Резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2025 года 

Мотивированное 

решение

 составлено 14 мая 2025 года

УИД 32RS0027-01-2024-007231-68 

Дело № 2-531/2025 (2-5264/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Брянск

Советский районный суд г.Брянска

в составе председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Т.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крахмалева, 43» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о понуждении привести системы водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с технической документацией, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Крахмалева, 43» - ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о понуждении привести системы водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с документацией, указывая на то, что Товарищество Собственников Жилья «Крахмалёва 43» осуществляет деятельность по управлению и технической эксплуатации жилого дома 

<

адрес> с 1 марта 2013г.

Исполняя свои обязанности, ТСЖ «Крахмалёва 43» ответственно перед собственниками помещений МКД за надлежащее содержание общего имущества в данном доме, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД.

ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес>.

28 июня 2022г. собственники квартир №... и №... жилого дома направили в товарищество жалобы о залитии жилых помещений из вышерасположенной квартиры №....

Товариществом были обследованы квартиры №...,№...,№...,№... (6, 7, 8, 9 этажи соответственно) и составлен акт о последствиях залития квартиры №.... 

28 июня 2022г. по результатам произведённого обследования было обнаружено, что в квартирах №...,№...,№... имеется переустройство стояков ГВС и ХВС (данное обстоятельство отражено в акте). Из-за переустройства стояков и наличия на стояках муфт с накидными гайками и запорных кранов, во время остывания стояка ГВС происходит разгерметизация стыков и, как следствие, протечки и залитие нижерасположенных квартир. Также на стояках размещены запирающие краны, что недопустимо. 

Учитывая указанные обстоятельства, всех собственников квартир, произведших переустройство стояков водоснабжения, Товарищество уведомило о необходимости привести общее имущество дома в надлежащее (первоначальное) состояние. Собственники квартир №... и №... дали письменное согласие на требование товарищества привести системы горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, а собственники квартиры №... отказались. Изменения в систему горячего водоснабжения внесены собственниками, вся система горячего водоснабжения в квартире ответчика представлена трубами ХПВХ фирмы «Nibko». К полипропиленовым трубам стояков хлорированные поливинилхлоридные трубы присоединяются с помощью муфт с накидными гайками. Стояк зашит декоративным экраном.

Для предотвращения протечек и аварийных ситуаций следует устранить переустройство стояков, а именно стояки водоснабжения должны быть изготовлены из оцинкованных труб (согласно требованиям проектной документации).

Общедомовые стояки холодной и горячей воды до первых отсекающих кранов относятся к общедомовому имуществу дома.

В результате выполнения работ собственником квартиры №... были внесены изменения в устройство инженерных сетей квартиры. Данные изменения привели к нарушению в работе инженерных систем и несоответствию требованиям Постановления № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», нарушены СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истец просит суд обязать собственников квартиры №... ФИО4, ФИО2, ФИО5 устранить самовольное переустройство стояков водоснабжения и привести их в проектное состояние путем замены на стояки из стальных водогазопроводных оцинкованных труб под накатку резьбы диаметром 15-32 мм по ГОСТ 3,262-75 за счет собственных средств с последующим предъявлением выполненной работы ТСЖ «Крахмалева 43» с целью контроля состояния общего имущества собственников путем составления соответствующего акта и принятия восстановленных сетей на баланс до первых запирающих устройств включительно, на ответвлении полотенцесушителя до первого сварного шва.

Определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, Р.К., ее интересы представляет ФИО2

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать, пояснив, что стояки ГВС и ХВС у ответчиков были заменены около 12 лет назад по инициативе и с согласия управляющей организации, обслуживавшей многоквартирный дом до создания ТСЖ «Крахмалева,43», указанные работы самовольно истцы не производили, поскольку это технически невозможно.

Ответчики ФИО4, ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление по строительству и развитию территории г.Брянска не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170, переоборудовании жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Товарищество Собственников Жилья «Крахмалёва 43» осуществляет деятельность по управлению и технической эксплуатации жилого дома 

<

адрес> с 1 марта 2013г. (протокол общего собрания собственников помещений в мкд 

<

адрес> от 19.02.2013г.)

ФИО4 (2/5 доли в праве), ФИО5 (1/5 доли в праве) и ФИО2 (2/5 доли в праве) являются собственниками квартиры 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации от 

<

дата>).

28 июня 2022г. по результатам произведённого обследования ТСЖ «Крахмалева 43» в квартире 

<

адрес> установлено переустройство стояков ГВС и ХВС (данное обстоятельство отражено в акте №2 о последствиях залива жилого помещения 

<

адрес>). 

Визуально стояки ГВС и ХВС в квартире ответчиков представлены трубами ХПВХ фирмы «Nibko», на трубах имеются запорные краны 4 шт. (вверху и внизу стояков). К полипропиленовым трубам стояков хлорированные поливинилхлоридные трубы присоединяются с помощью муфт с накидными гайками. Стояк зашит декоративным экраном.

08.07.2022 г. собственнику кв. №... ФИО4 направлено уведомление о необходимости привести систему ГВС и ХВС квартиры в надлежащее состояние.

Уведомление осталось без исполнения.

Согласно акту осмотра жилого помещения 

<

адрес> от 29.01.2025 ТСЖ «Крахмалева 43» с участием собственника квартиры ФИО2 установлено, что в санузле стояки ГВС и ХВС представлены трубами ХПВХ (хлорированные поливинилхлоридные) трубы фирмы «Nibko». К смежным трубам стояков вышерасположенной квартиры и нижерасположенной квартиры ХПВХ трубы квартиры №... присоединяются с помощью муфт с накидными гайками. Видимая часть разводки системы водоснабжения квартиры представлена предположительно трубами фирмы «Nibko». Ввиду ограниченности доступа достоверно установить вид разводки затруднительно.

Акты осмотра общего имущества в части спорного имущества, расположенного 

<

адрес>, представлены истцом от 28 июня 2022г, от 08 июля 2022г., от 13 февраля 2022г., от 29 января 2025г.

Таким образом, факт переустройства стояков ГВС и ХВС в квартире ответчиков подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривался.

Ходатайств о назначении по делу технической экспертизы сторонами не заявлено.

Возражая относительно заявленных требований, ответчики указывают, что самостоятельно работы по переустройству объектов водоснабжения не производили, стояки ГВС и ХВС были заменены прежней управляющей организацией и должны быть приведены в проектное состояние силами и за счет средств истца, тогда как истцом ненадлежащим образом принято общее имущество при вступлении в управление многоквартирным домом.

Согласно информации ТСЖ «Крахмалева 43» в феврале 2013 года многоквартирный дом, расположенный 

<

адрес> перешел в управление ТСЖ «Крахмалева 43» от ТСЖ «Дом-Сервис». 

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.24,26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, ТСЖ «Дом-Сервис» было обязано передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №..., в течение 30 дней.

Для осуществления передачи документации, определения состава общего имущества и оценки технического состояния систем инженерного оборудования с последующим составлением актов приема-передачи 11 марта 2013г. (исх.1/2013) в ТСЖ «Дом-Сервис» было направлено письмо с предложением организовать комиссию для осмотра дома, однако документация не была передана.

ТСЖ «Крахмалева 43» за защитой своего нарушенного права обращалось в Арбитражный суд Брянской области. 

27 сентября 2013г. решением Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-3165/2013 исковые требования Товарищества собственников жилья «Крахмалева 43» к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис» удовлетворены.

Суд обязал Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать Товариществу собственников жилья «Крахмалева 43» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный 

<

адрес>, и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Согласно с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 5 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В материалы дела представлена выкопировка проектной документации на многоквартирный дом 

<

адрес>, из чего следует, что сети горячего и холодного водоснабжения, водопроводная сеть монтируется из стальных водогазопроводных оцинкованных труб под накатку резьбы диаметром 15-32 мм по ГОСТ 3,262-75.

Таким образом, стояки холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении ответчиков в результате их переустройства не соответствуют требованиям проектной документации.

Согласно п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом отклоняются как необоснованные доводы ответчиков об отсутствии доказательств самовольного переустройства инженерных систем собственниками жилого помещения, поскольку такое переустройство выполнено в принадлежащей ответчикам квартире, то есть с их согласия, тогда как законом установлен запрет на выполнение работ по переустройству оборудования инженерных систем (общего имущества), ведущих к нарушению в их работе, выполнение работ, по мнению ответчиков, силами прежней управляющей компании не снимают с ответчиков обязанности привести общее имущество в первоначальное состояние.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, ответственность за техническое состояние которого возложена на ТСЖ, установленное несанкционированное вмешательство собственников квартиры 

<

адрес> в пределах своей квартиры в работу стояков ГВС и ХВС в виде замены труб является нарушением п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и влечет нарушение прав жильцов многоквартирного дома.

При установленных обстоятельствах исковые требования суд признает обоснованными, заявленными в пределах компетенции ТСЖ.

При этом суд, в порядке статьи 204 ГПК РФ, учитывая объем работ, необходимых для устранения указанных нарушений законодательства, считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Крахмалева, 43» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о понуждении привести системы водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с документацией удовлетворить.

Обязать ФИО4, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО5, 

<

дата> рождения, за счет средств долевых собственников в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство стояков горячего и холодного водоснабжения квартиры 

<

адрес> (санузел) и привести их в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома путем замены на стояки из стальных водогазопроводных оцинкованных труб под накатку резьбы диаметром 15-32 мм по ГОСТ 3,262-75 с последующим предъявлением выполненной работы ТСЖ «Крахмалева 43» с целью контроля состояния общего имущества собственников многоквартирного дома путем составления соответствующего акта и принятия инженерных сетей на баланс до первых запирающих устройств включительно, на ответвлении полотенцесушителя до первого сварного шва.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья Склянная Н.Н.