УИД 32RS0031-01-2019-000053-67 дело 2-181/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

12 марта 2019 года г.Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе 

председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием

ответчика Ключникова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала к Ключников В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала (далее: АО «Россельхозбанк») обратился в суд с исковым заявлением к Ключников В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, частично измененным Апелляционным определением № от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску АО "Россельхозбанк" к Ключниковой Ю.В, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и судебных расходов, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, (далее: жилой дом), принадлежавшее ранее Ключниковой Ю.В. на праве собственности, в счёт погашения кредитной задолженности, путём продажи с публичных торгов. При проведении публичных торгов, указанное имущество реализовано не было. На основании Постановления Володарского РО УФССП России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке недвижимого имущества, а также акта о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передан истцу. В настоящий момент собственником жилого дома является АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При осмотре жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, последний освобожден от личных вещей, мебели и домашних животных. Ключникова Ю.В. и ФИО4 в жилом доме не проживают, ключи от дома переданы новому собственнику. Однако в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, Ключников В.С., который отказался добровольно сняться с регистрационного учёта в жилом доме. Наличие регистрации третьих лиц создаёт истцу препятствия при дальнейшем распоряжении жилым домом.

Представитель АО «Россельхозбанк» был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом удовлетворено. 

В судебном заседании ответчик Ключников В.И., заявленные требования не признал и пояснил, что дом был оформлен на супругу Ключникову Ю.В., однако дом был приобретен в браке, он погашал задолженность перед банком в течение 5 лет. В настоящий момент он в доме не проживает, имущества его там нет, проживает на съемной квартире.

ОВМ МО МВД России «Трубчевский» привлеченный судом ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст.209, 288 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно решению Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску АО "Россельхозбанк" в лице Брянского регионального отделения к Ключниковой Ю.В, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и судебных расходов, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя Трубчевского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, подтверждается передача, жилого дома, общей площадью 112,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, АО «Россельхозбанк».

АО «Россельхозбанк» право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. 

Из сведений ОВМ МО МВД «Трубчевский» следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Актом осмотра имущества Банка, неиспользуемого в основной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, освобождено от личных вещей, мебели и домашних животных.

Таким образом, суд считает установленным, и это соответствует исследованным доказательствам, что право собственности на жилой дом на законных основаниях перешло к АО «Россельхозбанк», и в соответствии со статьей 288 и пунктом 2 статьи 292 ГК РФ право пользования ФИО1 с переходом права собственности на жилой дом к АО «Россельхозбанк» прекращено, ФИО1 в жилом доме не проживает, добровольно выехал из него, личных вещей не имеет, регистрация ответчика носит формальный характер, соглашение о пользовании ответчиками жилым домом с собственником отсутствует, но в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает, в связи с чем суд признает ФИО1 утратившим право пользования принадлежащим АО «Россельхозбанк» жилым домом.

Доводы ответчика ФИО1, что он платил банку за дом, и дом приобретен в браке, не имеют правового значения для разрешения данного спора по существу, доказательств, что задолженность по кредиту перед банком АО «Россельхозбанк» погашена, не представлено. 

Суд также принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого дома в полном объеме.

В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать сФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Брянского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд. 

Председательствующий: Лагуточкина Л.В.