Дело № 2-2945/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года город Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Ждановой К.В., 

с участием представителя истца К.- К., действующего на основании доверенности,

ответчика Т., представителя ответчика ФИО1 ОА. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Т. о взыскании задолженности по договору найма

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору найма в размере 52 000 рублей.

В обоснование данных требований истец указала, что 23.07.2014 между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и в этот же день подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения. Плата за пользование жилым помещением установлена п. 3.2 договора найма в размере 13 000 рублей. С февраля 2016 года ответчик не вносил плату за жилое помещение, а 01.07.2016 освободил квартиру. Задолженность нанимателя с февраля по май 2016 года включительно составила 52 000 рублей, которые до настоящего времени наймодателю не уплачены. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на отсутствие задолженности, пояснили, что документов, подтверждающих оплату по договору найма с истцом за спорный период Т. не имеет. Также ответчик представил письменные возражения по иску, в которых указал, что плата за наём жилого помещения уплачивалась им своевременно и в полном объеме, что могут подтвердить свидетели.

Суд, выслушав участников процесса, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

К. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации (л.д. 4). 

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

23.07.2014 года между К. (Наймодатель) и Т. (Наниматель) заключён договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за плату во временное владение и пользование для проживания в нем (л.д.5). 

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.Срок действия договора определен сторонами с 23.07.2014г. по 23.05.2015г. (п. 5.1 договора). 

Согласно пункту 3.2 договора плата за пользование жилым помещением вносится вперед за 1 месяц проживания, до 23 числа каждого месяца и составляет 13 000 рублей в месяц.

В силу пункта 4.2 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пеню в размере 1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ #G0лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 52 000 рублей за пользование жилым помещением с 01.02.2016 по 01.05.2016 года (4 месяца Х 13 000 рублей), что следует из расчёта задолженности.

Суд, проверив расчет задолженности ответчика в размере 52 000 рублей, считает его правильным, соответствующим условиям договора аренды нежилого помещения.

Ответчик не оспаривал договор найма жилого помещения, не представил в суд документы, подтверждающие уплату денежной суммы в размере 52 000 рублей в пользу истца. Его доводы об отсутствии задолженности в приведенной сумме относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание и служить поводом для отказа истцу в иске. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 52 000 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 760 рублей, уплаченная при обращении с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К. к ответчику Т. о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить. 

Взыскать с Т. в пользу К. денежные средства по договору найма от 23 июля 2014г. в размере 52 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 760 рублей. 

На решение суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательном виде изготовлено 07.11.2017г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья Е.В.Овчинникова