Дело № 2-136/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

16 января 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.

при секретаре Гесполь А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску акционерного общества «ТомскАгроИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

установил:

Акционерное общество «ТомскАгроИнвест» (далее- АО «ТомскАгроИнвест») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 21 273,20 рублей, неустойки за период с 06.12.2018 по 18.12.2018 в размере 1 474,94 рублей, за период с 24.06.2019 по 13.12.2019 в размере 15 543,62 рублей, также просило возместить судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 882 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена надлежащего ответчика К.Н.А, на надлежащего – ФИО1

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТомскАгроИнвест» и К.Н.А. был заключен договор аренды в отношении имущества: помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, часть помещения № под условным обозначением №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, назначение имущества: склад, розничная торговля, общая площадь имущества 204,90 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Имущество по договору аренды было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 38 291,76 рублей. Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение (невнесение) арендной платы в виде неустойки в размере 0,4% от несвоевременной уплаченной (неуплаченной) суммы долга за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере 1 474,94 рублей. Арендатор К.С.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, в отношении умершего открыто наследственное дело. Ответчик ФИО1 вступил в наследство ДД.ММ.ГГГГ, получил претензию ДД.ММ.ГГГГ и ознакомился с претензией истца у нотариуса лично ДД.ММ.ГГГГ. С учетом данных обстоятельств, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истец просит взыскать предусмотренную договором аренды неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 543,62 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ в суд не явился, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил. 

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд постановил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 606, с ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТомскАгроИнвест» (арендодатель) и К.С.Г. (арендатор) заключен договор аренды № в отношении имущества: помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, часть помещения № под условным обозначением №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, назначение имущества: склад, розничная торговля, общая площадь имущества 204,90 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Имущество по договору аренды было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. 

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен на срок с момента подписания акта приема-передачи имущества (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 Договора).

Арендная плата установлена в размере 315 рублей за 1 кв.м, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата на помещения №, № общей площадью 165,2 кв.м установлена в размере 220 рублей за 1 кв.м (п. 3.1.1 Договора аренды). 

В силу абз. 1 п. 3.3 договора оплата аренды осуществляется ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца авансовым платежом.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор К.С.Г. умер, в отношении него нотариусом г.Томска А.О.В. открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия нотариусу г.Томска А.О.В. о наличии у умершего К.С.Г. долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что арендатором внесены арендные платежи частично ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 091,06 рублей (приходный кассовый ордер №) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом, содержащимся в иске.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 273,20 рублей. Данный расчет судом проверен и признан верным. 

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие доказательств погашения задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 291,76 рублей.

Пунктом 4.4 договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение (невнесение) арендной платы в виде неустойки в размере 0,4% от несвоевременной уплаченной (неуплаченной) суммы долга за каждый день просрочки. 

Из наследственного дела №, открытого после смерти К.С.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступил сын умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

С претензией истца, направленной в адрес нотариуса о задолженность арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ознакомлен лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его собственноручной подписью на претензии. 

Учитывая вышеизложенное расчет неустойки за просрочку платежа производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по формуле: задолженность по арендной плате х 0,4% х дни просрочки. 

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 1 474,94 рублей (28 364,26 рублей х 0,4% х 13).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 3 290,25 рублей (28 364,26 рублей х 0,4% х 29).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 12 253,36 рублей (21 273,20 рублей х 0,4% х 144).

Итого, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 474,94 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 543,62 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса о снижении подлежащей уплате неустойки суд учитывает отсутствие доказательств наступления для истца тяжелых материальных последствий в связи с просрочкой уплаты арендных платежей. 

Суд полагает, что такой размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству и оснований для применения ст. 333 ГК РФ не находит.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 882 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «ТомскАгроИнвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТомскАгроИнвест» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 21 273,20 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 474,94 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 543,62 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТомскАгроИнвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 882,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)