К делу № 2-1001/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 29 мая 2017 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ейский строитель», третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании отсутствующим обременения, в виде ипотеки недвижимого имущества – гаража литер Ж общей площадью 301,4 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> и о погашении соответствующей регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – представитель ООО «Ейский строитель» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником гаража литер Ж общей площадью 301,4 кв.м. по 

<

адрес> (л.д.11), на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (л.д.8-9,10).

При этом, с 12.11.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ограничении (обременении) указанного недвижимого имущества ипотекой в пользу ООО «Ейский строитель» (л.д.12-13), которое (юридическое лицо) в настоящее время находится в стадии ликвидации (л.д.14-18).

Так, залог недвижимого имущества – гаража литер Ж по 

<

адрес> возник в качестве обеспечительной меры по договору последующего залога недвижимости (ипотеки) от 16.04.2008 года, заключенному между ООО «Железобетон» (правопредшественником ФИО2) и ОАО «АКБ «УРАЛСИБ-Юг БАНК», а впоследствии права требования по договору последующего залога недвижимости (ипотеки) от 16.04.2008 года ОАО «АКБ «УРАЛСИБ-Юг БАНК» уступило ООО «Ейский строитель» по договору уступки прав (цессии) от 16.06.2010 года. При этом, по состоянию на 01.01.2013 года никакой задолженности у ООО «Железобетон» перед ООО «Ейский строитель» не имелось. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами, а основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ, к которым, в частности, относится случаи: если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли – продажи существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании вышеизложенного, с учетом установленного в судебном заседании факта приобретения ФИО2 спорного недвижимого имущества по возмездной сделке с публичных торгов, а также принимая во внимание отсутствие доказательств наличия денежных обязательств ООО «Железобетон» (правопредшественника ФИО2) перед ООО «Ейский строитель», в то время как наличие обременение недвижимого имущества по несуществующему обязательству нарушает права и законные интересы истца, как собственника, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 334,341,352,432,554 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение – ипотеку на гараж литер Ж общей площадью 301,4 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2013 года об ипотеке гаража литер Ж общей площадью 301,4 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий