Дело № 2-313/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 08 февраля 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Львовой Н. А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Министерства внутренних дел России по городу Твери о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением от 14.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМВД России по г. Твери.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>

Между истцом и ФИО2 02.04.2010 заключен договор найма жилого помещения на основании которого ответчик был зарегистрирован в квартире по месту жительства.

По условиям заключенного договора ответчик обязался использовать помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя, своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно осуществлять коммунальные платежи осуществлять текущий ремонт помещения.

В соответствии с п. 1.5 договора плата за помещение вноситься до 5-го числа каждого месяца.

Обязательства по договору ответчик в полном объеме не выполнял, а именно оплату за пользование жилой площадью и коммунальные услуги не производил.

В 2010 году ответчик выехал из квартиры, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что между сторонами договора было заключено устное соглашение о том, что ответчик оплачивает коммунальные платежи по возможности, при наличии у него денежных средств.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направляемая по последнему известному месту жительства возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи.

Протокольным определением от 07.12.2018, представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат филиала №3 НО «ТОКА».

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2, представитель ответчика УМВД России по г. Твери третье лицо ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом. Представителем Управления представлены письменные возражения из которых следует, что УМВД России по г. Твери является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от 09.07.2007, свидетельством о государственной регистрации права, сведениями ЕГРН.

02.04.2010 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование жилое помещение по адресу 

<

адрес> Размер платы за жилого помещение сторонами договора не установлен.

Из указанного договора так же следует, что он заключен на срок «десять», при этом единицы измерения времени не указаны.

Наниматель был вселен в жилое помещение и с 06.04.2010 зарегистрирован по месту жительства, что не оспаривается сторонами по делу и подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно положений ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор между сторонами был заключен на срок до 02.04.2015, а поскольку наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, а так же не предупредил об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, договор следует считать продленным на тех же условиях на тот же срок, то есть до 02.04.2020. 

Согласно положений п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом судом установлено, что ответчик до истечения срока действия договора, в сентябре 2017 года выехал из жилого помещения, вывез принадлежащие ему вещи, в настоящее время в квартире не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг в соответствии с условиями договора не исполняет, что подтверждается пояснениями истца, письменными пояснениями третьего лица ФИО1, показаниями свидетеля ФИО3 

Доказательств обратного, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в виду неисполнения нанимателем условий заключенного договора в части внесения платы по коммунальным платежам за период свыше шести месяцев, договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке.

Доказательств наличия оснований при которых у ответчика сохраняется пользования указанным жилым помещением суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В связи с вышеуказанным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к УМВД России по г. Твери о снятии ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Министерства внутренних дел России по городу Твери о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный 02 апреля 2010 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) в отношении квартиры 

<

адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес>

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 13.02.2019