З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи Дементьевой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО1» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд к ООО «ФИО1» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФИО1» был заключен Договор № 

<

данные изъяты> уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного Договора после завершения строительства ФИО2 приобретает в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес>, после ввода в эксплуатацию дома застройщиком – ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест».

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был указан – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент дом в эксплуатацию введен в полном объеме. Указанная выше квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер – №.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФИО1» был заключен 

<

данные изъяты> уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного Договора после завершения строительства ФИО2 приобретает в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после ввода в эксплуатацию дома застройщиком – ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест».

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был указан – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент дом в эксплуатацию введен в полном объеме. Указанная выше квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер – №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СЗ «КомфортИнвест» истцом было направлено требование о выдаче актов приема-передачи квартир, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на указанное требование ФИО2 ответа не получила.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика – ООО «ФИО1» истцом было также направлено требование о выдаче актов приема-передачи квартир. Однако, также не указанное требование ФИО2 никакого ответа до настоящего времени не получила.

По непонятным причинам ни ответчик, ни третье лицо никак не реагируют на законные требования истца, по сути, отказываются выдавать акты приема-передачи на квартиры, в соответствии с которыми ФИО2 зарегистрировала бы свое право собственности на имущество в регистрирующем органе.

В связи с этим истец также полагает, что неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержали заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «ФИО1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – ООО «СЗ Комфорт ФИО3» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом. Ранее, присутствуя в судебном заседании, представитель пояснил, что расчеты по спорным квартирам между ООО «СЗ Комфорт ФИО3» и ООО «ФИО1» произведены в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО1» был заключен 

<

данные изъяты> уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного Договора после завершения строительства истец приобретает в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после ввода в эксплуатацию дома застройщиком – ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест».

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был указан – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО1» был заключен 

<

данные изъяты> уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного Договора после завершения строительства истец приобретает в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после ввода в эксплуатацию дома застройщиком – ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест».

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был указан – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договоров переуступки прав и обязанностей Участника долевого строительства, третье лицо – застройщик ООО «СЗ Комфорт ФИО3» дало свое согласие на заключение данных договоров путем их подписания генеральным директором.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, на настоящий момент спорным квартирам присвоен адрес, и они поставлены на кадастровый учет.

Также, исходя из данных о правообладателях, указанных в выписках из ЕГРН, право собственности на квартиры ни за кем не зарегистрировано.

В июне 2018 года истцом ФИО2 с управляющей компанией ООО «Домэлком заключены Договоры управления многоквартирным домом, в соответствии с которым она производит оплату квартирной платы и коммунальных платежей за спорные квартиры. Согласно квитанциям, выданным ООО «Домэлком», задолженности по оплате истец не имеет.

Судом по материалам дела установлено, что истцом в адрес ответчика и третьего лица направлялись требования о выдаче актов приема-передачи на квартиры, на которые никакого ответа не последовало.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.11, ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 10 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО1» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ООО «ФИО1» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.

Данное решение является основанием для регистрации и прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество в органах Росреестра. 

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья И.В. Дементьева