Дело №2-46/2019

УИД 23RS0058-01-2018-004036-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 13 мая 2019 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А.Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ПЖСК «Тропа» о прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, прекратить право собственности ФИО1 на нежилые помещения - офис №1, с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 12,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилые помещения - №, с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилые помещения - № с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 12,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0302024:1157, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, ул. Возрождения, д. 17/1, офис №14, с кадастровым номером 23:49:0302024:1150, площадью 41,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 26,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> Аннулировать записио праве собственности Ч.В.СБ., ФИО2, ФИО3 на указанные на нежилые помещения. Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на нежилые помещения - №, с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 12,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 26,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, ул. Возрождения, д. 17/1, офис №6, с кадастровым номером 23:49:0302024:1151, площадью 46,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 26,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 12,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 26,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, ул. Возрождения, д. 17/1, помещение №8, с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Управление Россреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на указанные нежилые помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что 30.09.2005 между потребительским жилищно-строительным кооперативом «Тропа» и администрацией города Сочи заключен договор от 30.09.2005 № 03.2/40 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером №. Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности в данном случае является возникновение у участников инвестиционного соглашения права долевой собственности на объект инвестиций –многоквартирный жилой дом. Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что ПЖСК «Тропа» обязуется принять участие в социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры города Сочи путем передачи 13,3 % общих площадей построенного объекта с регистрацией имущественных прав. В целях исполнения взятых на себя обязательств администрацией города Сочи ПЖСК «Тропа» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.Участок расположен в территориальной зоне Ж-4. Категория земель – земли населенных пунктов. В целях использования земельного участка по целевому назначению, арендодателем предполагалось размещение многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть осуществить строительство с получением необходимых проектно-технических и иных документов необходимых для реализации строительства многоквартирного жилого дома. Кроме того, во исполнение п. 2 указанного договора администрацией города Сочи ПЖСК «Тропа» было выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома, количество квартир 108, площадь застройки 1 373,4 кв.м., общая площадь 7 547,3 кв.м., строительный объем 28 586,6 куб.м., площадь земельного участка 1 500 кв.м., количество этажей: 1-9 жилые этажи, цокольный этаж, подземный этаж. В мае 2013 указанный многоквартирный дом был достроен и имеет следующие технико-экономическими показатели: общая площадь 6647,3 кв.м., строительный объем 23364,0 куб.м. этажность: 11, подземная этажность: 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Следовательно, в соответствии с договором инвестирования в строительство застройщик обязан был передать администрации города Сочи помещения площадью 884 кв.м, что составляет 13,3% от 6647,3 кв.м. Однако, вместо составления акта о результатах реализации инвестиционного договора и определения помещений, подлежащих передаче администрации города Сочи, застройщик решил распорядиться указанными площадями со собственному усмотрению. Кроме того, инвестор (ПЖСК «Тропа») не имел правовых оснований для продажи или отчуждения в ином порядке всех площадей многоквартирного жилого дома (объект инвестирования) в силу условий и правовой природы договора инвестирования в строительство жилого дома по ул. Возрождения в Хостинском районе города Сочи. Правовая природа данного договора устанавливает безусловное возникновение права собственности публично-правового образования на завершённый строительство объект, что означает приобретение вещи в будущем, из чего следует, что до подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора на объект инвестирования – многоквартирный жилой дом находится в залоге у администрации города Сочи. При этом, согласно условий договора инвестирования от 30.09.2005 №03.2/40, обязанности, принятые на себя администрацией, не являются конкретно определенными и сводятся к совершению действий, входящих в ее компетенцию и исполнены в полном объеме, что подтверждается выводом арбитражного суда по делу №, и решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018 по делу А32-1304/2017, согласно которому суд отказал ПЖСК «Тропа» в расторжении договора инвестирования от 30.09.2005 №03.2/40, тем самым фактически признав за администрацией города Сочи право требования 13,3 % общих площадей возведенного многоквартирного дома по ул. Возрождения, д. 17/1. При этом, действующее законодательство не содержит понятия инвестиционного договора, не устанавливает его предмета и существенных условий, поэтому для квалификации правоотношений между участниками инвестиционной деятельности необходимо руководствоваться правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из буквального толкования его условий. Поскольку договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, не имеют специального правового регулирования, складывающихся между их сторонами обязательственных отношений, следовательно, при разрешении спора следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров, от которых зависит правильность надлежащей их квалификации и, соответственно, подлежащих применению норм материального права. В пункте 4 постановления от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости которая будет создана или приобретена в будущем» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Во исполнение решения Центрального районного суда г. Сочи от 30.05.2018 администрацией города Сочи 17.07.2018 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, в настоящее время спорный объект – «Девятиэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Возрождения в Хостинском районе города Сочи», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> является введенным в эксплуатацию, следовательно, является предметом гражданского оборота.В связи с тем, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, и состоит из обособленных помещений, необходимо определить 13,3% в натуральном выражении и признать право собственности на конкретные нежилые помещения. Следует также принять во внимание, что решение Хостинского районного суда города Сочи от 25.01.2017 по делу №2-142/2017, которое послужило основанием для регистрации права собственности членов ПЖСК «Тропа» на помещения (квартиры и нежилые помещения) отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.10.2017, что само по себе является основанием для прекращения возникшего права собственности на квартиры и нежилые помещения у ответчиков и остальных членов ПЖСК «Тропа». При получении сведений от ПЖСК «Тропа» и управления Росреестра по Краснодарскому краю о правообладателях нежилых помещений в указанном многоквартирном доме был выявлен ряд граждан, имеющих в собственности более одного нежилого помещения, что свидетельствует либо о мнимости сделки, либо покупки помещений для дальнейшей перепродажи, либо для коммерческого использования.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, действуя через представителя, являясь собственниками нежилых помещений - ФИО1 собственником нежилых помещений №№5,7,8,9,10,11 в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> ФИО3 собственником нежилых помещений №№№13,14,15,16,19,23 в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, иск в части указанных нежилых помещений признали.

В силу 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ФИО1 и ФИО3, действующих через представителя, имеющего соответсвующие полномочия на признание иска, что отражено в нотариально удостоверенных доверенностях (л.д.2 л.д.219-220),не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиками в этой части. 

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку судом принимается признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО3, суд прекращает право собственности ФИО1 на нежилые помещения - помещение №5, с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м., помещение №7, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., помещение №8, с кадастровым номером №, площадью 19,8кв.м., помещение №9, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., помещение №10, с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., помещение №11, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинскийрайон, 

<

адрес> прекращает право собственности А.А.СБ. на нежилые помещения - помещение №13, с кадастровым номером №, площадью 26,8 кв.м, помещение №14, с кадастровым номером № площадью 44,6 кв.м., помещение №15, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м., помещение №16, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м., помещение №19, с кадастровым номером №, площадью 48,7кв.м., помещение №23, с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекращая право собственности на указанные нежилые помещения и принимая признание иска в данной части представителем ПЖСК «Тропа», имеющего соответствующие полномочия на это (т.1 л.д.164), суд признает право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на указанные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

В части исковых требований Администрации города Сочи на нежилые помещения №№22,24, а так же нежилые помещения-офисы №1, №2, №3, №4, №5, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14 в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3, действуя через представителя, просят в иске отказать, указывая, что они не являются стороной в обязательствах, возникших между администрацией города Сочи и ПЖСК «Тропа».

Представитель ПЖСК «Тропа» иск не признал, указывая, что передача нежилых помещений в муниципальную собственность, в отношении которых иск ФИО1, ФИО3 и ПЖСК «Тропа» признан, является выполнением условий договора от 30.09.2005 № 03.2/40 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером № 

ФИО2, собственник нежилых помещений - офис №6, с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м и офис №7, с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступило.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, проанализировав все в совокупности, пришел к выводу, что иск в части требований Администрации города Сочи на нежилые помещения №№22,24, а так же нежилые помещения-офисы№1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14 в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>,не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела 30.09.2005 между потребительским жилищно-строительным кооперативом «Тропа» и администрацией города Сочи заключен договор от 30.09.2005 № 03.2/40 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером № 

Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что ПЖСК «Тропа» обязуется принять участие в социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры города Сочи путем передачи 13,3 % общих площадей построенного объекта с регистрацией имущественных прав. 

В целях исполнения взятых на себя обязательств администрацией города Сочи ПЖСК «Тропа» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.

17.07.2018 администрацией города Сочи было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - девятиэтажный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> общая площадь 6647,3 кв.м., строительный объем 23364,0 куб.м. этажность: 11, подземная этажность: 2.

Администрация города Сочи, заявив настоящий иск, ссылается на обязанность ПЖСК «Тропа» выполнить свое обязательство по передаче 13,3 % общих площадей построенного объекта с регистрацией имущественных прав, предусмотренного в договоре от 30.09.2005 № 03.2/40 инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по ул. Возрождения в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из договора от 30.09.2005 № 03.2/40 его сторонами являются администрация города Сочи и ПЖСК «Тропа».

Вместе с тем, собственниками нежилых помещений №№22,24, а так же нежилых помещений-офисы№1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14 в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО2 и ФИО3

Их право собственности на указанные нежилые помещения администрацией города Сочи не оспорено.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Оснований, предусмотренных законом или договором для возникновения обязательств ФИО4, ФИО2 и ФИО3 перед Администрацией города Сочи судом не установлено, в силу чего суд отказывает в заявленном иске в отношении нежилых помещений №№22,24, а так же нежилых помещений-офисы№1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14 в многоквартирном жиломдоме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

При этом суд считает необходимым отметить, что площадь нежилых помещений, в отношении которых ответчиками иск признан, фактически и составляет 13,3 % от площади объекта, предусмотренного в договоре от 30.10.2005, в размере 2 700 кв.м (п.1.1.Договора).

Дополнительное соглашение, как это предусмотрено в п.1.3 Договора, по определению конкретной площади жилых и нежилых помещений, передаваемых Администрации города Сочи, после утверждения проектно-сметной документации не заключалось и доказательств, что со стороны Администрации города Сочи имелось предложение (оферта) на заключение такого рода дополнительного соглашения суду не представлялось.

Ссылку администрации города Сочи на то, что решение Хостинского районного суда города Сочи от 25.01.2017 по делу №2-142/2017, которое послужило основанием для регистрации права собственности членов ПЖСК «Тропа» на помещения (квартиры и нежилые помещения) отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.10.2017, что само по себе является основанием для прекращения возникшего права собственности на квартиры и нежилые помещения у ответчиков и остальных членов ПЖСК «Тропа» суд не усматривает как основание для удовлетворения иска, поскольку представитель администрации города Сочи в судебном заседании не отрицает, что вопрос о повороте исполнения решенияХостинского районного суда города Сочи от 25.01.2017 в порядке статей 443,444 ГПК Российской Федерации не рассматривался и администрацией города Сочи не заявлялся.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск Администрации города Сочи удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение - помещение №5, с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение - помещение №7, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение - помещение №8, с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение - помещение №9, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение - помещение №10, с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение - помещение №11, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение - помещение №13, с кадастровым номером №, площадью 26,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение - помещение №14, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение - помещение №15, с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение - помещение №16, с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение - помещение №19, с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение - помещение №23, с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на нежилое помещение - помещение №5, с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, нежилое помещение - помещение №7, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, нежилое помещение - помещение №8, с кадастровым номером №, площадью 19,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> нежилое помещение - помещение №9, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> нежилое помещение - помещение №10, с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, нежилое помещение - помещение №11, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, нежилое помещение - помещение №13, с кадастровым номером №, площадью 26,8 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, нежилое помещение - помещение №14, с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> нежилое помещение - помещение №15, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> нежилое помещение - помещение №16, с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> нежилое помещение - помещение №19, с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> нежилое помещение - помещение №23, с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Россреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО1 на указанные нежилые помещения и зарегистрировать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на указанные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

В части исковых требований на нежилые помещения №№22,24, а так же нежилые помещения-офисы№1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14 в многоквартирном жилом доме по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 17.05.2019 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А.Волкова 

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА