УИД 61RS0010-01-2023-001568-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при помощнике судьи Хаустовой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, указав в обоснование, что он является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию его умершей жены ФИО2, за № от 23.01.2023г.

Также ему принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно справки БТИ г. Батайска ФИО3 - дядя его умершей супруги ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Дядя его умершей жены ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из родственников никто не подавал заявления о вступлении в наследство на принадлежащую ему 1/6 долю дома и земельного участка, завещание ФИО3 не оставлял.

Еще при жизни его супруга ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО3, так как она постоянно была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, поддерживали домовладение и земельный участок в надлежащем виде, оплачивали коммунальные услуги.

После смерти его супруги, он также продолжает проживать по вышеуказанному адресу и поддерживать домовладение и земельный участок в надлежащем виде. 

С учетом уточнения исковых требований просит суд установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования и на 1/6 доли земельного участка расположенного по указанному адресу в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, обозрев материалы дела № 2-1842/2023, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях.

В соответствии с п. 2 указанной статьи внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию его умершей жены ФИО2, за № от 23.01.2023г.

Также ему принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно справки БТИ г. Батайска ФИО3 - дядя умершей супруги истца является собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из Реестра наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО3 не имеется.

Судом установлено, что еще при жизни его супруга ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО3, так как она постоянно была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, поддерживала домовладение и земельный участок в надлежащем виде, оплачивала коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждены как копией домовой книги, так и показаниями свидетеля ФИО6

Таким образом, суд полагает возможным установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Также с учетом положений ст. 1152 ГК РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную 1/6 доли жилого дома, учитывая, что истец вступил в наследство после смерти своей супруги ФИО2

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 428 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Также судом установлено, что ФИО3 при жизни прав на 1/6 доли земельного участка не оформил.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Между тем, согласно справки МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, являлся договор № от 14.04.1955г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенный нотариусом БГНК Файнштейн Я.Д. по реестру №, выданный на основании решения Батайского горисполкома от 13.01.1955г. № на имя ФИО7.

На основании решения Батайского горисполкома от 13.11.1974г. №, жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., 1956 года постройки, принят в эксплуатацию. На основании заключения БТИ г. Батайска от 14.12.1974г. по регистрации права владения строениями домовладения, право личной собственности на домовладение зарегистрировано за ФИО7 в реестровой книге под №.

Согласно Исполнительного листа от 19.03.1975г. Батайского народного суда (дело №), целая доля в домовладении ФИО7 уменьшена до 3/4 долей и признано право собственности на 1/4 долю домовладения за ФИО8.

Согласно договора дарения от 02.09.1975г., удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска 02.10.1978г. в реестровой книге под №, ФИО8 подарила 1/4 долю домовладения ФИО10.

После смерти ФИО7 наследниками к ее имуществу в виде 3/4 долей домовладения являлись:

ФИО8 в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.1987г., удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска 10.10.1987г. в реестровой книге под №;

ФИО3 в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.1987г., удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска 10.10.1987г. в реестровой книге под №;

ФИО11 в 1/3 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.1987г., удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г. Батайска 10.10.1987г. в реестровой книге под №.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в соответствующих долях, в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 428 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Каменская 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год