Дело № 2-480/2023

22RS0045-01-2023-000527-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 20 октября 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кривобоковой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указал, что в мае 2001 года он купил жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м, с земельным участком, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена сделки была установлена сторонами 27000,00 руб., из которых в мае 2001 года он оплатил продавцу ФИО4 15000,00 руб., оставшуюся сумму за недвижимое имущество в размере 12000,00 руб. в счет предстоящей сделки купли-продажи я передал ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО4 - ФИО3 по причине смерти продавца ФИО4 Передача денег производилась в присутствии свидетелей, факт передачи денег оформлялся ФИО4 и ФИО3 распиской. Изначально цена сделки была согласована сторонами 30000,00 руб., однако, из-за отсутствия оформленных документов о правах собственности на дом и земельный участок, окончательная цена продаваемых жилого дома и земельного участка была согласована сторонами 27000,00 руб. Указанную сумму истец полностью передал ФИО4 и ФИО3, рассчитавшись с продавцами полностью.

Весной в мае 2002 истец с супругой ФИО5 (прежняя фамилия ФИО6), ее сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вселились в вышеуказанный дом, ДД.ММ.ГГГГ в семье родилась дочь ФИО8 Регистрация по месту жительства по адресу: 

<

адрес> была произведена в 2007 году.Ранее жилой дом принадлежал по праву собственности ФИО9 и ФИО10, которые являлись родителями ФИО4 прежние собственники ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в права наследования имущества умершей вступил супруг - ФИО9, оставшись проживать в доме, пользоваться общими с умершими вещами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, на день смерти умерший проживал один. После его смерти в права наследования имущества ФИО9 вступила его дочь - ФИО4, в пользу которой ФИО9 сделал распоряжения на случай своей смерти, составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям завещания, ФИО9 все свое имущество, какое ко дню смерти которое окажется принадлежащем ему, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>, завещал своей дочери ФИО4 Жилой дом был построен ФИО9 и ФИО10 в период брака, являлся общей совместной собственностью супругов, правоустанавливающие документы на дом не оформлялись, право собственности не регистрировалось.Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес>, было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ Права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, на день смерти умершая в браке не состояла, завещаний не оставила, наследниками имущества умершей ФИО4 по закону первой очереди являются ее дети: сын ФИО2, дочь ФИО3, иных наследников по закону первой очереди нет. На день смерти с ФИО4 проживали следующие лица: сын ФИО2, сноха ФИО11, внучка ФИО12 Поскольку, ФИО2 на день смерти проживал с покойной ФИО4, дочь ФИО3 в шестимесячный срок (ДД.ММ.ГГГГ) приняла от истца деньги 12000,00 руб. в счет расчета по предстоящей сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>), условия которой были согласованы с умершей ФИО4 Как ФИО3, так и ФИО2 фактически приняли наследство, оставшееся после смерти их матери ФИО4 сведениями об открытии наследства у нотариуса после смерти ФИО4 истец не располагает. Жилом дом и земельный участок были приобретены истцом на деньги отца - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общие совместные средства с ФИО5 в покупке жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, не использовались. В 2006 году ФИО5, ФИО8, ФИО7 прекратили проживать в доме по 

<

адрес>, добровольно освободили жилье, сменив место жительства. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО5 был расторгнут. ФИО5, ФИО8 прекратили регистрацию по месту жительства по указанному адресу, в настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Бывший пасынок ФИО7 состоит на регистрационном учете по месту жительства в 

<

адрес>, фактически в доме не проживает с 2006 года по настоящее время. С мая 2002 года по настоящее время жилым домом и земельным участком пользу, считаю имущество своей собственностью. При передаче денег ФИО4, ФИО3 они договорились с продавцами, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком оформим позже, зарегистрируем переход права собственности. Однако, по настоящее время сделка купли-продажи недвижимого имущества не оформлена. Начиная, с мая 2002 года по настоящее время истец проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, используется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей.Таким образом, с мая 2002 года по настоящее время истец содержит жилой дом за счет собственных средств, производит текущий ремонт жилья, несет расходы по оплате коммунальных услуг, покупает уголь и дрова для отопления дома. За счет собственных средств в доме из кирпича была выложена новая печь с дымоходами, в трех жилых комнатах настелен новый пол, дом перекрыт металлическим профлистом по деревянной обрешетке вместо рубероида, стены дома утеплены внутри - оштукатурены вновь, на месте старой веранды построена новая веранда с крыльцом, сделана новая крыша над верандой из шифера, установил водопроводную станцию, провел водопровод по дому, смонтировал новую электрическую проводку, установил прибор учета электроэнергии, в усадьбе дома построен новый туалет, отремонтировано ограждение.

Земельный участок истцом содержится в надлежащем состоянии, используется для ведения личного подсобного хозяйства. Истец убежден в правомерности владения имуществом, поскольку пользуется жилым домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из его владения не выбывало. Истец не скрывает факта нахождения жилого дома в его владении, не препятствует доступу к нему иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Истцу известно, что прежние владельцы имущества умерли, при жизни ФИО4, а также после ее смерти наследники ФИО2, ФИО3 не предъявляли к нему требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагает, что являюсь правомочным владельцем имущества и имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м, на кадастровом учете не состоит, расположен на земельном участке, площадью 3600 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Сычевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении адреса жилому дому», постановлением № «о присвоении адреса» жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Истец приобрел по устной сделке купли-продажи жилой дом с земельным участком, однако, права собственности на имущество не оформил. Учитывая, что использование жилого дома и земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопустимо, является нарушением закона, истец вынужден обратиться в суд. Оформить права на земельный участок, жилой дом во вне судебном порядке возможности нет, вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, посредством телефонограммы обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, а так же не производить взыскание судебных расходов с ответчика.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении рассмотрения настоящего дела.

Третьи лица: ФИО5, ФИО8, ФИО11, ФИО7, ФИО14, ФИО13, нотариус Смоленского нотариального округа, в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения. 

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что в мае 2002 года между ФИО4 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> (путем оформления в простой письменной форме).

Истец и его семья вселились в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 2002 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также подтверждается справками-выписками из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2012, из которой следует, что по указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО1, ФИО15, ФИО7,, ФИО8, и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию. 

Согласно справке администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-2022 по адресу: 

<

адрес>, ул.центральная, 

<

адрес>, состояли на похозяйственном учете ФИО7 (л.д.49-50).

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, ФИО4, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). Однако право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке за ФИО4 не регистрировалось. Жилой дом с земельным участком принадлежал последней на основании завещания ФИО9, в соответствии с которым он завещал все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащего, в чем бы оно не находилось и где бы оно не находилось, в том числе жилой деревянный дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, завещал своей дочери ФИО4 (л.д.25).

Согласно справкам администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес> №,698 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не значатся (оборот л.д.74).

В соответствии с постановлениями администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением нумерации объектов недвижимости, земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.27,28).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно данных похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-2012, установлено, что по вышеуказанному указанному адресу на похозяйственном учете состояли: ФИО1, ФИО15, ФИО7,, ФИО8, и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию. В соответствии со справкой администрации Сычевского сельсовета 

<

адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-2022 по адресу: 

<

адрес>, состояли на похозяйственном учете ФИО7 (л.д.49-50), как было установлено в судебном заседании, исходя из текста искового заявления следует, что истец со своей семьей переехали в указанный жилой дом именно в мое 2002 года, указанные обстоятельства не были оспорены стороной ответчика.

Таким образом, представленные справки -выписки из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истцом, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет. 

Кроме того, как было установлено в судебном заседании ФИО4, умерла, что подтверждается записью акта о смерти, после ее смерти наследниками имущества к истцу с требованиями о выселении, истребовании имущества из чужого владения, не обращались. Кроме того, после смерти последней истец оставшуюся сумму по договору купли-продажи передавал дочери умершей ФИО3, что подтверждается распиской о получении денежных средств (оборот людю12).

В связи с чем, полагает, что истцом владение указанным имуществом является правомерным и у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно сведений Росреестра право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение, а именно с 2002 года.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением. 

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок. 

Согласно ч.1 ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку в судебном заседании было установлено из текста искового заявления, что истец состоял в зарегистрированном браке с ФИО16 в период их брака, однако в последующем указанный брак был, расторгнут и последняя переехала в иное место жительства, а данный жилой дом с земельным участком приобретался отцом истца на его личные денежные средства, а в последующем был предоставлен истцу и его семье в дар. Кроме того, каких-либо обоснованных возражений относительно признания права собственности за истцом третьим лицом ФИО5, представлено не было.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 

В данном случае, поскольку действиями ответчика права истца нарушены не были, истец не требовал взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

***>), право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., и земельный участок, площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Смоленский районный суд 

<

адрес>, в течении месяца.

Судья