Дело №2-4585/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Мижерицкой А.В.

с участием истца ФИО1, 

в отсутствие представителя ответчика ООО «Скар-Инвест», представителя третьего лица администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Скар-Инвест» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

25.04.2017г. между ФИО1 и ООО «Скар-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №79, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и в течении 12 месяцев после внесения последнего платежа указанного в п.3.2 Договора и передать индивидуальный жилой дом истцу. 

Строительство данного жилого дома в жилом массиве «Ольховая роща» разрешено застройщику на основании Постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 28.06.2002г. №2014 «О разрешении ООО «Скар-Инвест» строительства жилых домов в жилом массиве «Ольховая роща». 

Земельный участок для строительства жилого дом предоставлен Застройщику на основании Постановления Главы местного самоуправления г. Старый Оскол Старооскольского района Белгородской области от 22.07.2014г. №3141 «О прекращении аренды ООО «СКАР-ИНВЕСТ» на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, жилой массив «Ольховая роща» и предоставлении земельных участков в аренду ООО «СКАР-ИНВЕСТ» сроком на три года для индивидуального жилищного строительства».

В настоящее время строительство жилого дома не завершено, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства с инвентарным номером №.

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Представитель администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 в письменном ходатайстве просила рассмотреть гражданское дело без их участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Общий объем инвестиций, необходимых для внесения истцом для строительства жилого дома в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 1469000 руб.

ФИО1 оплатил денежные средства в размере 300000 руб. в соответствии с п.3.2. Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №115 от 25.04.2007г. Кроме того, истцом были внесены денежные средства по Договору в размере 50000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №117 от 26.04.2007г. и частичная оплата за аренду земельного участка в размере 5000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №3 от 11.11.2014г.

Исходя из технического паспорта по состоянию на 05.04.2017г., по адресу: 

<

адрес> расположен объект незавершенный строительством с инвентарным номером №.

Строительство индивидуального жилого дома до настоящего времени не завершено. Ответчик по месту его государственной регистрации отсутствует и не осуществляет какую-либо деятельность. 

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что работы по доведению Объекта долевого строительства до полной готовности выполняются самим Участником или Застройщиком по заявлению Участника. 

03.06.2017г. ФИО1 направил в адрес ООО «Скар-Инвест» письмо, в котором указал о своем намерении довести объект долевого строительства, незавершенный строительством, до полной готовности самостоятельно, за счет собственных средств и акт приема-передачи объекта незавершенного строительство, которое возвратилось в адрес истца с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом такие доказательства предоставлены.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Скар-Инвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин