Дело № 2-896/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Лобня Мочернюк М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца, представителя 3го лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что по результатам публичных торгов по реализации заложенного имущества на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г. приобрел в собственность квартиру по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в жилом помещении по вышеуказанному адресу по месту жительства, добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО2, действующий также на основании доверенности и ордера в интересах 3го лица ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал, не оспаривал, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО7 на основании договора купли – продажи, согласно которому ФИО3 принял на себя обязательства по снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, с истца была удержана сумма по договору купли – продажи в размере 50 000 руб. до решения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета, а потому ФИО3 имеет правовую заинтересованность в разрешении заявленного спора.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о месте, времени слушания дела по адресу регистрации, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений судебные извещения ими получены, таким образом, суд полагает обязанность по извещению ответчиков исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, 3го лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: ................, на праве общей совестной собственности принадлежала ответчикам ФИО5, ФИО4, была передана в залог АО «КБ «ДельтаКредит» по договору ипотеки №№ от 00.00.0000 г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №№ от 00.00.0000 г., 00.00.0000 г. АО «КБ «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк»; вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 г. по гражданскому делу №№ удовлетворены требования ПАО «Росбанк», кредитный договор расторгнут, солидарно с ФИО4, ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 550 445,60 руб. 

Спорная квартира реализована в рамках исполнительного производства, по результатам открытых торгов 00.00.0000 г. между Территориальным агентством Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО и ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры №№ от 00.00.0000 г., право истца на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 00.00.0000 г. подтверждается, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО7, право собственности зарегистрировано на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г., заключенного с ФИО3

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что в настоящий момент ФИО3 не является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, соответственно ему не принадлежат права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по заявленному иску.

Требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой могут быть заявлены новым собственником квартиры ФИО7, который будучи извещенным о наличии данного спора в суде, обеспечив участие представителя в судебном заседании, правом на предъявление самостоятельного иска относительно предмета заявленного спора не воспользовался. 

При этом доводы представителя истца о том, что договором купли – продажи, заключенным с ФИО7, установлена обязанность ФИО3 осуществить действия по снятию ответчиков с регистрационного учета, что с истца покупателем удержаны денежные средства до решения указанного вопроса, правового значения для разрешения заявленного ФИО3 иска по существу не имеют и не дают ФИО3 права на предъявление иска в интересах нового собственника, распорядившись спорной квартирой в пользу ФИО7, истец прекратил быть участником спорных жилищных правоотношений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 27 июля 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.