Дело № 2-3371/2025

УИД: 52RS0005-01-2024-014987-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.

при секретаре Петровой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. 

29.07.2024 г. принято Распоряжение главы администрации Нижегородского района НОМЕР «О согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения НОМЕР в многоквартирном жилом 

<

адрес>».

22.10.2024 г. истцу направлено письмо Заместителем главы администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода (исх. НОМЕР) «Об отказе в утверждении акта приёмки в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой помещения в многоквартирном доме».

Трехкомнатная квартира расположена на седьмом этаже десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома с железобетонными перекрытиями 2009 года постройки по адресу: 

<

адрес>.

Дом электрифицирован, газифицирован, имеет общие центральные системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Перепланировка и переустройство включают в себя;

-демонтаж ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой.

-демонтаж ненесущих перегородок между санузлами и прихожей

-перенос перегородки на кухне в сторону прихожей

-устройство нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней. 

Истцом после получения распоряжение от администрации Нижегородского района были выполнены перечисленные работы в полном объеме, за исключением перегородки между прихожей и кухней. В процессе ремонта заказчиком было принято решение о переносе данной перегородки в сторону кухни, тем самым увеличить прихожу для установки встроенного шкафа (проектом этого не было предусмотрено). После окончания ремонта и выхода техника БТИ администрацией было выявлено данное несоответствие, в связи с чем получен отказ в утверждении акта приёмки в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством помещения в многоквартирном доме. Исходя из вышесказанного, эксперт считает, что перенос данной перегородки не противоречит действующим нормам и не создает дополнительной конструктивной нагрузки на перекрытие.

В остальном выполненная перепланировка и переустройство полностью соответствуют выполненному проекту и согласованному в администрации Нижегородского района.

Согласно заключению ООО «Проектно-дизайнерское бюро Проект-сити»

-несущая способность конструкций не нарушена;

-естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23- 05-95*;

-вентиляция на кухне, в ванной и в санузле не нарушена;

-элементы соседних квартир не затронуты;

-санитарные нормы соседних квартир не нарушены.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно:

•СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"

•СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"

•СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"

•СанПин2.1.2.1002 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям"

•СанПин2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями и дополнением

Данные перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данные перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85 кв.м. (их них лоджий, балконов – 2 кв.м.) в перепланированном состоянии. 

Определением суда от 25 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Нижнего Новгорода.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступили письменные возражения относительно заявленных требований.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований: согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,9 кв.м.

Жилое помещение до перепланировки, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 28 апреля 2009 года, имело общую площадь 83,9 кв. м, с учетом лоджий и балконов 85,9 кв.м, в том числе жилой 49,7 кв. м, вспомогательной 34,2 кв.м, и состояло из: прихожей площадью 3,8 кв.м, прихожей площадью 12.2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 22,1 кв.м, кухни площадью 12,1 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м. 

Согласно заключению ООО «Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити» 2105/095/24-3 в квартире истца были выполнены работы по перепланировке помещения:

Демонтаж ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой, демонтаж ненесущих перегородок между санузлами и прихожей, перенос перегородки на кухне в сторону кухни, устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней.

Существующие вентиляционные каналы в квартире не затрагиваются.

Заказчиком после получения распоряжения от администрации Нижегородского района были выполнены перечисленные работы в полном объеме, за исключением перегородки между прихожей и кухней. В процессе ремонта заказчиком было принято решение о переносе данной перегородки в сторону кухни, тем самым увеличить прихожу для установки встроенного шкафа. (Проектом этого не было предусмотрено). После окончания ремонта и выхода техника БТИ администрацией было выявлено данное несоответствие, в связи с чем получен отказ в утверждении акта приёмки в эксплуатацию законченного перепланировкой и переустройством помещения в многоквартирном доме. Исходя из вышесказанного, эксперт считает, что перенос данной перегородки не противоречит действующим нормам и не создает дополнительной конструктивной нагрузки на перекрытие.

В остальном выполненные перепланировка и переустройство полностью соответствуют выполненному проекту и согласованному в администрации Нижегородского района.

Из заключения специалиста 2105/095/24-3 следует, что несущая способность конструкций не нарушена; естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*; вентиляция на кухне, в ванной и в санузле не нарушена; элементы соседних квартир не затронуты; санитарные нормы соседних квартир не нарушены.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно:

СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"

СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"

СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"

СанПин2.1.2.1002 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям”

СанПин2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями и дополнением

Данные перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 83,0 кв. м, с учетом лоджий и балконов 85,0 кв.м, в том числе жилой 50 кв. м, вспомогательной – 33 кв.м и состоит из: прихожей площадью 4,8 кв.м, прихожей площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты площадью. 15,5 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, санузла площадью 2,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты площадью 22,6 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м, лоджии площадью 2 кв.м.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83 кв.м, (с учетом лоджий, балконов – 85 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года