Дело № 2-1674/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

06 июня 2018года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

...> лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры № по 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ими самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН. 

Просили суд сохранить квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 114,1кв.м, в том числе жилой 64,7кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истца ФИО1 - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях. Просила в иске отказать.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предаставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

3-и лица: ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

3-и лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры № в жилом доме Литер «А» по 

<

адрес> являются ФИО1 -2/3доли; ФИО2 -1\3доли, что следует из выписки из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. Также собственниками жилого дома Литер «А» по этому же адресу ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. истцы без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, а именно: в помещении № «ванная» - площадью 5,2кв.м. произведен демонтаж ванны, мойки и унитаза; согласно номерам помещений до выполненных работ, произведен демонтаж дверных блоков и перегородок между помещениями № и №. Полученная площадь разделена перегородками на три помещения: №,№,№; в полученном помещении № оборудован «коридор» - площадью 1,9кв.м, в котором выполнено устройство дверного блока с целью сообщения помещений № и №; в полученном помещении № оборудован « коридор» - площадью 4,8кв.м, в котором выполнено устройство дверного блока с целью сообщения помещений № и №, установлена газовая плита и мойка; в полученном помещении № оборудован «санузел»- площадью 2,6кв.м, в котором установлена душевая кабина и унитаз; согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № «лестничная площадка» площадью 17,9кв.м„ с целью изменения расположения лестничного марша произведен его демонтаж. При помощи устройства перегородок оборудовано три новых помещения № «коридор»- площадью 2,3кв.м № «санузел»- площадью 4,9кв.м. № «коридор» площадью 9,3кв.м; в полученном помещении № оборудован «коридор»- площадью 2,3кв.м, в котором заполнено устройство дверных проемов; в полученном помещении № оборудован «санузел»- площадью 4,9кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема, установлена душевая кабина, раковина и унитаз; в полученном помещении № оборудован «коридор» - площадью 9,3кв.м; в помещении № «жилая» организована «кухня»- площадью 15,1кв.м. путем установки мойки, газовой бытовой плиты, а также выполнен демонтаж дверного проема с последующим его заложением; в помещении № организована «жилая» - площадью 15,2кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема в стене между помещением №» жилая-площадью15,2кв.м. и помещением № «коридор» площадью 1,9кв.м; в помещении № организована «жилая»- площадью 11,0кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема с целью сообщения помещений № и №; в помещении № организована «жилая»- площадью 19,3кв.м. помещений № и №; в помещении № организована « жилая»- площадью 8,5кв.м, в котором выполнена установка газовой колонки и газового котла системы отопления, произведен демонтаж газового котла системы отопления; в помещении № организован «балкон»- площадью 4,3кв.м. (л.д.14-15).

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -114,1кв.м, в том числе жилая -64,7кв.м.

Таким образом, увеличение изменение площади спорной квартиры произошло в связи с присоединением части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.34).

Из заключения эксперта ФИО17 № от 

<

дата>. следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры № расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно: планировочное решение квартиры соответствует СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016. Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПиН 

<

дата>-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании выше изложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство квартиры №, расположенной в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить. Общая площадь квартиры № после выполненных работ, составляет 114,1кв.м, в том числе жилой 64,7кв.м, вспомогательной 49,4кв.м. и подсобной 4,3кв.м. (л.д.17-32).

Из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. следует, что собственниками квартир в жилом доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес> также являются 3-и лица по делу. 

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется заявления собственников жилых помещений жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, где они, выразили свое согласие на присоединение части мест общего пользования к квартире истцов. 

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить квартиру № по 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

...> лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в жилом доме Литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью -114,1кв.м, в том числе жилой – 64,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018года.

Судья Н.М. Калашникова