

Согласно п. 9.22 Свода правил «СНИП xx.xx.xxxx «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 г. № 778, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. 

В п. __ санитарно – эпидемиологических правил и нормативов СанПиН __ «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64, закреплено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. 

Как следует из материалов дела, приведенные технические нормы при перепланировке указанной квартиры были нарушены.

Направленное истцом в адрес ответчика извещение о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное проектное состояние - оставлено без ответа.

В xx.xx.xxxx году ТСЖ обратилось к ФИО2 с иском (дело __), возражая на который ФИО2 указала, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года выполненная в квартире перепланировка сохранена, и на квартиру с измененными техническими параметрами зарегистрировано ее право собственности, в связи с чем производство по делу было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В дальнейшем, апелляционным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx г. вышеуказанное решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года было отменено, и в иске ФИО4, ФИО5, ФИО3 (являющимся на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции собственниками спорного помещения) к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... было отказано. Также, апелляционным определением суда установлено, что перепланировка не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации.

Изложенное свидетельствует о том, что произведенная в спорной квартире перепланировка (переустройство), а именно: увеличение ванной комнаты за счет кухни, нарушает положения п.9.22 Свода правил «СНИП __ «Здания жилые многоквартирные», п. 3.9. санитарно– эпидемиологических правил и нормативов СанПиН __ «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». А устройство дверных проемов в несущей стеновой панели, нарушают требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которыми, не допускается (запрещается) расширять и пробивать проемы в несущих внутренних стенах крупнопанельных и крупноблочных многоквартирных домов. 

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 2). 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ТСЖ по возложению на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. 

Поскольку спор о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние разрешается в судебном порядке, такой срок подлежит установлению судом.

Заявленный истцом 6-ти месячный срок суд полагает разумным и достаточным для устранения последствий самовольной перепланировки. 

Требование истца о представлении ТСЖ «ФИО1 258» права своими силами и за счет средств ФИО2 провести указанные строительные работы, в том случае, если решение суда не будет исполнено ответчиком в установленный срок, является необоснованным, поскольку нормами жилищного законодательства (п. 5 ст. 29 ЖК РФ) установлено, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Доводы ответчика о пропуске срока на обращение в суд признаются несостоятельными, поскольку об указанных нарушениях ТСЖ стало известно в xx.xx.xxxx году, следовательно, срок давности не пропущен.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

__ (нумерация на плане квартиры), установив срок для исполнения указанных действий в шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО1 258» 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья К.А. Гаврилец