№ 2-2301/2025

УИД: 26RS0001-01-2025-002853-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 23 апреля 2025 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при ведении протокола секретарем Голубевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации г.Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что ей на праве собственности в ГСК «Современник» в городе Ставрополе принадлежит гараж №, построенный до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Решением МВК от 24.10.1995 ФИО выделен земельный участок под строительства капитального гаража наружными размерами 4,0х6,0м, однако по факту строительства земельный участок увеличился. При обращении в орган местного самоуправления, истцу отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность. 

Истец просит установить факт владения истцом земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 50 кв.м, и признать за ней право собственности на данный участок.

Истец ФИО, Ответчик администрация города Ставрополя, третьи лица комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ГСК «Современник», комитет градостроительства администрации города Ставрополя, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате, времени и месте его проведения. В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по доводам иска.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО с 1996 года является членом ГСК «Современник», паевой взнос ею оплачен.

Решением МВК № от 19.12.1995 ФИО предоставлен земельный участок под строительства капитального гаража наружными размерами 4,0х6,0м.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 19.02.2024 за ФИО признано право собственности на гараж №, площадью 86,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ставрополь, ГСК «Современник», в силу приобретательной давности.

Согласно сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости (гараж) № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам (осям) капитальных стен объекта составляет 50 кв.м.

В заключении от 17.04.2025 кадастровый инженер ФИО указывает, что объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находятся в границах кадастрового квартала №, в пределах которого расположен ГСК «Современник».

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривается возможность предоставления гражданам земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Как следует из сведений ЕГРН, принадлежащий истцу гараж построен (возведен) в 1996 году, т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доказательств тому, что в отношении земельного участка имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

Учитывая положения приведенной выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания за ФИО права на земельный участок под гаражом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая, что ФИО в силу изложенных правовых норм, как собственник объекта капительного строительства, имеет право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, на котором такой объект расположен, то суд приходит к выводу о том, что требование о ФИО об установлении факта владения земельным участком заявлено излишне, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО – удовлетворить частично.

Признать за ФИО (паспорт № №) право собственности на земельный участок, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО об установлении факта владения земельным участком – отказать.

Решение является основанием для регистрации за ФИО права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 12.05.2025.

Судья А.А. Рогова