Дело № 2-3263/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Миасского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Миасского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 114-115) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, мотивируя свои требования тем, что ДАТА умер ФИО1, при жизни которому принадлежали указанный дом и земельный участок. После смерти ФИО1 в наследство вступили ФИО2, ФИО3, ФИО4 На спорное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 обратились с самостоятельным иском (л.д. 104-105) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указали доводы аналогичные указанным в иске ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования - ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, представитель третьего лица Министерства экологии Челябинской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, ранее в судебном заседании иск поддержала.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДАТА умер ФИО1 (л.д. 9).

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело НОМЕР.

Наследниками по закону после смерти ФИО1, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются ФИО10 (дочь), ФИО3 (супруга), ФИО4 (сын), которым выдано свидетельство о праве на наследство. 

Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество – дом и земельный участок, не выдавалось.

Согласно договору от ДАТА ФИО1 купил у ФИО6 деревянный жилой дом, расположенный в АДРЕС. Из п. 5 договора также следует, что жилой дом расположен на участке земли 1000 кв.м., предоставленном в пользование ФИО1 Указанный договор зарегистрирован в Сыростанском сельском Совете (л.д. 11).

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой деревянный жилой дом, 65,2 кв.м., год завершения строительства указан ДАТА, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 116-123).

На основании постановления Главы Сыростанского сельского Совета г. Миасса от ДАТА НОМЕР, утвержден проект межевания (план земельного участка) по адресу: АДРЕС. Этим же постановлением земельный участок, площадью 1307,54 кв.м. передан ФИО1 в собственность бесплатно для личного подсобного хозяйства (л.д. 20-21).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, участок 22, поставлен на кадастровый ДАТА, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д. 42-47).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 52).

Согласно абзацу 1 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ о наследовании земельных участков в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком и наследуется на общих основаниях, установленных частью третьей Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.82 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» о возможности признания судом за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного в п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 11 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу положений Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», при решении вопроса об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности следует учитывать, что признание права собственности на земельные участки возможно только при соблюдении установленной законом процедуры предоставления участка, путем принятия уполномоченным органом соответствующего решения.

В подтверждение того, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, в материалы дела представлено постановление Главы Сыростанского сельского Совета г. Миасса от ДАТА НОМЕР Об утверждении проекта межевания земель и передаче земельного участка в АДРЕС ФИО1 в собственность бесплатно (л.д.10-11). 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из пояснений представителя истца и допрошенных свидетелей ФИО8, ФИО9, владение ФИО1 спорным домом и земельным участком началось с момента приобретения в ДАТА, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорными объектами недвижимости ФИО1 осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Указанные истцами обстоятельства владения спорными объектами недвижимости, ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО1, а после его смерти наследниками, спорным домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени их содержания никем не оспорен.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на вышеуказанных нормах материального права, суд при разрешении спора исходит из того, что факт приобретения при жизни ФИО1 спорного дома и земельного участка подтвержден. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения указанного имущества в состав наследства после смерти ФИО1

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Как установлено судом, истец ФИО2, и третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи наследниками по закону первой очереди, приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1, поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО1, не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный дом и земельный участок, вошедшие в состав наследства после смерти ФИО1, перешло в порядке наследования по закону к наследникам ФИО2, ФИО3, ФИО4, принявшими наследство установленным законом способом и в установленный срок.

Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО2, ФИО3, ФИО4, за каждым, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: АДРЕС. 

Иных доказательств, свидетельствующих об отсутствии права на приобретение в собственность спорного дома и земельного участка, при рассмотрении дела не установлено. Со стороны ответчика, возражений относительно исковых требований не поступило.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный дом на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то настоящее решение суда должно являться основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, а также иск ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО14, умершего ДАТА, жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1294 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 (ИНН НОМЕР), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1294 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 (ИНН НОМЕР), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1294 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО4 (ИНН НОМЕР), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1294 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: П.В. Нечаев

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2025 года.